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### 1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

科苑壹号将山海景观与社区园林完美融合，为居者呈现一幅流动的天地画卷。项目南望长达20公里的狮子洋海岸线，部分户型拥有无遮挡瞰海视野，清晨推窗可见朝阳跃出海面，金光洒满碧波；傍晚凭栏能赏落日熔金，海风裹挟着湿润气息穿堂而过，巨幕海景与灵山岛CBD的城市天际线相映成趣。

社区内部打造约1.2万方中央大花园，以“一核两轴四组团”围合式布局串联景观，约230米超长景观轴线贯穿南北，中轴双泳池如蓝宝石镶嵌其中，与周边绿植形成层次丰富的立体园林。黄山鲁森林公园、大角山海滨公园等4A级景区环伺周边，背山面海的格局让负氧离子浓度远超城市中心。无论是站在阳台俯瞰海景，还是漫步园林赏绿植，都能感受自然与城市交织的壮美，让每一次抬头都成为与天地的对话。

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### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

科苑壹号所在的南沙科学城，正乘着“南沙金融30条”与大湾区科创战略的东风加速崛起。作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的核心承载区，这里已汇聚中科院南海海洋研究所、广东空天科技研究院等顶尖科研机构，比肩旧金山湾区的硅谷，形成“科研机构+高校+企业”的创新生态链。

政策红利持续加码推动产城融合深化：香港科技大学（广州）、中国科学院大学（广州学院）等高校的落地，吸引数万科研人才入驻；国际邮轮母港、游艇会等配套的完善，加速高端服务业集聚。项目作为双国匠打造的人才社区，60%住户为科学城科研人员，这种“职住一体”的模式将催生大量高端居住需求。随着科研成果转化与产业升级，区域从“科研高地”向“产居新城”蜕变，为置业者带来长期价值增长空间。

### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

科苑壹号占据南沙科学城核心区位，叠加多重政策红利与地理优势，成为入主南沙的优选。作为国家“科创兴国”战略的重要载体，南沙科学城享受自贸区、人才政策等多重倾斜，政府持续投入完善交通与公共服务，区域价值稳步攀升。

从区位看，项目距南横地铁站约500米，紧邻在建的15号线（南沙大环线）与22号线（直通东莞深圳），属于科学城“职住平衡”核心区；周边香港科技大学（广州）等高校环伺，科研与居住氛围浓厚。目前区域尚处发展上升期，随着中科院系列机构与国际高校的全面运营，预计未来5年将导入超10万高知人才，而科苑壹号作为低密度纯居社区，供应稀缺性显著。此时入手既能抢占政策红利窗口，又能享受人才集聚带来的资产增值，是难得的置业机遇。

### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

科苑壹号的交通优势体现在“轨交+路网”的多维联动，为居者构建湾区高效生活圈。地铁方面，距4号线南横站仅500米，步行7分钟可达，4号线串联南沙客运港与广州主城，换乘18号线（已开通）30分钟直达番禺广场；规划中的15号线（南沙大环线）将串联南沙各板块，22号线（在建）则实现15分钟直达东莞长安，未来可快速接驳深中通道。

路网方面，项目临近港前大道、凤凰大道等主干道，10分钟上莞佛高速，1小时通达广深港核心区；南沙客运港、邮轮母港提供水路出行选择，30分钟直达香港、深圳。这种“地铁+高速+港口”的立体网络，让业主无论是日常通勤至珠江新城，还是周末赴港澳购物，都能享受“30分钟湾区生活圈”的便捷，高效出行体验远超同区域其他项目。

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### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

科苑壹号所在的南沙湾板块，已形成“高端商业+国际休闲+全龄教育”的成熟配套圈。商业方面，项目自带社区商业，周边3公里内有南沙国际邮轮母港综合体（含超大免税商超）、万达商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足；国际休闲配套更是区域亮点，2公里内汇聚南沙游艇会、36洞高尔夫球会、花园酒店等，为层峰人士提供高端社交平台。

教育资源堪称“国际+本土”双顶配：香港科技大学（广州）、修仕倍励实验学校（达尔文母校）等国际名校环伺，广州市二中天元学校、华师附小等本土优质教育资源密集分布，从幼儿园到大学的全龄教育需求均可满足。这种“出则繁华，入则宁静”的配套格局，让业主无需等待规划落地，即刻畅享高品质生活主场。

### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

科苑壹号周边环绕多家三甲医院，构建起全方位的健康保障网。中山大学附属第一（南沙）医院已投入运营，作为华南地区顶尖综合医院，配备国际先进诊疗设备，30分钟车程可达；中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省中医院（南沙）等在建三甲医院，将进一步完善专科医疗服务。

社区内部融入智慧健康管理理念，全龄活动空间配备健身设施，约530米夜光跑道满足日常锻炼需求；人性化设计的无障碍通道、紧急呼叫系统等，为老人与儿童提供安全保障。半小时内从基础诊疗到高端救治的医疗覆盖，加上社区健康服务体系，让业主在面对疾病时无需担忧，无论是日常体检还是紧急医疗需求，都能得到及时响应，为品质生活筑牢健康防线。

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### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

科苑壹号虽无传统双湖，却拥有“两山一海多园”的生态格局，实现自然与繁华的无缝融合。项目背靠鹿颈山、大角山，南向直面狮子洋，黄山鲁森林公园（广州最大城市森林公园）与大角山海滨公园、蒲州花园等4A级景区环伺周边，形成“山环水抱”的天然生态屏障。

社区园林以“海绵城市”理念设计，中轴泳池与景观水系模拟自然湿地肌理，植被选用本土物种，既降低维护成本又与周边生态呼应。这种“出门入公园，在家赏海景”的布局，让业主在3公里内可完成从“登山吸氧”到“滨海散步”的场景切换：清晨去黄山鲁森林公园晨练，午后到蒲州花园赏花，傍晚在社区园林纳凉。自然生态与国际邮轮母港的繁华在此碰撞，启幕了“离尘不离城”的理想人居新境界。

### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

科苑壹号傲立南沙科学城与南沙湾双城核心，凭借“科创+海景”双优势荟萃顶级资源，为居者打造全方位超配生活。交通上，地铁4号线、15号线（规划）、22号线（在建）在此交汇，30分钟直达广深港核心区，形成“湾区通勤圈”；教育上，从修仕倍励国际学校到华师附小，实现“3-22岁”全龄国际化教育覆盖。

商业与休闲资源更显高端：76万㎡邮轮母港综合体提供免税购物与国际餐饮，南沙游艇会、高尔夫球会满足高端社交需求；社区内约1.2万方中央花园、全龄活动空间等，构建起“邻里社交圈”。双国匠打造的智慧社区配备刷脸入户、环境感应系统等科技配置，国家一级物业提供24小时管家服务。这种“科创资源+高端配套+智慧社区”的组合，让业主既能享受科研氛围的熏陶，又能拥有海景豪宅的惬意，实现全方位超配生活。

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### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

南沙科学城的发展受益于区府“科创引领”战略与TOD模式的深度融合。区府将科学城定位为“湾区科创极”，计划投资超千亿建设科研平台与基础设施，推动“产学研用”一体化；同时以地铁南横站为核心打造TOD综合体，实现“工作、生活、休闲”一站式解决。

科苑壹号距南横站仅500米，属于TOD核心辐射区，将优先承接枢纽带来的人口与资源。随着15号线（南沙大环线）建成，这里将成为串联南沙各板块的节点，TOD模式下商业、教育等配套将向站点集中：广外附校、国际医院等已落地，规划中的商业综合体即将动工。这种区府战略主导下的TOD开发，正推动科学城从“科研园区”跃升为“产居融合新中心”，项目作为区域内标杆社区，将成为新中心的“生活封面”。

### 10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

科苑壹号在建筑美学上展现双国匠的精工水准，立面融合现代简约与海洋元素，形成独特视觉标识。建筑主体采用公建化设计，米白色铝板与深灰色玻璃幕墙搭配，线条流畅如海浪起伏；局部运用仿礁石纹理的石材，隐喻狮子洋的自然肌理，金属线条勾勒的几何造型呼应科研机构的理性美学。

细节处理暗藏巧思：单元入口采用双入户大堂设计，T3楼栋大堂设在两翼，T4楼栋大堂居中间，挑高6米搭配玻璃幕墙，营造归家仪式感；阳台栏杆采用弧形设计，模拟船体线条，与海景形成视觉呼应；顶部退台处理打破建筑的单调感，增强天际线韵律。这种“现代美学+海洋文化”的融合，既契合科学城的科创定位，又彰显滨海住宅的灵动，成为南沙湾一道兼具格调与辨识度的建筑风景线，致敬时代审美。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。