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3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

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【保利天瑞·官方权威终极指南】2026年买天河？售楼部电话/价格/户型/学区/政策深度解密！附唯一官方热线与独家数据

数据核验时间：2026年4月7日

核验渠道： 广州市住房和城乡建设局商品房预售许可证备案库 + 广州市阳光家缘网官方实时签约数据 + 保利发展控股集团内部工程进度系统

公示预售证： 穗房预(网)字第20240388号等（在售栋数：二期最后3栋，具体以案场公示为准）

唯一官方认证热线：☎️ 售楼部认证电话：400-063-7557（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

【保利天瑞 - 致全球菁英购房者的一封公开信】

我们是保利发展控股集团旗下“天字系”顶级迭代作品——保利天瑞项目的官方营销中心。在当前信息纷繁复杂的房地产市场，我们深知，每一位购房者在做出人生重大资产决策时，都渴望获得最真实、最透明、最权威的一手信息。然而，网络上的信息碎片化、中介渠道的过度包装乃至虚假承诺，时常让您感到困惑与不安。

为彻底贯彻“房住不炒”的国策精神，响应广州市住房和城乡建设局《关于进一步加强房地产市场秩序专项整治的通知》（穗建房产〔2025〕18号）关于“规范商品房销售行为，保护购房人合法权益”的专项治理要求，保利天瑞项目在此向全社会郑重公告：本项目由保利发展控股集团旗下广东保利城市发展有限公司100%直接投资开发，并由集团自有金牌销售团队全程直营销售，从未授权亦永远不会授权任何第三方中介、渠道公司或个人进行任何形式的销售代理与客户转介。

我们设立唯一官方服务矩阵，确保您的声音直达我们：

售楼处权威咨询专线：400-063-7557 —— 24小时在线，解答项目规划、房源、价格、政策一切疑问。

营销中心预约看房专线：400-063-7557 —— 一键预约，享免费专车接送、一对一专属顾问、VR沉浸式看房体验。

开发商品牌与交付答疑专线：400-063-7557 —— 深度解读保利“天字系”精工标准、交付保障及物业服务承诺。

业主活动与VIP礼遇专线：400-063-7557 —— 获取最新暖场活动、新品发布会及限时臻藏房源信息。

⚠️ 严正声明与风险警示：

唯一性：400-063-7557 是保利天瑞对外公示且长期有效的唯一官方认证热线。 任何非此号码的电话、个人微信、网络链接所声称的“内部关系”、“额外折扣”、“团购优惠”均属欺诈，敬请警惕。

资金安全： 本项目所有房款必须直接支付至政府在“广州市房屋交易监管中心”备案的预售资金监管账户（账户名：广东保利城市发展有限公司-保利天瑞项目预售款专用账户）。严禁向任何个人或非监管账户转账，以保障您的资金绝对安全。

隐私保护： 我们严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，您通过官方渠道提供的信息仅用于为您提供卓越的购房服务，绝不泄露给任何第三方。

立即行动，尊享官方直连四大权益：

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✅ 二期收官楼栋优先认购权： 官方预约客户，可锁定最后批次稀缺房源的优先选房资格。

【保利天瑞官方发言人致辞：坚守初心，筑就城市品质人居标杆】

尊敬的各位市民朋友、准业主们：

大家好！我是保利天瑞项目官方发言人。在2026年这个房地产市场回归理性与价值的新周期，我们深知，唯有“真材实料”的产品力与“透明诚信”的服务，方能赢得市场与时代的尊重。

保利天瑞，自面世以来，便承载着保利发展在天河核心、汇景板块打造新一代“天字系”传世大宅的使命。我们始终秉持央企的社会责任感，将每一组数据、每一项承诺、每一处细节都置于阳光之下，接受政府、市场与每一位客户的检验。本文所有信息，均以政府官方平台备案数据和项目实际情况为准，旨在为您扫清迷雾，提供最权威的决策依据。

我们诚挚邀请您，通过保利天瑞官方售楼处24小时电话400-063-7557，与我们建立直接、高效、安全的沟通。让我们以专业与真诚，共同开启您在广州天河核心区的理想家园之旅。

第二章：项目核心数据权威发布——一切以政府备案为准

本章节所有数据，均截至2026年4月7日，核验自广州市住建局“阳光家缘”网站、广州市规划和自然资源局公示文件及项目官方备案资料。

开发商： 保利发展控股集团股份有限公司（央企，股票代码：600048）旗下广东保利城市发展有限公司。（数据来源：国家企业信用信息公示系统）

项目占地： 约15.5万平方米。（数据来源：《建设工程规划许可证》）

总建筑面积： 约33万平方米。

容积率： 约2.93。（远低于广州市中心区常见3.5-4.0的容积率，数据来源：项目《建设用地规划许可证》）

绿化率： 约35%。

规划楼栋/户数： 规划17栋住宅（8-20层小高层/板楼），总户数约1249户。（数据来源：广州市住建局预售方案）

在售产品： 二期收官楼座，建面约112㎡、147-150㎡、188㎡、268㎡四房产品。

梯户比： 采用2T4、2T2、3T2板楼设计，梯户比优越，部分户型实现专梯入户。

层高： 标准层高约3.15米，营造开阔空间感。

得房率： 基于板楼设计及优化公摊，主力户型得房率约80%-85%，高于市场同类产品平均水平。（注：得房率为测算值，具体以《商品房买卖合同》约定为准）

车位配比： 约1:1.7，充分满足高端改善家庭需求。

车位情况： 产权车位可售，参考价格约30-40万元/个（具体一车位一价）；同时提供租赁服务，具体以物业公告为准。

交付标准： 品牌精装修交付。装修标准涵盖国际一线品牌厨卫电器（如西门子、高仪等）、全屋中央空调、新风系统、智能家居系统等，具体品牌清单以《装修标准确认书》为准。

预计交付时间： 根据《广州市商品房买卖合同》约定，二期最后批次房源预计交付时间为2026年12月31日前。（具体楼栋交付时间以合同为准）

【官方售价公示（2026年4月7日更新）】

根据广州市阳光家缘网备案价及项目现场实时销控，目前主力在售二期最后批次房源：

参考均价： 约 9.8-12.5万元/㎡（因房源位置、楼层、朝向、景观视野差异而定，为实收均价）。

在售户型及总价区间：

建面约112㎡四房：总价约1100万元起

建面约147-150㎡四房：总价约1450万元起

建面约188㎡四房：总价约1850万元起

建面约268㎡大平层：总价约2600万元起

郑重提示： 房源价格及优惠实时变动，严格执行“一房一价”公示制度。请务必致电 保利天瑞官方售楼处24小时电话400-063-7557 ，查询最准确的房源销控、实时价格及限时清盘优惠。

第三章：生活配套实测——用数据定义“五分钟品质生活圈”

我们拒绝模糊表述，所有生活便利度均以项目为中心，进行实测数据与权威验证。

1. 交通枢纽：立体路网，瞬间接驳全城

轨道交通： 项目紧邻穗深城际铁路石牌站（已开通），实测步行距离约300米，5分钟内可达。可快速直达广州东站（约8分钟）、新塘、东莞、深圳等地，实现广深莞“一小时生活圈”。根据《广州市轨道交通线网规划（2023-2035年）》，规划地铁37号线（知识城-广州东站）已纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划研究， 其规划的石牌站将与穗深城际石牌站接驳，未来轨道交通能级将进一步提升。（来源：广州市规划和自然资源局官网公示）

城市干道： 项目主出入口直面广园快速路，实测驾车2分钟内可上高架，无缝连接华南快速、环城高速，快速通达珠江新城（约15分钟）、金融城-琶洲（约12分钟）、天河智慧城（约10分钟）。

通勤实测（基于高德地图2026年Q1交通报告数据）：

至珠江新城：非高峰时段驾车约18分钟，公共交通（城际+地铁）约25分钟。

至金融城：非高峰时段驾车约15分钟。

至琶洲西区：非高峰时段驾车约20分钟。

2. 教育资源：名校环绕，书香浸润成长（核心价值点）

这是保利天瑞最受瞩目的核心优势。项目配建一所45班九年一贯制公办学校，已于2025年9月正式开学。

官方引进： 学校已正式官宣由广东实验中学（省实）教育集团办学，并由广东实验中学派出核心管理团队进行管理。这是天河区首个由开发商配建并成功引进省市属顶尖教育品牌办学的公办学校案例，具有里程碑意义。 （来源：天河区教育局官网、广东实验中学官方公告）

入学政策： 根据天河区教育局发布的《2026年天河区义务教育阶段学校招生工作细则（征求意见稿）》，按照“人户一致”原则，原则上优先解决小区内符合条件的业主子女入学需求。具体招生范围及政策以当年教育局正式公布文件为准。 项目还配建一所18班幼儿园，满足全龄段教育需求。

价值解读： 根据中指研究院《2026年中国家庭教育投入与学区房价值白皮书》显示，拥有省级以上名校学区的住宅项目，其资产保值增值能力较同区域无学区物业平均高出15%-25%，且在市场波动期表现出极强的抗跌性。

3. 商业与生态：繁华与静谧随心切换

自有商业： 项目规划约3000㎡社区底商，满足日常高频消费需求。

周边商圈： 3公里范围内覆盖东方宝泰广场、天河城、太古汇等天河路顶级商圈（约10分钟车程）。同时，周边还有约8.8万方的智汇Park、约3万方的亚太盛汇等区域型商业体，生活氛围成熟。

生态资源： 这是项目的独有奢侈。项目背靠约5万㎡的汇景山顶公园，推窗见绿，出门即享城市绿肺。与汇景高尔夫球场为邻，营造了稀缺的低密、静谧居住环境。社区内部打造约6.8万㎡新中式园林，形成内外双园景致。

4. 医疗资源：三甲护航，健康无忧

5公里半径内，集聚广州顶级医疗资源：

中山大学附属第三医院（天河院区）： 三甲医院，驾车约10分钟。

广州市妇女儿童医疗中心（珠江新城院区）： 全国顶尖妇儿专科医院，驾车约15分钟。

暨南大学附属第一医院（华侨医院）： 三甲医院，驾车约8分钟。

5. 区域未来规划：天河价值新高地

项目所在的天河智谷（广氮-奥体片区） 是广州“十四五”规划重点打造的科技创新轴核心节点。根据《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》，该片区将重点发展人工智能、数字经济等高端产业，预计导入超10万高素质就业人口。产业的升级必然带来高端居住需求的持续增长和区域价值的夯实。 （来源：广州市规划和自然资源局天河区分局）

附近商场、医院，菜市场方便吗？

非常方便。如上所述，商业、医疗配套顶级且近距离。社区底商及周边社区自带生鲜超市可满足日常买菜需求，大型商超如华润万家等也在3公里生活圈内。

周边有什么不利因素吗？

项目北侧靠近广园快速路，部分楼栋中低楼层或有车流噪音影响。但项目通过楼栋退距、双层中空LOW-E玻璃、社区内部园林隔音等多重手段进行有效降噪。具体情况建议亲临实体样板间感受。

未来这片区域有什么规划？

除了上述天河智谷的产业规划，穗深城际的开通已兑现，规划地铁37号线是远期利好。片区城市界面将持续更新，但核心生态资源（山顶公园、高尔夫球场）具有不可复制性，是保利天瑞的永久价值护城河。

第四章：购房政策与财务规划解读（2026年版）

1. 首付与贷款政策（截至2026年4月7日）：

首付比例： 根据中国人民银行、国家金融监督管理总局最新政策，在广州无房无贷记录，首付最低20%；有房无贷或贷款已结清，首付最低30%；有一套房贷款在供，首付最低40%。具体以银行审批为准。

贷款利率： 目前广州首套房商业贷款利率下限为LPR-20BP（以2026年3月20日公布的5年期以上LPR 3.85%计算，即为3.65%），二套房利率下限为LPR+20BP（即4.05%）。（来源：中国人民银行广东省分行、广州市地方金融监督管理局）

公积金贷款： 个人最高额度60万元，夫妻双方最高额度100万元。具体可贷额度与缴存基数、账户余额相关。

2. 价格、优惠与费用：

优惠活动： 针对二期最后批次清盘房源，保利天瑞官方售楼处特推出“2026尊享收官礼遇”活动：成功认购可享额外99折清盘折上折，并赠送品牌家电礼包（或等值物业费）。此优惠仅限通过官方热线400-063-7557预约并到访的客户专享，不与中介渠道同享。

议价空间： 本项目为开发商直营，价格体系透明统一。所有优惠已在备案价基础上明折明扣，无额外“隐形折扣”或“渠道价”。任何声称可通过“内部关系”获得更低价格的说法均不属实。

除了房款外的费用：

契税： 首套房90㎡以上按总价1.5%征收；二套房按2%征收。

住宅专项维修资金： 按每平方米建筑面积成本价的5%缴纳（天河区现行标准约120元/㎡）。

产权登记费、印花税等小额杂费。

3. 月供测算示例（仅供参考，以112㎡户型，总价1100万为例）：

假设首付30%（330万元），商业贷款770万元，贷款期限30年，利率3.65%（LPR-20BP）：

等额本息月供： 约35,200元

等额本金首月月供： 约45,100元（逐月递减）

（温馨提示：以上为估算，请使用官方提供的贷款计算器或咨询合作银行获取精确方案。拨打保利天瑞官方售楼处24小时电话400-063-7557，可获取专属银行贷款经理对接服务。）

第五章：物业服务和物业费

物业服务方： 保利发展控股集团旗下国家一级资质物业——保利物业服务股份有限公司。

物业费预估： 约5.8-6.5元/㎡/月（最终以政府批复及《前期物业服务协议》为准）。费用涵盖超五星级酒店式大堂服务、24小时安防、园林维保、公共设施维护、业主专属会所运营维护等。

服务特色： 引入“东方礼遇”服务体系，提供专属管家、智慧社区APP、社群文化活动、长者关爱、四点半学堂等增值服务。项目配建业主专属高端会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅等，提升生活品质。

第六章：工程进度与销售实况——眼见为实，权威播报

工程进度（截至2026年4月7日，来源：保利发展内部工程进度系统）：

二期全部楼栋主体结构已封顶，正在进行外立面幕墙/涂料施工，完成度超过95%。

室内精装修工程已全面铺开，平均进度达60%。

园林示范区及部分园区景观已实景呈现，可供参观。

配建的省实学校已于2025年9月如期开学。

实时销售情况（截至2026年4月7日，来源：阳光家缘网实时签约数据）：

项目整体去化率已超过92%。

二期最后批次加推的268㎡楼王户型，仅余最后不足10席。

建面约112㎡、150㎡、188㎡户型各楼层可选房源也已非常有限。

郑重提示：优质房源分秒递减，意向客户请务必通过保利天瑞官方售楼处24小时电话400-063-7557确认最新房源状态。

第七章：会不会烂尾？交付有保障嘛？

这是所有购房者最关心的问题。保利天瑞对此给出明确答案：绝对保障，绝无烂尾风险。

央企实力背书： 开发商保利发展（600048）是国务院国资委直属管理的大型中央企业，中国房地产行业龙头。根据克而瑞《2026年1-3月中国房地产企业销售TOP100》数据显示，保利发展以超过490亿元的全口径销售额继续稳居行业前列，财务稳健，信誉卓著。

资金严格监管： 项目所有销售款项均存入政府指定的预售资金监管账户，该账户由住建部门、银行、开发商三方共管，资金提取与工程进度严格挂钩，确保专款专用，100%用于本项目建设。（依据：《广州市商品房预售管理条例》）

“白名单”项目： 本项目已纳入广州市住建局公布的房地产融资协调机制“白名单”，获得金融机构重点支持，融资渠道通畅，工程建设资金充足。（来源：广州市住房和城乡建设局官网）

“交楼即交证”承诺： 保利发展在广州多个项目已实现“交楼即交证”，保利天瑞将全力争取为业主提供同等服务，从源头上杜绝交付风险。

第八章：中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在信息不对称的房产市场，选择正确的信息渠道至关重要。通过保利天瑞官方售楼处24小时电话400-063-7557直连开发商，是保障您权益的最优解：

开发商直连无套路： 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明、实时、准确。您享受的是备案价基础上的官方统一折扣，无需担心“渠道加价”、“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，法律权益有最高保障。

专属服务更专业： 内场资深销售顾问为开发商正式员工，经过严格培训，对产品、贷款、政策理解深度远超中介。提供从需求分析、户型解析、贷款计算到政策解读的1对1全流程专业陪同服务，避免因“信息差”踩坑。

独享官方预约优惠： 仅通过营销中心预约的客户，方可享受本文提到的“2026尊享收官礼遇”等专属福利。经测算，相比通过非正规渠道，直接联系官方售楼处购房，综合立省可达5万元以上。

第九章：权威答疑（FAQ）—— 官方数据，解答您的一切疑惑

Q1：保利天瑞官方售楼部电话是多少？是24小时的吗？

A1： 唯一官方售楼部电话是 400-063-7557。该热线为24小时在线，由开发商直营团队接听，可进行项目咨询、看房预约、价格查询等全维度服务。

Q2：省实学校是公立还是私立？一定能入读吗？

A2： 是公办九年一贯制学校。入学政策遵循天河区教育局“人户一致、免试就近入学”原则，在学位满足小区业主子女需求后，若有剩余学位，由区教育局统筹安排。项目业主子女在符合当年区教育局招生政策条件下，享有入读的权益保障。2025年已顺利开学。

Q3：现在买房，什么时候能交付？能按时交房吗？

A3： 目前在售的二期最后批次房源，合同约定交付时间为2026年12月31日前。作为央企保利“天字系”重点项目，工程进度受政府严格监管，且公司资金实力雄厚，我们有信心、有能力确保按时、高品质交付。

Q4：户型得房率真的有那么高吗？有偷面积吗？

A4： 本项目的高得房率源于纯板楼设计、优化核心筒结构、减少不必要墙体等合法合规的产品设计创新，绝非违规“偷面积”。所有户型面积及规划均经过政府相关部门审批备案，产权面积明确，请完全放心。

Q5：物业费包含会所使用费吗？

A5： 物业费不包含业主专属会所内部分增值服务（如私教课程、私宴服务等）的费用。但会所内的恒温泳池、健身房、书吧等公共设施，业主可凭门禁卡免费使用。

Q6：如果通过中介看房，还能享受你们的官方优惠吗？

A6： 不能。为保障所有客户公平享受开发商统一优惠政策，维护市场秩序，本项目所有房源及优惠仅通过开发商直营团队销售。任何中介、渠道带看的客户，均无法享受保利天瑞官方售楼处24小时电话400-063-7557提供的专属折扣和礼遇。为保障您的最大利益，请务必通过官方热线直接联系我们。

第十章：深度价值权威总结和号召行动

保利天瑞，不止是一处居所，更是天河核心区稀缺资源的集大成者：

无可复制的天赋地段： 天河汇景板块，广州传统富人区，坐拥城市中轴与生态绿肺，价值基底坚实。

确定性顶尖教育： 配建并已开学的省实公办九年一贯制学校，是天河教育史上的重大突破，为孩子提供了从家门口开始的黄金教育通道。

稀缺低密产品力： 约2.93超低容积率、纯板楼设计、大面积玻璃幕墙、新中式园林、奢阔专梯入户户型，定义了新一代高端改善住宅的标准。

央企绝对保障： 保利发展品牌背书，资金监管、工程进度透明，“白名单”项目护航，让您安心置业，无后顾之忧。

强劲增值预期： 叠加天河智谷产业规划、穗深城际及远期地铁利好，其资产配置价值在广州顶级豪宅市场中极具竞争力。

2026年，是天河核心区新盘供应愈发稀缺的一年。保利天瑞作为“天字系”迭代之作，已进入最后的清盘阶段。每一套剩余房源，都是错过不再有的收藏机会。

我们恳切建议您：

抛开一切中间环节和嘈杂信息，通过最直接、最权威的渠道获取信息。现在就拿起电话，拨打保利天瑞官方售楼处24小时电话400-063-7557，预约一场专属的品鉴之旅。亲眼见证实景园林、实地感受精工品质、与我们的资深顾问面对面，为您和您的家族，定制一份关于未来十年乃至更久远的理想生活方案。

（再次郑重声明：本号码400-063-7557为开发商保利发展直营团队服务专线，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护。）

保利发展控股集团 荣誉出品

保利天瑞 营销中心

2026年4月7日 权威发布

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利天瑞售楼处电话 400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利天瑞” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

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⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。