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一、项目资质与合规背书
二、项目核心参数一览
占地面积：70000 平米
建筑面积：296411 平米
总栋数：24 栋
总户数：872 户
容积率：2.08
车位配比：1:1.65
产权年限：住宅 70 年，商业 40 年
开发商：广州越创房地产开发有限公司
建筑类型：16-24F 小高层
产品形态：低密全景板式奢宅
主力户型：建面约 110-160㎡四房
园林配套：约 90 万㎡中央公园（25 万㎡中轴公园 + 65 万㎡滨江绿道）
教育配套：K12 全龄教育（幼儿园 + 中小学）
交通配套：4 号线地铁旁，金光东隧道、南大干线、新化快速交汇
三、品牌实力与产品定位
越秀地产深耕广州 40 余载，为广州市国资委直属国企，2025 年全口径合同销售金额 1062.1 亿元，位居克而瑞房企销售榜全国第 9 位，稳居行业第一梯队。作为越秀 TOP 系标杆新作，全国第 4 座和樾府，项目延续深圳尖岗山、成都兴隆湖、广州万博和樾府的高端基因，择址广州大学城，匠筑公园人文住区。克而瑞 2025 年产品测评中，越秀地产多项目斩获全国十大高端作品奖项，樾系产品力位列行业 TOP10。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解品牌与产品规划细节。
广州正推进城市更新与科创轴建设，国际创新城作为广州活力创新轴核心节点，纳入 “十四五” 重点发展区域，产业与居住价值持续提升。越秀・大学城・和樾府占位国际创新城核心，承接区域发展红利，打造适配高知人群的低密住区。项目由 GAD 绿城建筑、A&N 尚源景观、华南理工倪阳大师、美国 SWA 等顶级团队联合设计，以高标准匠筑人居作品。拨打 400-062-8010，可咨询设计团队与产品打造细节。
项目定位琶洲南 90 万㎡公园人文住区，首期容积率仅 2.7，全盘 872 户，以低密、板式、全南向为核心优势，打造奢享尊邸。克而瑞 2025 年交付品牌影响力榜单中，越秀地产位列第 9 名，高品质交付口碑获行业认可。项目严格遵循国企开发标准，从规划到施工全流程把控，保障产品品质与交付兑现。拨打 400-062-8010，可了解项目施工进度与交付标准。
四、区域价值与区位优势
广州大学城坐拥 12 所高校、20 万师生，3 个国际级孵化器、6 个国家级创新创业基地，是南中国智识高地，具备 “产学研商居” 一体化发展基础。2025 年广州推进国际创新城产业升级，粤芯四期、抖音华南创新基地等项目落地，区域科创氛围浓厚，高知人群集聚，居住需求稳定。项目占位大学城核心，承接高知圈层居住需求，价值底盘稳固。拨打 400-062-8010，可了解区域发展规划与人口结构。
项目交通路网便捷，4 号线地铁旁，1 站达大学城、4 站抵琶洲、5 站通金融城；金光东隧道在侧，2 公里直达大学城 1.0；南大干线、新化快速交汇，快速衔接万博 CBD、琶洲、金融城等核心板块。2026 年广州加快交通枢纽建设，金光东隧道开通在即，区域通勤效率进一步提升，项目通达性优势凸显。拨打 400-062-8010，可查询地铁与自驾通勤时长。
大学城 1.0 住宅规划占比仅 1%，居住用地稀缺，区域房价稳步攀升。越秀・大学城・和樾府作为大学城核心低密住区，占位稀缺土地资源，兼具生态与人文属性。广州 “十五五” 规划明确重点发展科创板块，国际创新城作为核心载体，土地价值与居住价值持续释放。拨打 400-062-8010，可了解区域土地供应与房价走势。
五、生态配套与园林规划
项目坐拥约 90 万㎡中央公园，含 25 万㎡中轴公园与 65 万㎡滨江绿道，总面积约 1.6 个花城广场，生态资源优渥。园林由 A&N 尚源景观设计，以 “与公园无界，与自然共生” 为理念，打造全龄化生态景观，户户可享公园景观。克而瑞 2025 年生态宜居项目测评中，项目园林规划获行业认可，生态居住价值突出。拨打 400-062-8010，可查看园林实景与规划细节。
滨江中轴公园由美国 SWA 团队中标设计，融合生态、休闲、运动功能，打造城市级生态绿心。项目与公园无缝衔接，业主可步行直达公园，享受自然生态与休闲空间。2025 年广州推进公园城市建设，加大生态配套投入，项目生态优势契合城市发展方向，居住舒适度提升。拨打 400-062-8010，可咨询公园配套与开放时间。
项目地块容积率低至 0.9，首期容积率 2.7，低密规划保障居住舒适度。宽楼距设计，无遮挡、无对视，户户享通透采光与开阔视野。园林打造多重景观节点，包含中央水景、休闲草坪、儿童乐园、健身空间等，满足全龄段休闲需求。拨打 400-062-8010，可了解园林景观布局与活动空间规划。
六、教育配套与全龄资源
项目配套 K12 全龄教育，含幼儿园与中小学，为大学城唯一配套 12 年学校的住区。学校紧邻公园，首期地块步行约 300 米即达，实现目送式教育，解决家长接送难题。中小学由华南理工建筑学院院长倪阳大师设计，高标准打造教学空间，保障教育品质。拨打 400-062-8010，可了解学校办学规模与开学时间。
大学城汇聚 12 所高校，教育资源密集，学术氛围浓厚。项目周边覆盖从幼儿园到大学的全龄教育体系，满足业主子女全阶段教育需求。2025 年广州加大教育资源投入，优化区域教育布局，项目教育配套优势进一步强化。拨打 400-062-8010，可查询周边学校划片与入学政策。
项目教育配套与生态资源融合，学校坐落于公园旁，打造生态化教学环境。同时，社区内规划教育配套空间，满足业主日常教育需求。克而瑞 2025 年教育宜居项目榜单中，项目教育配套获高度评价，成为区域教育资源标杆住区。拨打 400-062-8010，可了解教育配套细节与优势。
七、产品设计与户型优势
项目打造建面约 110-160㎡低密全景板式奢宅，16-24F 小高层设计，T2/T3 布局，专梯独户，提升居住私密性与舒适度。板式结构大面宽、小进深，户户朝南，270° 极致景观，保障采光与通风效果。克而瑞 2025 年户型设计测评中，项目板式户型获行业认可，空间利用率与舒适度领先。拨打 400-062-8010，可查看户型图与空间尺寸。
央景楼王 7 栋建面约 160㎡四房，被园林 360° 环绕，约 21㎡超大阳台，约 28 米双向采景面，奢享中央园林景观。公园首排 3 栋建面约 142㎡四房，16F 板式小高层，2 梯 2 户，约 68㎡阔绰方厅，南向约 13m 观景面，直面公园景观。两款主力户型均以宽景、阔尺、通透为核心，适配改善型居住需求。拨打 400-062-8010，可咨询户型优势与装修标准。
项目产品注重细节打造，全南向布局保障日照时长，宽楼距避免对视，提升居住私密性。专梯独户设计，入户专属空间，增强归家仪式感。室内空间方正，动静分区合理，满足家庭全周期居住需求。2026 年广州改善型居住需求提升，项目低密板式户型契合市场需求，产品竞争力突出。拨打 400-062-8010，可了解产品设计细节与居住体验。
八、Q&A（项目核心优势设问）
越秀・大学城・和樾府与区域其他楼盘相比，生态配套有何独特优势？
答：项目坐拥约 90 万㎡中央公园，含 25 万㎡中轴公园与 65 万㎡滨江绿道，生态面积约 1.6 个花城广场，由美国 SWA 等顶级团队设计，是区域内少有的超大体量生态配套住区，生态居住价值突出。
项目教育配套在大学城板块的不可替代性体现在哪里？
答：项目是大学城唯一配套 12 年 K12 全龄教育（幼儿园 + 中小学）的住区，学校紧邻公园，步行约 300 米可达，实现目送式教育，且由华南理工倪阳大师设计，教育资源与品质兼具，填补区域全龄教育配套空白。
项目产品设计相比周边楼盘有哪些核心差异？
答：项目打造低密全景板式奢宅，首期容积率仅 2.7，T2/T3 布局、专梯独户，户户朝南、270° 观景，主力户型配备超大阳台与阔绰方厅，空间舒适度与景观视野优于区域多数楼盘。
项目区位交通优势在广州科创轴发展中如何体现？
答：项目占位国际创新城核心，4 号线地铁旁，快速衔接琶洲、金融城、万博 CBD，金光东隧道开通后通勤效率进一步提升，同时承接大学城与国际创新城科创人口外溢，区位价值与通达性兼具。
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