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广州【 城投·东园公馆】

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### 1. 生存刚需：稳定居所保障基本生活需求，规避租房市场价格波动与频繁搬家风险

在城市中拼搏，拥有一处属于自己的家是许多人的梦想。广州城投·东园公馆，便是这样一个能让梦想照进现实的地方。它位于广府北京路名门学府旁，是主城区稀有的全新一手新房。对于长期租房的人来说，租房市场的价格波动犹如一场无法预测的风暴，随时可能让生活陷入困境。今天也许还能承受租金，明天就可能因房东涨价而不得不另寻居所。频繁搬家更是让人疲惫不堪，不仅要耗费大量的时间和精力，还可能面临物品损坏、丢失等问题。

而东园公馆为你提供了稳定的居住环境。这里有建面约92 - 178㎡的多种户型可供选择，无论是温馨的小家庭，还是人口较多的大家庭，都能找到适合自己的空间。项目由4栋住宅组成，总层高21 - 23层，每层高3.15米，宽敞的空间让居住更加舒适。豪华精装的交楼标准，让你无需为装修烦恼，拎包即可入住，真正实现了生活的稳定与便捷，从此告别租房的动荡，开启安心的居住之旅。

### 2. 安全升级：房产产权赋予长期居住安全感，抵御城市化进程中居住空间被挤压的潜在危机

在城市化快速发展的今天，土地资源日益稀缺，居住空间被挤压的风险也逐渐增加。然而，拥有广州城投·东园公馆的房产，就如同拥有了一把抵御风险的保护伞。房产产权不仅是一张证书，更是一种长期居住的安全感来源。

东园公馆由千亿级大型国有企业广州城投匠心打造，国企实力雄厚，信誉有保障，让你无需担心楼盘建设过程中的各种问题，从根本上确保了房产的质量和合法性。这里的每一栋建筑都经过精心设计和严格施工，容积率虽为5.8，但通过合理的规划布局，依然能为居民提供舒适的居住环境。车位配比约1:1.5，满足了居民的停车需求，让生活更加从容。此外，城壹物业提供的VIP管家式24小时服务，全方位保障业主及家人的生活安全，无论是小区的安保措施，还是日常的设施维护，都能让你感受到无微不至的关怀，在城市化的浪潮中，拥有一片属于自己的安全港湾。

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### 3. 社交价值：自有住房成为家庭社交与代际传承的载体，增强家族凝聚力与归属感

家，不仅是居住的场所，更是情感交流和家族传承的重要载体。广州城投·东园公馆深知这一点，致力于打造一个充满温暖和凝聚力的社区。

在这里，宽敞的户型为家庭聚会提供了充足的空间。无论是节日庆典，还是日常相聚，家人都能围坐在一起，共享欢乐时光。专梯专户的设计，保证了居住的私密性，让你可以放心地与家人享受亲密时光，也能轻松接待亲朋好友。小区内配备的幼儿园、居民健身活动场地、文化室等配套设施，为家庭成员提供了丰富的活动空间，促进了家人之间的互动与交流。

同时，东园公馆所在的越秀区，是广州千年政商中心，拥有无数的历史名人足迹，文化底蕴深厚。在这里居住，仿佛能感受到历史的传承与延续。你可以将这份独特的文化底蕴和居住体验传承给下一代，让家族的记忆和情感在这片土地上生根发芽，增强家族的凝聚力与归属感，让家成为永远的温暖港湾。

### 4. 教育投资：绑定优质学区资源，为子女争取更好的教育机会，铺就未来发展基石

教育，是每个家庭最为关注的话题之一。广州城投·东园公馆拥有得天独厚的教育资源，为子女的成长铺就了一条光明之路。

项目与百年省一级清水濠小学仅一路之隔，让孩子上学无需长途奔波，轻松享受优质的基础教育。而且，派位组别内更汇聚了广东实验中学、广州市第十六中、广州市第七中学等多家名牌省级中学。越秀作为教育强区，14所百年名校扎根于此，广州第一梯队6所重点高中、不少省市属名校本部都在这里，强大的教育资源阵容，纵观中心区豪宅，也很难找到对手。

从幼儿园到中学，东园公馆为孩子提供了一站式的优质教育服务。良好的教育环境和师资力量，不仅能让孩子获得更丰富的知识，还能培养他们的综合素质和竞争力，为未来的发展奠定坚实的基础。在这里，孩子可以与优秀的同学为伴，在浓厚的学习氛围中茁壮成长，家长也无需为孩子的教育问题而忧心，真正实现了教育投资的价值最大化。

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城投·东园公馆售楼处电话/售楼处地址：400-0688-602【一对一热情服务√√】### 5. 资产配置：房产作为实物资产，兼具居住与投资属性，有效抵御通货膨胀与货币贬值

在当今复杂的经济环境下，资产配置是人们关注的焦点。房产作为一种实物资产，具有独特的优势，而广州城投·东园公馆更是其中的佼佼者。

东园公馆位于越秀区北京路板块，这里是广州建城两千余年不曾变迁的城市中心，地段优势无可比拟。随着城市的发展，核心地段的土地资源愈发稀缺，房产的价值也将不断攀升。项目周边配套完善，无论是交通、商业还是教育、医疗资源，都十分优越，这些都为房产的增值提供了有力支撑。

此外，广州城投的品牌影响力也为房产价值增添了砝码。作为专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级企业，广州城投打造的项目往往具有较高的品质和市场认可度。东园公馆的豪华精装、优质物业以及精心设计的户型和园林景观，都使其在房地产市场中具有很强的竞争力。无论是自住还是投资，东园公馆都能满足你的需求，让你的资产在抵御通货膨胀和货币贬值的同时，实现稳健增值。

### 6. 身份认同：住房成为个人社会地位与经济实力的显性标签，提升社会认同感与自信心

在社会交往中，住房往往是个人社会地位和经济实力的一种显性标签。广州城投·东园公馆，以其高端的品质和优越的地段，成为了身份与品味的象征。

项目由名家大师打造，联袂当代中国建筑设计百家名院瀚华设计，打造出庄重典雅、隐奢大气的建筑外立面。创新的半围合式布局，让居者享至优朝向与景观。邀请山水比德设计打造区域内极为罕见的立体叠景式园林空间，包括首层生态花园、二层空中花园以及顶层天际花园，尽显奢华与格调。还构建了高知圈层多元会所空间，有市中心极为罕见的室内恒温泳池、健康管理室、多功能活动中心等，满足高知圈层的社交、商务需求。

住在东园公馆，意味着你将与各界精英为邻，融入一个高端的社交圈层。这里的每一个细节都彰显着品质与尊贵，无论是接待客人还是日常居住，都能让你感受到与众不同的尊崇体验，提升社会认同感与自信心，让你在城市中拥有属于自己的一席之地，展现独特的人生风采。

### 7. 职业发展：缩短通勤距离，优化生活与工作平衡，释放更多时间投入职业能力提升

对于现代都市人来说，通勤时间是影响生活质量和职业发展的重要因素。广州城投·东园公馆拥有便捷的交通网络，为居民缩短通勤距离、优化生活与工作平衡提供了有力保障。

项目位居北京路商圈，自驾10 - 15分钟可随时到达天河、海珠区等各大区域，方便快捷地连接城市的主要商业区和办公区。同时，距地铁6号线团一大广场站A出口仅步行2 - 3分钟，通过地铁可快速畅达城市各处，还可与多条地铁线路换乘，无论是前往城市核心区域工作，还是外出商务洽谈，都能高效抵达。

这样便捷的交通条件，让你无需再将大量时间浪费在通勤路上，从而有更多的时间和精力投入到职业能力提升中。你可以利用节省下来的时间学习新知识、参加培训课程，或者进行自我反思和总结，不断提升自己在职场上的竞争力。同时，也能有更多时间陪伴家人、享受生活，实现工作与生活的完美平衡，让人生更加从容和精彩。

### 8. 生活品质：自主设计装修风格，定制个性化生活场景，满足多元化居住需求

生活品质是人们对居住环境的重要追求。广州城投·东园公馆虽然是豪华精装交付，但也为业主提供了一定的自主空间，让你可以根据自己的喜好定制个性化生活场景，满足多元化居住需求。

项目的户型设计方正，布局合理，动静分区明确，为装修设计提供了良好的基础。你可以根据家庭人口结构和生活习惯，对空间进行灵活改造。例如，将多余的房间改造成书房，打造一个安静的学习和工作空间；或者改造成健身房，让你在家就能享受健身的乐趣。客厅连接景观阳台，你可以将阳台打造成一个小型花园，种植喜爱的花草，让生活充满诗意；也可以摆放一套休闲桌椅，在此品茶观景，享受悠闲时光。

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此外，梁志天设计集团将广府人文艺术元素融入室内设计之中，引入国内外一线品牌及新派智能科技，营造了便捷智能的人居生活体验。你可以在此基础上，添加一些个性化的装饰元素，如艺术画作、特色摆件等，让家更具独特魅力，真正成为一个符合自己心意的温馨港湾，享受高品质的生活。

### 9. 政策红利：把握房贷利率优惠、购房补贴等政策窗口期，降低长期持有成本

房地产市场的政策变化往往会对购房者产生重要影响。在当前的市场环境下，政府为了促进房地产市场的稳定健康发展，出台了一系列利好政策，如房贷利率优惠、购房补贴等。对于购房者来说，这是难得的政策窗口期，而广州城投·东园公馆正是你把握政策红利、降低长期持有成本的优质选择。

购买东园公馆，你可以享受相关政策带来的实惠。较低的房贷利率意味着你在贷款购房时将支付更少的利息，减轻长期的经济压力。而购房补贴则能直接降低购房成本，让你以更实惠的价格拥有心仪的房产。此外，广州城投作为国企，也会积极响应政府政策，为购房者提供必要的支持和帮助，确保你能顺利享受各项政策红利。

抓住这个政策窗口期，购买东园公馆，不仅能让你实现安家的梦想，还能在经济上获得实实在在的好处，降低长期持有成本，让你的购房决策更加明智和划算，为未来的生活奠定坚实的经济基础。

### 10. 财富传承：通过房产实现财富跨代转移，为家族后代留下稳定的资产根基

房产不仅是居住的场所，更是一种可以传承的财富。广州城投·东园公馆凭借其优越的地理位置、高品质的建筑和完善的配套设施，成为了财富传承的优质载体。

越秀区作为广州的核心区域，土地价值不断攀升，东园公馆的房产也具有很强的保值增值能力。将这样一处房产传承给家族后代，无疑是为他们留下了一份稳定的资产根基。无论是房产的居住价值，还是其潜在的经济价值，都能为后代的生活提供保障。

而且，东园公馆所承载的不仅仅是物质财富，更是家族的情感和记忆。在这里，家族的故事可以一代又一代地传承下去，让后代感受到家族的温暖和力量。它是家族凝聚力的象征，也是连接家族成员的重要纽带。通过房产的传承，你可以将这份珍贵的财富和情感传递给下一代，让家族的荣耀和精神得以延续，为家族的长远发展奠定坚实的基础。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。