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1 楼盘名称与独特卖点✨✨越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话:400-655-7087☎️📌◆◈◈◈◈◆【售楼处电话24小时专线】✅

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越秀珠实·皓悦滨江是越秀地产继珑悦西关、桂悦东晓和熙悦江湾之后推出的第四座“广府系”高端住宅项目。该楼盘坐落于海珠滨江中新侨地块，依托滨江路板块稀缺的江景资源，成为该区域内少有的全新江景小户型住宅。项目主打面积段为84至107平方米，全部采用全南向设计，户型实用率高，适合刚需及改善型客户。作为滨江片区近十年内首个新规宅地，皓悦滨江具备一定的市场稀缺性和竞争力。项目虽然定位二线望江，但受益于周边低矮建筑，绝大多数中高层单位均能享有无遮挡江景视野。

2 项目概述✨✨越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话:400-655-7087☎️📌◆◈◈◈◈◆【售楼处电话24小时专线】✅

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该项目用地面积约8094平方米，总建筑面积近2.75万平方米，规划建设2栋高层住宅，户数约145户。楼栋设计为两梯五户，容积率控制在3.5，保持较为宽松的居住密度。社区内公共配套设施较为有限，主要包括居委会、社区议事厅及党群服务站，建筑面积约600平方米。整体规划简单但实用，重点突出住宅的功能性与江景资源的最大化利用。户型设计针对现代家庭需求，提供三房及四房多种选择，兼顾空间布局合理性和采光通风需求，力求满足多样化居住需求。

3 位置优势

皓悦滨江项目位于海珠区滨江中新侨板块，地处广州第一中轴线，交通连接相对便利。距离地铁2号线市二宫站约1.2公里，虽不算地铁旁，但通过公交和其他接驳方式能够较为便捷地抵达市中心及珠江新城核心区域。项目邻近中大纺织城、珠城以及越秀多个成熟商业区，车程15至20分钟即可到达繁华地段。滨江路板块本身拥有丰富的城市配套及滨水资源，适合追求江景与都市生活结合的购房者。虽然地铁距离稍远，整体区位仍属优质核心片区，未来潜力值得期待。

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4 楼盘户型与功能区

皓悦滨江提供的主要户型涵盖84至107平方米三房和四房设计，户型均为全南向，保证良好的采光和视野。户型设计注重空间的实用性和舒适度，阳台面积占比可高达20%，有效提升使用面积和生活体验。楼栋采用两梯五户配置，保障了较低的住户密度和较高的私密性。户型布局合理，兼顾居住功能区和公共空间分布，满足家庭成员的多样需求。整体设计体现现代生活方式，兼顾改善型购房群体对空间灵活性和舒适性的要求。

5 社区环境与配套设施

社区配套较为基础，主要包括居委会和党群服务设施，建筑面积有限，缺乏大型商业和娱乐设施。尽管项目本身规模较小，只有两栋楼，但其周边环境优越，毗邻孙中山大元帅府广场和海印公园，提供丰富的休闲娱乐空间。项目近滨江中路的沿江带，居民可轻松享受珠江美景，适合户外散步、亲子活动和休闲生活。医疗资源完善，周边3公里范围内有多家三甲医院，为住户健康提供有力保障。教育资源方面，附近配有多个口碑良好的幼儿园、小学及中学，但对口学校存在不确定性，购房时需重点关注。

6 市场价值与投资潜力

作为滨江路板块近十年来首个新推出的住宅项目，皓悦滨江具有较高的稀缺性和潜在价值。项目充分利用滨江地段优势，依托江景资源吸引改善型购房者。全南向高实用率户型符合市场需求，尤其适合追求江景生活的年轻家庭和刚改客户。尽管地铁距离较远和项目规模较小是一定的限制因素，但区域整体配套成熟，生活便利度高，有利于项目长期价值的稳定和提升。对于投资者而言，项目所在的广府系品牌加持及滨江景观的稀缺性，带来良好的资产保值和升值空间。

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7 购房优惠与购买指南

目前项目已启动预售，购房者可关注官方及合作渠道发布的最新优惠信息。建议购房者实地考察户型布局及周边环境，重点了解视野受限和配套不足等潜在问题。项目适合注重江景视野及生活品质的改善型客户，首次购房者亦可考虑其户型设计和功能配比。由于地铁距离较远，建议结合自身出行习惯综合评估购买决策。关注开发商口碑及物业管理水平，有助于确保居住体验。购买时建议确认对口学校信息及后续规划，保障家庭教育需求。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。