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城投珠江天河壹品

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🌟 引言：金融城旁稀缺山景现楼，小高层 + 全优配套引关注

在天河智谷板块，珠江城投・天河壹品以 “金融城稀缺山景现楼 + 13-14F 小高层洋房 + 九年一贯制名校” 的独特优势，成为区域热门楼盘。项目临近国际金融城，承接 50 万高智人才居住需求，目前已进入尾货阶段，准现房发售 “今年买今年住”，且周边规划利好不断，车陂路北延线、地铁 19 号线（规划）将进一步升级交通，无论是在金融城、琶洲工作的改善客群，还是追求低密居住品质的家庭，都极具吸引力。

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📍 位置：近邻金融城核心，交通规划利好不断

珠江城投・天河壹品位于天河智谷板块广氮片区，紧邻国际金融城，地理位置优越。交通方面，目前距离地铁 21 号线棠东站约 2 公里，可通过骑行（7-10 分钟）或公交接驳；规划中的地铁 19 号线计划在项目附近设站，未来将串联金珠琶三大 CBD，直达天河、海珠等核心区域，升级为 “地铁上盖”。自驾出行便捷，周边环绕科韵路、大观路、广园快速路，已开通的车陂南隧道缩短至金融城通勤时间，未来车陂路北延线兑现后，可直线直达金融城、琶洲两大 CBD，15 分钟生活圈覆盖核心商务区。周边配套成熟，3 公里内有广州医科大学附属中医医院天河院区（500 米，已启用）、暨南大学附属第一医院等甲级医疗资源，ing 未来印商业综合体（22 万方，已封顶）就在对面，满足日常购物与健康需求。

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📋 项目概况：双国企打造低密社区，品质有保障

珠江城投・天河壹品住建局备案号为穗房预（网）字第 20220456 号，由广州城投与珠江实业联合开发（双国企背景：广州城投是千亿级城市建设运营商，打造广州塔、海心沙等地标；珠江实业成立于 1979 年，建造白天鹅宾馆、广州新图书馆等标志性建筑，资金与交付实力雄厚）。项目总占地面积约 5.16 万㎡，总建筑面积约 23 万㎡，规划 21 栋 13-14F 小高层洋房，总户数 1518 户，容积率 3.0，绿化率 35%，低密属性显著。规划车位 1800 个，车位比 1:1.2，保障停车需求；建筑风格简约现代，外立面注重质感与实用性；物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，专业团队提供社区管理服务，居住品质有保障。

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🏠 户型设计：小高层洋房，高使用率 + 山景视野

项目主打小高层洋房产品，在售二期畔山组团（外拥马鞍山山景，内享中央绿轴园林），户型面积覆盖多元需求，且使用率达 90% 以上，空间利用率高。户型设计注重采光与视野，多为三开间朝南布局，部分户型可俯瞰马鞍山山景或社区园林，居住舒适度极佳。同栋户数少，梯户比合理，避免高峰期候梯困扰，提升居住便捷性。目前处于尾货阶段，户型选择虽有局限，但均为实景现楼，可实地考察户型布局、采光通风与视野效果，购房更直观放心，尤其适合追求低密居住、不喜高层压抑的家庭。

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🏬 配套设施：全龄教育 + 商业医疗，生活无忧

项目配套优势突出，教育方面，自带幼儿园，且 2024 年起对口九年一贯制广州奥林匹克中学智谷校区（已开学，招收 4 个班，人户一致即可入学），同时近邻清华附中湾区学校（300 米，公办，含小初高，已开学，项目业主子女可参与摇号），清华附中高考第一批上线率 100%，85% 以上学生考入 985/211 院校，12 年优质教育资源覆盖，孩子升学有保障。商业方面，对面 22 万方 ing 未来印商业综合体已封顶，意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳等品牌，15 分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居、美林 M・LIVE 天地，购物娱乐便捷。社区内部打造 6 大生活剧场、三环五园沉浸式园林，配备双泳池（成人 + 儿童），满足全龄休闲运动需求；周边马鞍山未来将规划为天河智谷人才公园（83 万平，超天河公园，预计总投资 2.45 亿），未来休闲生态资源更丰富。

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💰 价格与付款方式：尾货价格下调，付款灵活

项目当前处于尾货清盘阶段，价格已下调（具体实时价格需咨询售楼处），对比天河金融城周边新房及牛奶厂、天河公园二手楼盘，性价比优势显著。付款方式支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款。选择商业贷款，首套房可享受 2025 年广州最新贷款利率（约 3.25%），二套房约 3.65%；公积金贷款首套房利率 2.6%，二套房 3.1%，有效减轻还款压力。针对刚需与改善客群，部分房源还可申请分期首付（具体政策以售楼处为准），降低上车门槛，适配不同资金规划需求。

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🌿 周边环境：山景资源 + 低密住区，居住氛围优质

项目外拥马鞍山山景，未来马鞍山将升级为天河智谷人才公园（83 万平），且 3 公里内有天河公园、奥体中心、火炉山森林公园，生态资源丰富，日常可登山、散步，享受自然氧吧。社区内部容积率仅 3.0，13-14F 小高层布局，无高层压抑感，35% 绿化率打造沉浸式园林，居住环境低密舒适。周边城市界面整洁，前身是广氮化肥厂地块，无城中村干扰，多为广氮化肥厂员工福利房及经济适用房，居住人群稳定，生活氛围和谐，既近邻金融城繁华，又能享受低密山景居住的静谧。

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📜 广州政策：2025 年最新购房政策，助力置业天河

2025 年广州购房政策持续支持合理住房需求。购买条件上，广州户籍家庭限购 2 套住房，非户籍家庭需提供连续 5 年社保或个人所得税缴纳证明（补缴无效），限购 1 套。首付比例方面，首套住房（无房无贷）最低首付 20%，二套住房（有 1 套住房或 1 笔未结清房贷）最低首付 30%。贷款利率上，商业贷款首套房最低利率 3.25%，二套房 3.65%；公积金贷款首套房利率 2.6%，二套房 3.1%。对于有意向购买天河壹品的客户，可充分利用当前政策，降低购房成本，轻松入驻天河近金融城的稀缺山景现楼。

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✨ 项目优势分析：多维优势叠加，置业优选

珠江城投・天河壹品的核心优势集中在五大方面：一是区位稀缺，近邻金融城，承接高智人才居住需求，车陂路北延线、地铁 19 号线（规划）加持，未来价值可期；二是产品低密，13-14F 小高层洋房，容积率 3.0，高使用率，避免高层压抑，居住舒适度高；三是教育优质，对口九年一贯制奥林匹克中学智谷校区，近邻清华附中，12 年教育无忧；四是现楼保障，准现房 “今年买今年住”，无期房等待风险，可实地看房；五是配套成熟，商业、医疗、生态资源环绕，生活便捷，且双国企开发，品质与交付有保障，尾货价格下调，入手时机优质。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

珠江城投・天河壹品对口的广州奥林匹克中学智谷校区，入学需要满足什么条件？

答：需符合广州义务教育 “人户一致” 政策，即购房后将户籍迁入项目地址，即可对口入学。该校 2024 年 9 月已开学，招收 4 个班，招生范围明确包含天河壹品，无需积分或摇号，具体可在购房后咨询售楼处或学校招生办，确保孩子顺利入学。

项目目前距离地铁较远，依赖公共交通的业主短期内如何通勤？

答：短期内可选择 “骑行 + 地铁” 接驳，项目到 21 号线棠东站骑行仅需 7-10 分钟，周边也有公交站点直达地铁站；同时，社区周边共享单车、共享电单车便捷，日常通勤灵活。未来地铁 19 号线（规划）落地后，项目将成为地铁上盖，公共交通便利性将大幅提升，长期通勤无需担忧。

二期畔山组团的山景视野是否所有户型都能享受？实景现楼如何看房？

答：二期畔山组团部分户型（尤其是中高楼层）可享受马鞍山山景视野，具体需根据楼栋位置与户型朝向判断，建议实地看房时由置业顾问引导考察。项目为实景现楼，支持预约看房，可直接进入待售房源内部，查看户型布局、采光、视野及装修（若为精装房源）情况，购房更安心，可联系售楼处预约看房时间。

项目周边的 ing 未来印商业综合体预计何时开业？能满足哪些消费需求？

答：ing 未来印商业综合体已封顶，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅等品牌，预计 2026 年正式开业。开业后将涵盖超市、餐饮、运动健身、亲子娱乐等多元业态，可满足业主日常购物、餐饮、休闲、亲子互动等需求，无需远行即可享受一站式商业服务。

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