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项目简介

2024年9月19日，越秀地产以总价35.6亿元、楼面价3.4万/㎡的价格拿下了广纸314地块。该地块占地面积约14,810平方米，出让面积为13,959平方米，总建筑面积约为104,693平方米。尽管地块体量不大，但凭借其优越的地理位置和周边配套，广纸板块已经成为海珠区重点开发区域之一。特别是这块地在户型设计上达到了120%的使用率，并且背靠越秀·星汇海珠湾这个成熟大盘，进一步提升了项目的吸引力。

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区位规划潜力

广纸314地块位于海珠区广纸板块，自2015年开始开发以来，已经形成了一定的规模和成熟度。多个社区连片开发，商业设施、公园等配套设施逐步完善，城市面貌较为整洁美观。该项目不仅拥有高效的户型设计，还背靠着一个大规模的成熟社区——越秀·星汇海珠湾，共享其丰富的配套设施，包括商业中心、公园等，生活便利性极高。

在售户型及价格

广纸314地块规划了4栋住宅，采用蝶式布局，预计住户约1000户。产品涵盖建面约88-120平方米三至四房户型，主打刚改市场，融合了属地文化特色。首推楼栋提供了88-110-123平方米三种户型选择，其中小面积户型占比较大，适合首次置业者或家庭升级换房的需求。值得一提的是，此项目的户型使用率高达120%，成为海珠西地区户型使用率最高的项目。

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小区环境怎么样？

小区内部设计充分融入了广府文化元素，自带八大主题全龄段泛会所，包括老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，营造出浓厚的文化氛围。此外，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，步行距离内即可到达珠江医院、广医二院（西院区）等医疗设施，保障居民健康。出门即是占地约3.6万平方米的广纸历史公园以及规划中的滨江公园，为居民提供了一个亲近自然、休闲放松的好去处。

交通配套如下

交通方面，项目周边拥有双地铁配置：距离“换乘之王”广佛线燕岗站仅400米，距广州首条黄金环城线11号线棣园站约250米。便捷的轨道交通网络使得业主可以轻松抵达琶洲、天河、海珠西和荔湾等多个区域，享受高效的城市生活。

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学区学校配套如下

尽管项目本身没有配建学校，但周边名校环绕，直线3公里范围内涵盖了广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学等多所优质学校。特别是项目已正式官宣学校将更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，这所学校作为海珠区首批省一级小学，拥有百年历史，教育质量卓越，对提升项目的居住价值具有重要意义。

商业设施

项目周边商业设施丰富，紧邻广纸天地荟商业综合体，步行约1.5公里可达乐峰广场。3公里直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，满足居民日常生活需求的同时，也为他们提供了多样化的消费选择。

项目价值优势总结

广纸314地块凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的广府文化元素以及高达120%的户型使用率，成为了海珠区内极具吸引力的居住选择。无论是从交通便利性、教育资源丰富度、商业设施多样性还是生态环境优美度来看，该项目都展现出了显著的优势。对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。通过合理的设计与规划，广纸314地块不仅为居民提供了一个舒适的居住环境，同时也让他们能够享受到便捷的生活服务和丰富多彩的文化体验。

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