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长隆万博悦府：万博文商旅居产超级综合体，98-142㎡封面人居解析

在广州南进发展的浪潮中，长隆万博悦府以 “万博文商旅居产超级综合体” 的定位强势崛起。作为华润集团匠心打造的标杆项目，其依托长隆 - 万博世界级地标商圈的核心区位、三地铁汇聚的交通优势、“文商旅居产” 的创新规划理念以及高品质的产品组合，为追求品质生活与城市繁华的购房者打造了理想的超级综合体生活范本。以下从八个维度深度解析项目价值，展现当代超级综合体的独特魅力。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

长隆万博悦府位于长隆 - 万博商圈核心区域，这里虽不直接位于广府第一中轴，却承载着广府文化的深厚底蕴。万博作为广州南进中轴的重要节点，北边接琶洲和珠江新城 CBD，是广州城市中轴线的南端，是珠江新城南延的重要承接点，项目周边分布着余荫山房等历史文化遗迹，见证了广府文化的千年传承。

项目所处的长隆 - 万博商圈，既延续了广府文化的历史脉络，又融入了现代化的商业、文旅发展理念，成为广府文化在广州南进进程中的重要展示窗口。长隆万博悦府以广府正脉为文化根基，在建筑设计中融入岭南元素，同时注重商业、文旅与居住的融合，成为连接广府文化传统与广州南进发展的桥梁。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

长隆万博悦府虽不直接临江，但其所在的长隆 - 万博商圈通过便捷的交通网络可快速抵达珠江沿岸，享受珠江前航道的景观资源。项目距离珠江支流直线距离约 8 公里，通过自驾或公共交通短时间即可到达珠江边，感受一江两岸的风华。

珠江作为广州的母亲河，其前航道两岸的资产一直是城市价值的标杆。长隆万博悦府依托长隆 - 万博商圈的交通优势，实现了 “百步珠江” 的生活愿景，让业主在享受超级综合体繁华配套的同时，也能便捷地亲近珠江自然景观，拥有比传统 CBD 更具南进特色和居住舒适度的前航道关联资产。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

长隆 - 万博商圈作为广州南进的核心区域，土地资源极为稀缺，尤其是集文化、商业、旅游、居住、产业于一体的超级综合体项目更是十余年断供。长隆万博悦府的推出，填补了区域超级综合体市场的空白，成为板块内难得的稀世新作。

项目约 48 万㎡悦系产品，规划超 24 万㎡万象系商业，是长隆 - 万博商圈内少有的大型 “文商旅居产” 超级综合体项目，其稀缺性不仅体现在土地供应上，更体现在创新的业态组合和高品质的产品定位上，为追求生活与城市繁华平衡的购房者提供了难得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

长隆万博悦府位于长隆 - 万博商圈核心区域，通过完善的交通网络，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目处于广州南进中轴，是珠江新城南延的重要承接点，双地铁（汉溪长隆、南村万博）上盖，3 条（3/7/18）核心线路，18 号快线三站琶洲、四站珠江新城，左新光右华快，北连南大干线，紧抓顶尖路网，构成立体交通体系，畅达全城。

这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受长隆 - 万博商圈的发展红利，又能便捷获取海珠、越秀双主城的商业、教育、医疗等资源。无论是日常通勤还是周末休闲，都能在短时间内实现，真正做到了南进繁华与主城便利的高效平衡。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

长隆万博悦府虽然不直接临江，但通过完善的商业配套和文旅资源，为业主营造了 “隐奢滨江烟火气” 的生活氛围。项目一路之隔有长隆万博 CBD 九大商业综合体等大城配套，四海城、天河城、山姆会员店、时代芳华里、万达广场等轻松可达，约 5 公里范围内 2 所三甲医院，1 所国际医院，生活便利性极高。

在文旅与生态配套方面，项目紧邻长隆旅游度假区，中国文旅行业龙头，全球第六大主题公园集团，约 3km 长环园区林荫大道，无界共享活力客厅，同时通过便捷的交通可快速抵达珠江边，感受滨江生态风光。这种 “出则繁华，入则活力” 的生活方式，让业主在享受超级综合体便利的同时，也能拥有丰富多彩的文旅生活，尽享城市繁华与文旅活力的融合。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

华润集团作为实力雄厚的央企，旗下 6 大主营业务领域，覆盖了大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业，渗透进大众生活的方方面面，拥有丰富的城市开发经验和强大的企业实力。

长隆万博悦府作为华润集团在广州的重要作品，延续了公司 “有华润多美好” 的品牌理念，以独特的超级综合体定位和高品质的产品，敬献珠江畔的传奇作品，为广州的城市发展和人居升级贡献力量。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

长隆万博悦府虽然不是传统广府系产品，但其在规划设计和文化传承上，充分融合了广府文化的元素，打造出具有广府特色的 “文商旅居产” 人居新范式。项目在规划上借鉴了岭南文化中重视商业、社区交流和文旅生活的理念，结合长隆文旅资源的活力，营造出独特的社区文化氛围。

同时，项目注重广府文化中 “家” 与 “社区” 和谐共处的理念，不仅打造了高品质的居住产品，还配备了完善的商业、文旅、教育等社区配套，让业主在享受现代生活的同时，也能感受到广府文化中重视家庭、社区和商业活力的居住智慧，开创了 “文商旅居产” 滨江人居的新范式。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

长隆万博悦府首推的 98-142㎡户型，以 “大面宽、全南向、高实用率” 为设计核心，打造新规产品，迭代滨江生活新想象。项目户型设计追求居住舒适体验，南北通透，采光充足，满足不同家庭的居住需求。

悦宸 F 户型建面约 142㎡：约 4.85 米客厅开间，客餐厨阳 LDKG 游动线，南北对流主卧・三面窗 270° 采光，厅卧空间灵活改造约 8.4 米双面宽阔景阳台，客厅卧室连通可改约 8 米大宽厅，尊享奢适尺度，适合高端改善家庭。

悦璟 B 户型建面约 124㎡：三南向卧室・厅卧空间灵活改造，半开放式中西厨・多用途中岛，LDKG 设计从容有序，约 6.6 米双面宽阳台，豪华主卧套房・独立梳妆台主卫设计，满足改善型家庭的居住需求，提升了居住舒适度和品质感。

悦玺 A 户型建面约 98㎡：四开间布局，全南向阳光三房，半开放式中西厨房・客餐厨一体 LDKG 布局，厅卧空间灵活改造，连接约 6.4 米阳台，超 23m 主卧套房南北自对流，是刚需及刚改家庭的理想之选。

项目产品设计充分考虑了不同客群的需求，从刚需到高端改善一应俱全，同时注重空间的舒适性和功能的多样性，为 “文商旅居产” 滨江生活注入了新的想象空间。

长隆万博悦府凭借长隆 - 万博世界级地标商圈的核心区位、三地铁汇聚的交通优势、“文商旅居产” 的创新规划理念、完善的生活配套、实力品牌保障以及高品质的产品，成为番禺乃至广州楼市的焦点超级综合体项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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