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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

保利越秀·天启距珠江江岸线仅200米，一线江景资源成为生活的日常馈赠。41-53㎡灵动户型的观景窗将壮阔江景框入室内，清晨可见江雾漫过水面，傍晚能赏落日与城市灯光在江面交织，巨幕般的江景画卷随晨昏流转。项目周边规划聚龙湾滨江休闲区，江岸线与社区园林相映成趣，推窗即是江水粼粼与绿意葱茏，步行片刻即达滨江生活带，可沿堤漫步、观江听涛。89㎡三房、106㎡四房等户型更设计了南向观景面，让江景与园林景观双重渗透，室内采光通透，清风穿堂而过，天地自然之美与生活空间无缝衔接，每日都能沉浸在如诗如画的江居意境中。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

保利越秀·天启雄踞广州西翼CBD中轴，正处广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇点，尽享湾区政策红利与产城融合的发展东风。聚龙湾片区作为政府与珠实联合打造的岭南特色产城融合基地，肩负广州西部经济文化复兴的使命，商业巨头太古已抢先进驻，将建造中国第四座“太古里”，带动区域商业、产业、文化全面升级。随着白鹅潭商务区建设提速，片区正从传统工业区向高端滨水生活区转型，项目作为板块内稀缺的江景现房，将深度受益于区域发展，未来价值随产城融合推进而持续攀升，潜力不可限量。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

项目所在的聚龙湾片区是荔湾区府重点打造的城市更新标杆，叠加白鹅潭世界级商圈规划，政策红利持续释放。在土地资源稀缺的荔湾老城，江景现房本就供应紧张，而保利越秀·天启以总价80万起的门槛，成为入主区府核心的难得机遇。目前项目已是现房状态，即买即住，无需等待，能即刻享受区域发展成果。随着太古里等商业体落地、地铁11号线通车，区域配套将全面升级，此时入手既是抢占政策红利窗口，也是锁定老城江景资源的明智之举，对于追求低门槛、高潜力的购房者而言，这样的机会不容错过。

4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

项目交通优势堪称老城标杆，距地铁沙涌站仅300米，一站即达海珠，通过鹤洞大桥一桥连通海珠核心区。广州首条地铁环线11号线（在建）为项目“上盖”，该线路设32个站点、19个换乘站，无需换乘即可一线连全城，横跨5大区，一小时内通达广州各核心板块。此外，五地铁五隧道四桥的立体路网让自驾出行同样便捷，5分钟到海珠、15分钟至广州南站、30分钟抵达珠江新城，轻松融入湾区一小时生活圈。无论是日常通勤至天河、越秀，还是跨城前往佛山、东莞，都能高效便捷，告别拥堵烦恼，开启从容出行新体验，让生活与城市繁华紧密相连。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

保利越秀·天启雄踞荔湾黄金地段，周边配套成熟且持续升级。左拥规划中的广州第四座“太古里”，定位为太古汇与太古里结合的五星级购物中心，右揽滨江综合体香港置业广场，一公里内即可享受堪比珠江新城的高端商业配套；中山八、上下九等老牌商圈近在咫尺，满足日常消费与休闲需求。项目内配建幼儿园，1.5公里范围内涵盖4所幼儿园、5所小学和5所中学，百年学府真光中学（高优上线率72.8%）仅一路之隔，教育资源丰富。社区周边生活气息浓厚，菜市场、便利店、餐饮店遍布，步行10分钟内可解决柴米油盐，城芯繁华与生活便利触手可及，即刻畅享全方位的繁华生活。

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6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康保障是项目的核心优势之一，保利越秀·天启3公里范围内聚集广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多所三甲医院，这些医院在中医诊疗、脑科疾病、综合救治等领域实力雄厚，为家人健康构筑坚实防线。社区周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常体检、小病诊疗等基础需求。依托便捷的交通网络，从项目出发半小时内可抵达任何一家三甲医院，形成完善的“半小时健康生活圈”。无论是长辈的慢性病管理，还是家庭的紧急医疗需求，都能得到及时响应，让居者在享受江景生活的同时，拥有安心无忧的健康保障，品质生活更添底气。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山的天然地貌，项目却实现了自然生态与城市繁华的精妙平衡。一线珠江水景与聚龙湾滨江休闲区构成“江-岸-园”的生态体系，清晨可沿滨江步道慢跑，傍晚能在江边公园休憩，感受自然的宁静与生机。同时，项目身处老城核心，太古里等商业体、地铁网络、优质学校等配套环绕，步行可达沙涌站，快速接驳海珠、天河的繁华。89㎡三房等户型设计了南向生活阳台，让江景与社区绿化双重渗透，室内空间兼具自然采光与城市景观，居者既能在商圈享受都市活力，又能在江边回归内心平静，自然与繁华的完美融合，启幕理想人居新境界。

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

保利越秀·天启地处荔湾与海珠的交界枢纽，既能尽享荔湾老城的成熟配套，又能快速通达海珠的滨水生活与商业资源，是名副其实的“双城核心”。教育上，真光中学等名校环伺，项目内配建幼儿园，15年教育资源一站式覆盖；商业上，太古里（在建）与香港置业广场（规划）带来高端消费，老商圈满足日常所需；医疗上，三甲医院密集，健康保障充足；交通上，双地铁+四桥构建立体路网，畅达湾区。社区内部虽体量不大，但功能齐全，85%超高使用率的户型设计让空间更实用，41-53㎡灵动空间可满足投资、自住等多元需求，全方位的资源荟萃，让居者无需远行即可享受超配生活。

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区府以“聚龙湾更新+白鹅潭CBD”战略为核心，叠加地铁11号线TOD模式，为项目所在区域注入双重发展动力。聚龙湾作为城市更新重点片区，通过产业升级与文化复兴重塑区域价值；地铁11号线沙涌站作为TOD节点，将交通、商业、居住功能高效整合，带动周边资源集聚。在区府战略与TOD模式双轮驱动下，片区正加速从“工业老区”向“滨水新中心”转型，太古里等商业体落地将吸引大量人流、资金流，区域能级持续提升。保利越秀·天启作为板块内的江景现房，将成为新中心的居住标杆，引领区域人居品质升级，定义广州西部新的城市封面。

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10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

项目由保利与越秀两大国企联袂打造，建筑美学上融合现代简约与岭南元素，立面采用大面积玻璃与浅色系石材，既呼应珠江的流动感，又传承广府骑楼的线条美，在老城区的城市天际线中独具辨识度。41-53㎡灵动空间的室内设计注重实用性与格调感，LOFT户型挑高设计增强空间层次，双钥匙户型兼顾独立与联动；89㎡三房、106㎡四房等改善户型则采用LDK一体化设计，南向采光面搭配观景窗，将江景与阳光引入室内。装修细节上选用实用与质感兼具的材质，既符合现代生活需求，又融入岭南文化符号的隐喻，从立面到室内，每一处都彰显着“经典与现代共生”的非凡格调，致敬广府文化与时代审美。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。