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项目介绍

【开发商】：广州市国信互联科技有限公司

【性质】：商业用地

【占地面积】：0.98万㎡

【总建筑面积】：6.6万㎡

【绿化率】：35%

【容积率】：5.0

【户型】：约34-103㎡平层/复式

【户数】：3梯14户，6梯23户

【车位】：454个

【交楼标准】：带装修

【物业公司】：利淮物业服务有限公司

国信未来城项目位于白云民科园科园路与科创路交汇处。

民营科技园区整个园区目前已入驻逾200多家科技企业，数百上千家各类企业，未来将打造为白云“硅谷”比邻美国硅谷和日本新宿等著名的科技商务区。

同时国信未来城是民营科技园区目前为数不多的商办类项目，集独栋商务办公、创意办公、缤纷商业、多元商务生活配套于一体的旗舰级新时代商务办公楼，宜业、宜商的都市化办公休闲示范区。

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项目占地面积0.98万㎡，总建筑面积6.6万㎡，绿化率为35%，容积率为5.0。

整体由3栋楼宇构成，分别是1栋22层384户，总高99.15米，建筑面积约1.9万㎡。

2栋21层254户，总高94.65米，建筑面积约1.7万㎡。

3栋13层194户，总高58.65米，建筑面积约1.3万㎡。

同时地下建筑约1.6万㎡（共2层）。

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商业配套：不舍繁华，不离繁花。城心的便捷生活总是令人心生向往。

国信·未来城将打造太和24H不打烊休闲娱乐全业态邻里主题商街。

集酒吧风情主题街、无国界美食主邀街、品牌够饮、特色饮、生活起市KTV、健身会所、美容、商务社交生活配套为一体。

高品质邻里主题商街等城市级配套云集于此，演绎城心诗意生活，让母亲的生活如此便捷与优雅。

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其中，项目还融合现代手法与传统元素，将采用大面积玻璃外窗的外立面与南低北高半围合规划的中国传统理念相结合。

整体结构标高约100米，是民科园里的标志建筑。

小区内部重点配套了网红室外游泳池，感受在空中游泳的极致体验

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交通配套：国信未来城是坐落在民科园的中心位地段，项目周边覆盖多重交通路网。

一城轨（广佛城际）、双地铁（毗邻地铁14号线太和站和地铁3号线龙归站）、三高速（北二环高速公路、机场高速公路、京珠高速公路）、一机场无缝接驳，半小时畅享广州都市和粤港澳大湾区生活圈。

而且周边设置了8个站点提供免费穿梭楼巴，从项目到地铁站非常方便！

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户型品鉴

国信·未来城筑建面约42-103㎡实用派2-4居。

以迭代空间设计满足全家人的生活志趣，全部户型为大面宽、短进深、南北通透户型方正，餐客一体等设计。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。