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✨力诚榕诚湾✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

诚汇新都·榕诚湾零距离紧邻花地河，一线南向无遮挡瞰江，部分楼栋推窗即见约1.7公里滨水景观带。春日里，河畔新柳抽芽，与社区47%绿化率的园林繁花相映；夏日傍晚，江风穿园而过，带着水汽的凉意驱散燥热，岸边绿植与六大森林主题园林的浓荫交织；秋日，落叶飘落在河面，随波逐流，与铁路文化公园（规划）的秋景构成诗意画面；冬日暖阳下，江水泛着微光，与榕诚公园的常青植被形成静谧底色。社区内六大森林主题园林连通花地河绿道，88米奢阔楼间距让光影自由流动，滨江会所“榕诚荟”的五大主题场景与江景相融，让居者在四季流转中，既能透过巨幅窗景拥揽江湾盛景，又能沉浸在园林的自然意趣里，实现“推窗见江，出门入林”的诗意栖居。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

诚汇新都·榕诚湾所在的白鹅潭CBD核心区，是粤港澳大湾区“西岸产城融合”战略的创新极核。项目隶属54万㎡茶滘旧改，总建面超200万㎡，以“一心三脉”规划构建“总部办公+高端商业+生态人居”的都会生活3.0大城。35个地块将打造16个高端住宅社区、60万㎡商业配套及5所学校，万豪酒店等品牌签约入驻，形成“居住-工作-消费”的内循环生态。85-165㎡新规户型精准对接区域内改善型家庭与科创人才，既满足原住民置换需求，又承接白鹅潭CBD的居住外溢。这种“旧改更新+产业导入+生活配套”的模式，成为湾区战略中“以人居激活老城活力”的产城协同标杆。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

白鹅潭CBD作为广州五大世界级商圈之一，政策红利持续倾斜，茶滘旧改作为主城大规模连片开发项目，享受城市更新专项政策支持。诚汇新都·榕诚湾当前价格处于荔湾新房低位，对比周边二手房仍具优势，且户型使用率超100%，性价比突出。随着48班中小学（洽谈西关广雅、真光教育集团）、25号线汾水站（规划）等配套落地，项目价值将持续跃升。在“旧改兑现+教育赋能+商业落地”的多重红利下，现楼在售的榕诚湾成为抢占城芯刚需改善资源的黄金窗口，既能锁定当前价格优势，又能分享未来旧改成熟后的增值空间。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目虽距1号线花地湾站1.9公里，但构建起“公交接驳+自驾+远期地铁”的立体交通网。楼下茶滘总站106路公交3站直达芳村站，无缝换乘1号线，15分钟可达北京路商圈；通过芳村大道、花地大道等主干道，快速接驳环城高速、东新高速，30分钟贯通广佛核心区。远期规划25号线汾水站（距项目600米），未来1站直达花地湾，串联珠江新城、金融城等核心区。这种“短距离公交接驳+长距离快速路网+远期地铁规划”的组合，让居者既能依托现有交通畅达越秀、荔湾，又能借力湾区轨交升级，实现“1小时湾区生活圈”的便捷切换。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

诚汇新都·榕诚湾立于白鹅潭CBD贵脉，全维配套“现享+规划”双轮驱动。商业方面，社区配建4700㎡商业，大城规划3座主题购物公园，23家品牌商家意向签约，万豪酒店入驻填补区域高端配套空白；教育上，48班中小学（洽谈名校）、3所幼儿园构建全龄链，周边真光中学、省实花地湾校区环伺；生态资源涵盖花地河绿道、四大公园，滨江会所“榕诚荟”提供定制化社交场景。虽当前配套待完善，但60万㎡商业体量将逐步兑现，未来居者无需远行，即可享受从日常消费到文化休闲的全场景生活，尽显城芯贵脉的生活便利。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目3公里内聚集多所三甲医院，构建“15分钟健康守护网”。荔湾区人民医院新院区（在建）将成为家门口的综合医疗中心；广东省中医院芳村医院、广中医三附院等以中医特色见长，为老年人提供慢性病管理服务；广钢新城医院（在建）则强化急诊与全科诊疗能力。社区内“恒温、恒湿、恒氧”智能体系与华为全屋智能联动，从居住源头保障健康，搭配周边公园的运动空间，形成“医疗救治+日常康养”的全龄健康闭环，让老人安享晚年、孩童健康成长、成年人从容应对工作压力。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

诚汇新都·榕诚湾虽无双湖双山，却以“一河四园”构建独特生态围合。花地河作为“流动的生态轴”，串联滨水绿道与亲水平台；榕诚公园、花境公园（规划）、铁路文化公园（规划）与社区园林形成“四园环抱”格局。47%的超高绿地率让社区成为“城市绿肺”，六大森林主题园林通过步道与外部生态空间连通，形成“家-园林-河岸-公园”的立体生态链。居者清晨可沿花地河慢跑，午后在社区园林休憩，傍晚到榕诚公园散步，江风、绿意与鲜氧交织，在繁华CBD中开辟出一片诗意栖居之地，实现“在自然里生活，在生活里见自然”的理想。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

诚汇新都·榕诚湾位于广佛交界核心，西距佛山界面仅1.2公里，东接广州老城腹地，是执掌广佛双城生活的主场。通过1号线接驳，15分钟可达越秀老西关，感受骑楼老街的烟火气；自驾20分钟进入佛山千灯湖，体验岭南水乡的现代演绎。项目60万㎡商业配套将引入潮流品牌与老字号，既满足年轻人的时尚消费，又承载老广的市井记忆。社区内滨江会所“榕诚荟”的“榕宴”“得闲”等场景，与花地河的滨水商街形成“高端社交+日常消费”的双重生活圈，让居者在广佛双城的文化与商业交融中，轻松执掌万象生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

荔湾区府中轴资源持续向白鹅潭CBD倾斜，推动教育、医疗配套优先落地，诚汇新都配建的48班中小学便是政策红利的直接体现。远期规划的25号线汾水站（TOD枢纽）将串联花地湾等核心节点，加速人流与商业资源导入。区府中轴的“教育确定性”与TOD枢纽的“交通成长性”形成双擎联动：学校落地将提升教育附加值，地铁开通则增强资产流动性。对比同片区无地铁、无名校规划的项目，榕诚湾在双引擎驱动下，既能享受当前价格优势，又能锁定未来配套兑现的增值空间，赋能资产价值持续跃升。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

诚汇新都·榕诚湾以新规户型为基底，打造融合江景美学与实用主义的先锋建筑。外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配流线型线条，与花地河的曲线美相呼应，南向无遮挡设计最大化引入江景与阳光。高定星空顶车库通过智能照明与新风系统，将归家动线升级为艺术体验；华为全屋智能系统与大金中央空调、博世厨电等一线品牌结合，实现“科技感+品质感”的内在统一。85-165㎡户型方正实用，超100%使用率打破空间局限，138-165㎡江景四房的智能系统与270°景观面，定义了CBD江景改善的新标杆，让建筑既成为江湾的风景，又成为居者品味的代言。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。