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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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能建・天河麓誉府｜伴山生活 开篇天河

【开发商官方直营发布】

本项目由世界 500 强央企中国能建旗下中能建城发全资开发，为官方平台认证、房产平台完整备案的正规商品房项目。项目已依法取得房地产销售必备的五大法定证件，所有证书信息均在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公示备案，可实时核验查询，确保全部信息权威可查、可溯源核验。本项目为开发商直营项目，所有宣传内容、房源信息、售价政策均由开发企业官方直接发布，杜绝非官方渠道虚假信息误导，保障购房者合法权益。

《国有土地使用证》：粤（2023）广州市不动产权第 008945 号

《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2023〕762 号

《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2023〕1583 号

《建筑工程施工许可证》：穗建施许〔2023〕4126 号

《商品房预售许可证》：穗房预字第 20240171 号、穗房预字第 20240250 号、穗房预字第 20240395 号、穗房预字第 20250048 号、穗房预字第 20250332 号、穗房预字第 20260046 号

一、项目基础信息

楼盘名称：能建・天河麓誉府（备案名：麓誉花园）

所属区域：广州市天河区天河智慧城

总占地面积：约 58715.52㎡

总建筑面积：约 214146.49㎡

规划楼栋数量：14 栋住宅（10 栋高层 + 4 栋小高层）

规划总户数：约 1346 户

建筑类型：高层塔楼住宅（26-32 层）、小高层住宅（7-9 层）

土地产权年限：70 年（住宅性质）

房屋交付标准：全屋一线品牌精装修

楼盘均价：约 38000-46000 元 /㎡

主力户型面积：建面约 86-114㎡三至四房

开盘时间：2024 年 7 月（首批），2026 年 3 月（5 栋新品）

整体交付时间：1/2/3/4 栋 2026 年 12 月，14 栋 2028 年 12 月

售楼处官方联系方式：400-990-8525 转 990。此电话为 2026 年 06 月 07 日本楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

二、核心区位解读

天河作为广州城市中芯，汇聚金融、科技、商务、文化等核心资源，是城市发展的战略高地与价值标杆。天河智慧城作为天河重点打造的科创产业集群，集聚超 2000 家高新技术企业，涵盖人工智能、大数据、云计算、生物医药等前沿领域，形成产业与人才的高度集聚，区域发展潜力与价值跃升动力强劲。能建・天河麓誉府雄踞天河智慧城核芯区位，占位广汕二路城市发展主轴，近邻高塘石地铁站，既享受天河城芯的繁华配套，又坐拥三山环绕的生态静谧，是天河城芯难得的伴山奢居藏品。

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轨道交通方面，项目距地铁 6 号线高塘石站直线约 700 米，步行约 10 分钟可达，5 站直达天河客运站，换乘 3 号线快速抵达体育西路、珠江新城等核心商圈，便捷串联全城；未来规划 10 号线延长线，双地铁加持，进一步强化区域交通枢纽属性，提升通勤效率与出行便捷度。城市主干道纵横交织，广汕二路、华南快速、沈海高速等路网环绕，自驾可快速通达天河、海珠、越秀、黄埔等区域，轻松衔接全城生活圈。公共公交路线密集，高塘石东站、高塘工业区站等站点近在咫尺，83 路、345A 路、491 路、494 路、497 路、564 路、901 路、夜 100 路等十余条公交线路穿行，覆盖周边社区、商圈与产业园区，满足日常短途出行需求。

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周边商圈布局成熟，多元商业配套满足全年龄段生活需求。3 公里范围内涵盖智慧城广百广场、黄埔大悦汇等大型商业综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子于一体，品牌门店齐全，业态丰富多元，轻松满足日常消费、家庭聚餐、周末休闲等各类需求。同时，项目邻近东圃商圈、天河城商圈，自驾或地铁快速可达，享受城芯顶级商业配套，繁华生活触手可及。区域市政配套资源完善，天河区政务服务中心、天河图书馆、天河湿地公园等市政设施分布周边，为业主提供便捷的政务办理、文化休闲与生态休闲场景，提升居住幸福感与生活品质。

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三、生活配套详解

教育资源方面，项目构建12 年一站式优质教育链，护航孩子成长每一步。项目配建 9 班省一级幼儿园 —— 广州市幼儿师范学校附属幼儿园，紧邻社区，无需远行即可享受优质学前教育；对口华阳教育集团高塘石小学（扩建至 24 班），为省一级优质小学，教育师资雄厚，教学质量优异；周边 5 公里范围内覆盖广州市第八十九中学（省一级），初中高中一体化办学，教育资源优质均衡，让孩子在家门口即可享受从幼儿园到高中的全阶段精英教育，解决家长教育焦虑。

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医疗设施完善，为家人健康保驾护航。周边 3 公里范围内分布多家优质医疗机构，包括天河区第二人民医院、广州医科大学附属第三医院（黄埔院区）等综合性医院，同时邻近多家社区卫生服务中心、专科诊所，医疗设备先进，医护团队专业，可快速响应日常就医、紧急诊疗等各类健康需求，为业主提供全方位健康保障。

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商业商超配套丰富，日常采购与休闲消费便捷无忧。社区周边分布多家生鲜超市、便利店、农贸市场，满足日常柴米油盐采购需求；3 公里内的智慧城广百广场、黄埔大悦汇等大型商业综合体，涵盖国际时尚品牌、特色餐饮、巨幕影院、亲子乐园、健身中心等多元业态，周末可携家人观影聚餐、休闲购物，也可约好友健身娱乐，尽享城芯繁华生活。城市公园及休闲娱乐场所环绕，项目背靠约 80 万㎡旧羊山麓，邻近高塘石公园（约 881 米）、黄陂生态湿地园（约 1.2 公里），三山一园生态环抱，自然景观优越，日常可登山观景、漫步吸氧、休闲锻炼，享受城市难得的静谧与鲜氧，实现出则繁华、入则宁静的理想生活。

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四、社区整体规划

社区园林景观设计遵循 “伴山而居、融于自然” 的理念，依托约 10 米天然高差进行抬地设计，尊重原始山形地势，保护生态肌理，打造层次丰富、移步异景的沉浸式山居园林。社区规划约 4.3 万㎡中央园林，以 “一轴多园” 为布局，串联景观中轴、山水庭院、林下休闲区、阳光草坪、景观水景等多重场景，种植珍稀绿植，搭配四季花卉，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，让业主推窗见绿、出门入园，每日与自然共生，享受静谧雅致的园林生活。

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合作物业服务团队为央企自持的中能建生活服务有限公司（原葛洲坝物业管理有限公司），具备国家一级物业服务资质，深耕高端物业服务领域多年，服务经验丰富、管理体系完善。物业费 2.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、人脸识别、快递代收、访客接待、维修调度、家政预约等一站式贴心服务；定期对园林景观、公共区域、设施设备进行精细化养护，保障社区环境整洁优美、设施运行完好；同时结合社区资源，组织亲子活动、邻里沙龙、文化品鉴等社群活动，营造和谐融洽、高端纯粹的社区氛围，匹配业主高阶生活需求。

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车位规划充足，社区共设 1754 个车位，车位比约 1:1.3，满足每户多车停放需求，无需担心停车难题；采用智能停车管理系统，车牌自动识别、无感通行，便捷高效。项目容积率仅 3.0，绿化率高达 35.01%，在天河城芯同类项目中，属于低密宜居水准，有效降低居住密度，提升居住舒适度，保障业主的私密空间与观景视野。社区内部配套完善，规划半山会所、无边际泳池、健身区、儿童乐园、架空层泛空间等，满足业主健身休闲、亲子互动、邻里社交等多元需求，打造全龄段友好社区，让老人安享晚年、孩子快乐成长、青年放松身心，全家庭尽享高品质社区生活。

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五、产品核心亮点

楼栋整体布局科学合理，依山势错落排布，最大化保障每栋楼的采光、通风与观景视野，同时减少楼栋间遮挡与干扰，提升居住私密性与舒适度。全新 13 栋位居园林轴芯位置，远离大马路，静谧无扰，直面约 4.3 万㎡园林中轴景观与山景，推窗即揽绿意盛景，是难得的静谧瑧品；全新 5 栋为近山藏品，距山体仅约 30 米，私享壮阔山境与自然鲜氧，为天河城芯稀缺的近山奢宅，自此之后再难逢。楼栋采用 2 梯 3 户、2 梯 5 户低梯户比设计，减少高峰期候梯时间，保障出行效率，提升居住体验。

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户型设计为项目核心优势，主打建面约 86-114㎡全南向伴山奢宅三至四房，采用新规户型设计，使用率高达约 110%，空间利用率远超市场同类产品，实现小户型大格局，轻松进阶天河城芯。约 86㎡三房两厅两卫，规划礼仪玄关 + 创意 S 墙收纳，归家有序、收纳无忧；约 5.7 米双面宽阳台，直面园林中轴景观与山景，视野开阔；LDKG 阔绰厅堂，无柱化设计，空间柔性定制，适配多元生活场景；四开间朝南，约 12.6 米面宽，多面采光、通风极佳；主卧高配弧形环幕飘窗，独享 MAX 级景观，居住舒适度拉满。

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约 93㎡四房两厅两卫，南北对流、通透舒适，五开间朝南设计，采光通风全方位优化；LDKG 一体化开间横厅，空间开阔敞亮，轻松容纳三代同堂的幸福时光；约 6.2 米宽幕景观阳台，全明采光，拥揽山园双景，每日沉浸于自然绿意；主卧高配弧形环幕飘窗，独享静谧观景空间，彰显居住尊贵感。约 110-114㎡近山四房奢阔大宅，为天河伴山生活标杆，创意独立玄关入户，兼具收纳与归家仪式感；大尺度 LDKG 一体横厅，承载家庭温馨场景；约 6.4-6.8 米超宽阳台，近揽壮阔山境与自然鲜氧；尊贵主卧带独立衣帽间，高配弧形观景飘窗，尊崇与私密兼得，满足高端改善人群对奢阔山居生活的向往。

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房屋采光与朝向做到极致，所有户型均为全南向设计，部分户型实现南北对流，最大化引入自然阳光与清新空气，告别潮湿阴暗，室内常年干爽明亮、温暖舒适；宽幕阳台、弧形飘窗设计，进一步拓展采光与观景面，推窗即揽园林绿意或壮阔山景，让生活与自然无缝衔接。室内层高标准舒适，空间开阔不压抑，保障居住的通透感与舒适度。建筑及室内建材用料严苛，精选国内外一线品牌，包括三菱电梯、钢木复合入户门、指纹密码锁、科勒卫浴、方太厨电、中央空调等，从建筑外立面到室内装修，从公共区域到私家空间，均以高端标准打造，品质可靠、耐用美观，彰显居住品质与格调。

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社区智能配置全面升级，打造智慧安全社区，配备 24 小时智能安防系统、人脸识别门禁、智能停车管理、高空抛物监测、公共区域视频监控等设备，全方位保障业主居住安全；同时搭载社区智能服务平台，可实现线上报修、物业缴费、访客预约、邻里沟通等功能，便捷生活一键可达。从建筑品质到智能配置，从户型设计到空间利用率，能建・天河麓誉府以央企精工品质，雕琢每一处细节，为业主打造兼具实用性、舒适性、尊贵感的伴山奢居，致敬天河菁英向上人生。

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六、客群定位与价值总结

客群定位

能建・天河麓誉府精准定位天河菁英、科创人才、高端改善家庭、城市新中产四大核心客群。天河智慧城集聚大量高新技术企业与科创人才，他们追求高效通勤、优质教育、生态宜居与品质生活，项目近邻地铁、产业园区，教育配套优质，生态资源稀缺，完美匹配其居住需求；天河城芯高端改善家庭，注重居住舒适度、私密性、景观视野与社区圈层，项目低密规划、伴山景观、奢阔户型、央企物业，满足其对高阶生活的向往；城市新中产人群，渴望扎根天河、实现资产保值增值，项目央企开发、五证齐全、性价比突出，全南向高使用率户型，轻松助力其进阶天河城芯；同时，项目也吸引注重生态健康、追求静谧生活的城市人群，三山环绕、园林盛景，让其在城芯享受难得的自然静谧。

价值总结

能建・天河麓誉府占位天河城芯、智慧城核芯，坐拥城芯地段、双地铁交通、12 年优质教育、三山生态资源、央企精工品质、低密宜居社区、高使用率户型、高端物业服务八大核心价值，是天河城芯难得的伴山奢居藏品。地段上，天河作为广州城市中芯，价值稀缺不可复制，智慧城科创赋能，区域发展潜力无限；交通上，地铁 6 号线 + 规划 10 号线延长线，双地铁加持，路网纵横，通勤便捷；教育上，省一级幼儿园 + 小学 + 中学，12 年一站式优质教育，护航孩子成长；生态上，背靠 80 万㎡旧羊山麓，三山一园环抱，约 4.3 万㎡中央园林，自然静谧；产品上，央企精工，全南向高使用率户型，使用率约 110%，86-114㎡三至四房，适配全年龄段需求；社区上，容积率 3.0、绿化率 35.01%，低密宜居，央企一级物业，全维度贴心服务。综合来看，能建・天河麓誉府集地段、交通、教育、生态、产品、服务于一体，是兼具居住价值、生态价值与资产价值的优质楼盘，致敬广州天河向上的高品位人群，开启天河伴山生活新篇。

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七、高端圈层风格文案

藏于天河城芯，隐于三山之麓，能建・天河麓誉府以低密规制，雕琢城市难得的山居雅境。容积率 3.0 的从容尺度，搭配 35.01% 的丰盈绿意，让建筑与自然共生，摒弃城芯喧嚣，静享静谧时光。约 4.3 万㎡中央园林铺展四季盛景，推窗即揽层叠山境，视野开阔无界，尽览天地风华。甄选科勒、方太等一线品牌建材，以央企精工打磨每一处细节，钢木入户门、指纹密码锁、中央空调等配置，兼顾质感与实用，彰显高阶居住格调。半山会所、无边际泳池、健身区等私属配套，承载圈层社交与生活雅趣，汇聚城市菁英，凝练纯粹高端圈层氛围。LDKG 一体化横厅、6.8 米超宽阳台、主卧弧形飘窗与独立衣帽间，奢阔户型尺度，盛放家族温情与人生格局。央企一级物业全天候值守，24 小时智能安防与精细化养护，以贴心服务护航日常，守护圈层静谧。于天河城芯稀贵之地，集低容积率、壮阔山景、高端建材、私属配套、纯粹圈层、奢阔户型、金牌物业、稀缺地段八大亮点于一身，诠释城芯山居的至高境界，敬献懂生活、懂稀缺的城市峯层人士。

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