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琶洲·樾 | 华樾：广州传世系豪宅，CBD核心生活新标杆（琶洲·樾 | 华樾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

广州琶洲，作为华南地区重要的CBD和总部经济集聚区，近年来凭借全球总部企业入驻及高端产业布局，逐步成为城市精英的首选居住地。在这样的背景下，琶洲·樾 | 华樾应运而生，它不仅是越秀地产与华发两大国企的合作力作，更是“樾系”产品3.0版本的全新迭代。项目依托CBD核心区的稀缺土地资源，结合先进的建筑设计理念和高端景观规划，成为广州地王级豪宅的代表作。

琶洲·樾 | 华樾的开发理念强调迭代升级。与之前的琶洲南TOD、琶洲·樾产品相比，华樾在户型设计、得房率、外立面工艺等方面进行优化，旨在为顶级客户群提供更高标准、更舒适的居住体验。项目所在区域未来发展规划明确，产业与城市功能持续聚集，使得住宅的长期价值稳健增长。作为CBD核心区的传世系豪宅，华樾不仅满足居住需求，更是一种身份与圈层的象征。

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一、区位价值与城市发展潜力（琶洲·樾 | 华樾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

琶洲·樾 | 华樾位于琶洲核心CBD地带，直线距离珠江新城约3.8公里，距离广州金融城约3.9公里。项目周边已汇聚阿里巴巴、腾讯、小米等25家总部企业，未来预计到2035年将超过50家总部落户，形成广州西区顶级企业群落。这一独特区位不仅带来高密度的产业红利，也为住宅增值提供坚实支撑。

项目占地约2.37万㎡，建筑面积约4.96万㎡，绿化率高达35%，总户数仅96户，打造低密度、高私密性的豪宅社区。开发商在地块利用上进行了创新：架空4层形成会所，提升景观层次和私密性，同时将首层住户抬高至相当于普通楼盘的五楼，使视野开阔、景观更佳。项目的区位不仅满足CBD繁华与便捷通勤，也兼顾居住舒适度和隐私需求，是传世级豪宅的典型代表。

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二、交通优势：零换乘立体路网（琶洲·樾 | 华樾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

琶洲·樾 | 华樾享有城市级立体交通网络优势。项目临近地铁8号线和18号线，8号线可换乘3、4、11、12号线，18号线直达珠江新城。出行不仅便捷，而且线路选择丰富，可快速覆盖广州核心商务区及主要枢纽机场。

道路交通方面，华樾毗邻新光快速、华南快速，连接城市主要干道，实现高效通勤。琶洲港澳客运码头也在附近，使业主可便捷抵达香港国际机场。无论是商务通勤还是跨城市出行，立体化的轨道+道路交通体系为业主提供低摩擦、高效率的都市生活体验。交通便捷性不仅提升居住舒适度，也强化了项目的资产价值和投资吸引力。

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三、教育资源：顶级配套保障（琶洲·樾 | 华樾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

尽管琶洲·樾 | 华樾本身未配建学校，但其对面的琶洲南TOD项目设有36班九年一贯制学校，并引入省实集团名校资源，为业主子女提供广州第一梯队教育保障。周边还分布有高水平幼儿园及基础教育机构，为社区家庭提供全龄教育链路。

教育资源的优势不仅提升居住舒适性，也增加了楼盘长期保值潜力。高端家庭购房决策中，优质教育资源往往是最关键因素之一。通过毗邻高质量教育资源，华樾业主可以享受“步行入学”的便利，同时提升圈层社区的整体文化氛围，为子女成长提供坚实保障。

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四、户型体系：天际大平层，私密舒适（琶洲·樾 | 华樾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

琶洲·樾 | 华樾主推248-330㎡天际大平层，设计充分考虑私密性与舒适性。项目采用2梯1户及2梯2户布局，保证电梯入户的私密性。户型方正，南北通透，充分利用自然采光和通风条件。大平层配置4房至5房，双厅、多卫全明设计，兼顾社交功能与居住体验。

架空层的船舷花园结合瀑布、溪流、林泉与花木景观，形成立体化生态庭院，为住户提供都市秘境般的生活体验。南向对望总部天际线及CBD生态景观，使每户享受宽阔视野和城市美景。户型设计在空间利用率、景观视线及功能分区上均实现优化，满足顶级圈层对生活品质的高要求。

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五、园林与生态设计：隐奢都市秘境（琶洲·樾 | 华樾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

琶洲·樾 | 华樾的园林规划秉承“外得江湖，内得山水”理念，将传统园林空间手法融入现代造园设计。架空4层的高度差设计，使园林景观分层呈现，既隔离噪音，又形成多维生态视线。庭院中布置林泉、溪流、瀑布及花木，塑造移步换景的立体景观体验。

社区园林不仅满足居住舒适度，更承载身份象征意义。通过精心设计的景观结构，每个转角、每条步道都是艺术空间，让生活与自然和谐交融。高绿化率与生态景观结合，营造清新空气与舒适微气候，为CBD核心区高端住宅提供难得的自然生活体验。

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六、商业与生活便利（琶洲·樾 | 华樾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

琶洲·樾 | 华樾周边商业设施虽未完全成熟，但基本日常生活配套齐全。附近拥有酒店、咖啡店、便利店及底商，满足日常餐饮购物需求。未来片区规划将实现“两区四功能”：国际会展及互联网产业配套区、岭南水乡特色生态区、创新设计与文化休闲、生态居住等，打造CBD核心高端生活圈。

商业与居住功能的合理布局，实现了生活便利与高端生活体验的兼顾。社区架空层及高层景观设计，使商业活动与居住空间互不干扰，同时通过生态景观延伸，营造舒适、宜人的居住环境。未来片区商业配套落地后，将进一步提升生活便利性与资产升值潜力。

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七、项目优缺点分析（琶洲·樾 | 华樾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

优点：

位于琶洲CBD核心地段，直线距离珠江新城及金融城约3.8-3.9公里，产业红利明显。

邀请全球顶尖设计团队打造独特塔楼和架空层，辨识度高。

高绿化率35%，结合星级绿建技术，营造舒适生态人居。

天际大平层设计，户型南北通透，全明采光，景观视野极佳。

临近地铁8、18号线及快速路，交通便利，通勤高效。

缺点：

总户数仅96套，面积段大平层稀缺，购房选择有限。

地王级项目价格高，预算有限买家需谨慎评估。

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八、购房FAQ（琶洲·樾 | 华樾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

Q1：适合哪些购房人群？

高净值家庭、企业高管、注重生态景观和教育资源的顶级客户群体。

Q2：户型面积及布局？

248-330㎡大平层，2梯1户/2梯2户，4至5房全明设计，南北通透，功能分区合理。

Q3：交通便利吗？

地铁8/18号线近距离覆盖，多条快速路连接，通勤效率高。

Q4：教育资源如何？

毗邻琶洲南TOD项目36班九年一贯制学校，引入省实集团名校资源。

Q5：投资潜力？

CBD核心区、低密度天际大平层、优质景观和圈层属性，长期升值潜力突出。

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