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越秀星汇文玺
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越秀星汇文玺的位置可以说是蛮特别的。
准确点来讲，它属于新造板块，也就是国际创新城内。
项目占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%，定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。
项目由于是位处华南理工大学国际校区内，项目建筑风格为中西结合，由7栋住宅和1栋公寓组成，层高均为31层。
项目在户型方面，整个项目只有两种户型，分别是建面约94㎡的三房两厅两卫和建面约114㎡的四房两厅两卫，朝向也只有两个，东南或西南向。
教育配套：项目的学位确定性强。
根据2023年的学位划分，星汇文玺业主的孩子，在人户一致的情况下，可以入读华南理工大学国际校区配套小学。
交通配套：项目距离地铁4号线新造站近2公里距离，公共出行依赖公交+地铁接驳。
同时目前它周边商业配套也不成熟，虽然旧改已在推进，片区地块也陆续出让，但改头换面，也需时间兑现，而项目收楼时间为2023年。
同时，项目门口还规划了地铁12号线支线的一个站点，乐居翻查资料发现，2020年1月，广州国际创新城南岸起步区西南片、东北片科教项目（华工国际校区组团预留综合发展用地）控制性详细规划获广州市规委会通过。
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最后总结：项目的价格决定一切，产业人口和购买力决定上限未来，大学城最好的产业就是大学老师，高端购买力会撑起一波市场。
同时琶洲和金融城的刚需产业人群也会夯实价格底部，再加上自身万博CBD的商圈和发展，板块内有刚需和改善客同时支撑，所以4万多的价格并不算贵。
所有说，刚需看价格下菜就行了，但不管怎么说，大学城以前是越秀的，未来也是越秀的。
户型品鉴
A户型做了传统的竖厅设计，格局比较方正，全屋动静分区明显，户内基本不存在浪费空间，实用率比较高。
入户处与阳台形成南北对流，通风效果不错。
餐厅连通客厅直出阳台，全屋三开间朝南，加上超6米的长阳台贯通客厅与次卧，景观面和采光面都很连贯，而且有着充足的活动空间。
B户型的设计更令人惊喜的是，动静分区做得更纯粹，最大程度减少动区日常活动对静区的影响，适合对隐私性要求更高的家庭。
全屋多处南北对流，确保室内通风效果。
5开间朝南，阳台长度同样超6米，采光面被拉到最大。
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The two bedrooms face south, of which the main bedroom is as wide as 3.7 meters, which is close to the living room with a hundred flat interior, and with bay windows of the same width, the luxury is extremely high. And the depth is about 4.5 meters, and the wide blank space expands the imagination of life.
In addition, the second bedroom facing south and the second bedroom facing north are all about 3.0 meters wide. In this area section, many products can only be reduced to 2.8 meters, which shows the sense of space of the project.
The configuration of four rooms is enough to meet the needs of family improvement in one step, and the four-leaf clover layout makes family members not interfere with each other and guarantees personal privacy.
The other is about 143㎡ apartment, which is almost 160㎡ flat floor only depending on the product parameters.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
