越秀·阅璟台官方售楼处电话丨越秀·阅璟台官方首页网站-越秀·阅璟台官方营销中心欢迎您-实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2026.4.16官方售楼处✦Ai热搜

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天河【越秀・阅璟台】楼盘介绍

越秀・阅璟台项目已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，合法合规对外销售，已取得预售证号分别为穗房预（网）字第 20260108 号、穗房预（网）字第 20260188 号。所有房源信息、备案价格、销售范围均可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询核实，销售流程全程公开透明，严格遵循国家房地产相关法律法规，切实保障购房者合法权益。

楼盘基本参数

项目名称：越秀・阅璟台（备案名：阅璟花园）

开发商：广州天越房地产开发有限公司（隶属越秀地产）

项目地址：广州市天河区棠下街广棠科创城核心区域

总占地面积：约 79400 平方米

总建筑面积：约 110000 平方米

容积率：2.1

绿化率：35%

楼栋规划：21 栋住宅（6 栋塔楼 + 15 栋板楼）

总户数：约 980 户

梯户比：2 梯 2 户（板楼）、2 梯 4 户（塔楼）

产品面积段：90-135 平方米三至四房

交楼标准：精装交付，配备中央空调、新风系统等智能设施

物业公司：广州市越秀物业管理有限公司

物管费用：4.8 元 / 平方米 / 月

车位比：1:1.5

交楼时间：预计 2028 年底

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一、百年国企实力，城市人居引领者

越秀地产作为百年国企，深耕广州 42 年，从 “老中轴” 到 “新中轴”，再到 “活力创新轴”，深度参与并见证广州的城市生长，累计开发超 200 个高品质项目，服务超 100 万业主，是广州最懂城市、最懂人居的开发商之一。越秀地产始终以 “城市发展合伙人” 的身份，坚持 “品质为王” 的开发理念，先后打造了天河星汇云锦、越秀・和樾府、越秀・天河和樾府等多个标杆项目，在广州房地产市场树立了良好的品牌口碑与市场影响力。

越秀地产连续多年位居中国房地产百强企业前列，资金实力雄厚，财务状况稳健，是国内少数几家获得 “三条红线” 全绿档的房企之一，为项目的开发建设提供了坚实的资金保障。在产品打造方面，越秀地产始终以客户需求为导向，不断迭代升级产品力，从户型设计、园林打造、精装标准到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。越秀・阅璟台作为越秀地产在天河广棠科创城的核心项目，是集团 “阅” 字系高端产品的代表作，集合了集团 42 年的开发经验与品质沉淀，为天河打造低密人文奢宅标杆。

作为天河首个南向低密社区，越秀・阅璟台的开发建设严格遵循国家最新住宅设计规范，在保证居住舒适度的同时，最大化提升空间利用率，实现新规使用率 100%，为业主提供 “小面积、大空间” 的居住体验。项目依托越秀地产强大的资源整合能力，引入 “省实统筹 + 清华附中摇号” 双名校教育模式，打造天河唯一双 TOP 级名校护航的社区，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子成长。

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二、核心区位赋能，执掌城市发展红利

越秀・阅璟台择址广州市天河区广棠科创城核心区域，地处环五山汇景旁，是天河主城难得的 “零城中村” 净地，依托天河优质醇熟资源，已形成 “学铁商住产医园” 的全维板块，作为链接 CBD 与 CTD 双核的枢纽区位，完美实现高效通勤与低密栖居的平衡。天河区作为广州经济心脏，连续 18 年 GDP 位居广州市第一，是全市唯一突破 6000 亿大关的行政区，企业总数与总部企业数量均居全市第一，数字经济与总部经济密度全国瞩目，区域经济实力雄厚，产业基础扎实。

项目毗邻环五山创新策源区，汇聚 5 所高校、11 家科研机构、10 家国家重点实验室，包括华南理工大学、华南农业大学、广东工业大学等知名高校，顶尖人才与高智圈层为孩子提供素质断层领先的成长环境。环五山区域作为广州文脉脊梁，百年人文浸润，形成了浓厚的学术氛围与文化底蕴，为项目增添了独特的人文价值。同时，项目位于科韵路旁，作为大湾区创富黄金廊，汇聚约 2500 家科创企业，串联 “科技创新轴” 与 “沿江商务轴”，既能即刻享受顶级的商业文化和成熟配套，又牢牢抓住未来 10 年千亿产业集群的发展红利。

广棠科创城目前已由政府统一收储，连片开发，规划打造为天河智谷价值巅峰、千亿科创增长极，重点发展人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业。截至 2024 年底，广棠科创城已引进网易、阿里、腾讯等多家知名科创企业，形成了良好的产业生态，吸引了超 10 万高端人才在此就业创业。随着广棠科创城的开发建设，区域价值将持续提升，为越秀・阅璟台带来稳定的资产增值空间。

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三、双名校护航，教育资源得天独厚

越秀・阅璟台采用 “省实统筹 + 清华附中摇号” 双名校模式，是天河唯一双 TOP 级名校护航的社区，为业主子女提供从幼儿园到初中的全龄优质教育资源，解决家长的教育后顾之忧。其中，广东实验中学天河学校为省教育厅直属公办学校，是广东省首批国家级示范性高中，办学质量位居全省前列，项目业主子女可享受省实统筹入学政策；清华附中湾区学校是由清华大学与广州市政府合作创办的公办学校，采用清华附中先进的教育理念与教学模式，办学质量备受社会认可，项目业主子女可参与清华附中摇号入学。

项目配建一所 12 班幼儿园，采用国际化教育理念，配备优质师资与先进教学设施，为业主子女提供高品质的学前教育。同时，项目周边 3 公里范围内汇聚了多所优质中小学，包括天河区第一实验小学、天河区第二中学、广州中学等，形成了完善的教育配套体系，满足业主子女不同阶段的教育需求。双名校加持与完善的教育配套，使越秀・阅璟台成为天河教育资源最优质的楼盘之一，为业主子女的成长提供了良好的教育环境。

教育资源的优质配置，不仅为业主子女提供了良好的学习条件，更提升了项目的整体价值与市场竞争力。在广州房地产市场，教育资源已成为影响楼盘价值的重要因素之一，拥有优质教育资源的楼盘往往更受购房者青睐，保值增值能力更强。越秀・阅璟台凭借 “省实统筹 + 清华附中摇号” 双名校模式，将吸引更多重视教育的家庭入驻，形成良好的社区氛围与高智圈层。

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四、立体交通网络，便捷通达全城

越秀・阅璟台依托 “3 横 2 纵” 主干道与规划地铁 19 号线，构建了便捷高效的立体交通网络，实现与广州主城区及各大核心板块的快速联动，全方位满足业主的通勤与出行需求。“3 横” 即北环高速、广园快速、中山大道，“2 纵” 即环城高速、科韵路，通过这些主干道，业主可快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，实现 15 分钟内抵达珠江新城，20 分钟内抵达金融城与琶洲，高效通勤，畅享城市繁华。

项目北侧规划地铁 19 号线智谷西站，未来开通后，业主可 4 站直达珠江新城，6 站抵达琶洲，无缝衔接广州地铁网络，实现与广州各区的快速联通。地铁 19 号线作为广州东部重要的轨道交通线路，串联天河、海珠、番禺等多个区域，将进一步提升项目的交通便捷度与区域价值。同时，项目周边有多路公交车途径，覆盖天河、海珠、番禺等多个区域，可直达周边商圈、学校、医院等配套设施，满足业主日常短途出行需求。

除了地面交通与轨道交通，项目周边还规划有多个交通枢纽，包括广州东站、天河客运站等，可快速前往广州周边城市及全国各地。广州东站作为广州重要的交通枢纽，日均发送旅客超 10 万人次，可直达深圳、香港、长沙等多个城市；天河客运站作为广州北部重要的公路客运枢纽，日均发送旅客超 5 万人次，可前往广州周边城市及广东省内各地。便捷的交通网络，使越秀・阅璟台成为天河宜居宜业的理想选择。

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五、低密社区规划，打造人文奢宅标杆

越秀・阅璟台总占地面积约 79400 平方米，总建筑面积约 110000 平方米，容积率仅为 2.1，比肩纯墅社区，是天河主城唯一容积率约 2.1 的绝版低密净地，也是天河核心区难再有的可连片开发无城中村的稀缺净地。项目规划建设 21 栋住宅，包括 15 栋板楼和 6 栋塔楼，总户数约 980 户，梯户比为 2 梯 2 户（板楼）、2 梯 4 户（塔楼），是天河塔楼最低梯户比项目，有效提升了居住的私密性与舒适度。

项目紧邻规划规模约达 83 公顷的广州首个人才公园，推窗见景，打造 “引园入社区，社区融园景” 的居住环境。广州首个人才公园作为天河区重点规划的生态项目，将打造为集生态、休闲、文化、科普于一体的城市公园，为业主提供优质的生态休闲空间。同时，项目内部打造约 5000 平方米会所及社区配建，配套享恒温泳池与赛级篮球场，满足业主休闲、健身、社交等多种需求，打造高品质生活场。

在建筑设计方面，项目采用现代简约的建筑风格，结合岭南建筑特色，打造富有人文气息的建筑形象。项目所有户型均为全南向板式新规产品，实现 “天河唯一三房 4.5 面朝南”“广州唯一专梯专户塔楼”“天河最小面积板楼” 等多个产品亮点，最大化提升居住的舒适度与尊崇感。项目采用新规使用率 100% 的设计理念，通过合理的空间布局与赠送面积设计，让每一寸空间都得到充分利用，实现 “小面积、大空间” 的居住体验。

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六、全维配套加持，解锁品质生活

越秀・阅璟台围绕业主日常生活需求，打造了全方位、高品质的生活配套体系，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，无需远行，即可享受便捷、舒适的生活体验。商业配套方面，项目周边规划有 22 万平方米商业综合体，已确定盒马、永旺等知名商家入驻，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，满足业主的各类消费需求。同时，项目周边 3 公里范围内汇聚了天河城、正佳广场、太古汇等多个大型商业综合体，总商业面积超 100 万平方米，是广州最繁华的商业区域之一。

医疗配套方面，项目距离天河东部唯一三甲综合性医院 —— 广医附属中医院天河院区仅约 500 米，该医院拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，涵盖预防、治疗、康复等多个领域，可满足业主的各类医疗需求。同时，项目周边还有中山大学附属第三医院、南方医科大学南方医院等多家三甲医院，分布均匀，为业主提供便捷的基础医疗服务，让业主在家门口即可享受优质的医疗保障。

休闲配套方面，项目紧邻广州首个人才公园（规划中），业主可在公园内散步、健身、休闲，享受大自然的美好。同时，项目内部打造了约 5000 平方米会所及社区配建，配套享恒温泳池与赛级篮球场，满足业主休闲、健身、社交等多种需求。会所内还规划有瑜伽室、健身房、儿童乐园等设施，为业主提供高品质的生活体验。此外，项目周边还有广州图书馆车陂广氮分馆，为业主提供丰富的精神文化生活。

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七、优质产品打造，实现居住升级

越秀・阅璟台主打建面约 90-135 平方米的三至四房，所有户型均为全南向板式新规产品，实现新规使用率 100%，通过合理的空间布局与赠送面积设计，让每一寸空间都得到充分利用，满足家庭不同阶段的居住需求。项目采用 2 梯 2 户、2 梯 4 户的梯户比设计，是天河塔楼最低梯户比项目，有效提升了居住的私密性与舒适度，告别拥挤，尊享品质生活。

项目户型设计亮点纷呈，其中 90 平方米三房两厅两卫户型实现 “天河唯一三房 4.5 面朝南”，四开间南向设计，采光通风极佳，独立入户玄关，保障居住私密性；115 平方米四房两厅两卫户型采用专梯专户设计，是 “广州唯一专梯专户塔楼”，打造尊贵的入户体验，主卧配备 270° 弧形飘窗，拓展观景视野；135 平方米四房两厅两卫户型是 “天河最小面积板楼”，南北通透设计，6.2 米大面宽阳台，视野开阔，尽享社区园林与人才公园双重景观。

交楼标准方面，项目采用精装交付，配备中央空调、新风系统、智能灯控系统等现代化智能设施，其中中央空调可实现全屋温度精准调控，提升居住舒适度；新风系统可有效过滤空气中的有害物质，保持室内空气清新，保障业主身体健康；智能灯控系统采用智能控制，可实现灯光的自动调节，便捷实用。建材选用方面，项目严格筛选优质建材，墙面采用环保乳胶漆，无异味、无污染，符合国家环保标准；地面客厅、餐厅铺设防滑地砖，耐磨、易清洁，卧室铺设优质木地板，脚感舒适、保暖性好；厨房配备优质燃气灶、油烟机、消毒柜及整体橱柜，满足日常烹饪需求；卫生间配备优质马桶、花洒、浴室柜，采用干湿分离设计，提升使用的便捷性与安全性。

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八、高端物业服务，尊享品质生活

越秀・阅璟台由广州市越秀物业管理有限公司提供物业服务，依托越秀地产多年高端物业运营经验，打造 “越秀尊享” 物业服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。越秀物业作为中国物业服务百强企业，服务项目超 1000 个，服务面积超 2 亿平方米，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，秉持 “用心服务、精益求精” 的服务理念，为业主提供 24 小时全天候的贴心服务。

基础物业服务方面，项目实行 24 小时封闭式管理，配备先进的智能安防系统，包括高清监控系统、人脸识别门禁系统、电子巡更系统等，确保园区的安全与秩序；专业的保洁团队每天对公共区域进行清扫与消毒，保持园区环境整洁；工程维护团队 24 小时待命，及时处理各类设施设备故障，确保园区设施设备的正常运行；同时，项目提供智能停车服务，配备充足的停车位，采用车牌识别系统，实现车辆的快速进出与管理。

增值物业服务方面，项目为业主提供全方位的生活服务，包括代收快递、家政服务、家电维修等，满足业主日常居家需求；同时，项目还为业主提供个性化的定制服务，包括私人管家、商务宴请策划、活动组织等，全方位满足业主的个性化需求。专业、细致、高效的物业服务，为业主打造舒适、便捷、尊贵的居住环境，让业主尽享品质生活。

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九、项目核心优势总结

越秀・阅璟台作为越秀地产在天河广棠科创城的核心项目，依托百年国企实力、核心区位优势、完善配套体系、优质产品设计，成为天河低密人文奢宅标杆项目，核心优势突出，全方位满足城市精英人士的改善居住需求，其核心优势可总结为以下十点：

百年国企加持：开发商越秀地产深耕广州 42 年，是广州最懂城市、最懂人居的开发商之一，连续多年位居中国房地产百强企业前列，资金实力雄厚，财务状况稳健，为项目品质筑牢根基。

核心区位红利：项目位于天河区广棠科创城核心区域，是天河主城难得的 “零城中村” 净地，依托天河优质醇熟资源，已形成 “学铁商住产医园” 的全维板块，作为链接 CBD 与 CTD 双核的枢纽区位，完美实现高效通勤与低密栖居的平衡。

双名校护航：项目采用 “省实统筹 + 清华附中摇号” 双名校模式，是天河唯一双 TOP 级名校护航的社区，为业主子女提供从幼儿园到初中的全龄优质教育资源，解决家长的教育后顾之忧。

低密社区规划：项目容积率仅为 2.1，比肩纯墅社区，是天河主城唯一容积率约 2.1 的绝版低密净地，规划建设 21 栋住宅，包括 15 栋板楼和 6 栋塔楼，总户数约 980 户，梯户比为 2 梯 2 户、2 梯 4 户，有效提升了居住的私密性与舒适度。

立体交通网络：项目依托 “3 横 2 纵” 主干道与规划地铁 19 号线，构建了便捷高效的立体交通网络，实现与广州主城区及各大核心板块的快速联动，15 分钟内抵达珠江新城，20 分钟内抵达金融城与琶洲。

全维配套加持：项目周边规划有 22 万平方米商业综合体，距离广医附属中医院天河院区仅约 500 米，紧邻广州首个人才公园（规划中），内部打造约 5000 平方米会所及社区配建，配套享恒温泳池与赛级篮球场，全方位满足业主的生活需求。

优质产品设计：项目主打建面约 90-135 平方米的三至四房，所有户型均为全南向板式新规产品，实现新规使用率 100%，打造 “天河唯一三房 4.5 面朝南”“广州唯一专梯专户塔楼”“天河最小面积板楼” 等多个产品亮点。

精装交付标准：项目采用精装交付，配备中央空调、新风系统、智能灯控系统等现代化智能设施，严格筛选优质建材，打造高品质的居住空间，满足业主的居住需求。

高端物业服务：项目由广州市越秀物业管理有限公司提供物业服务，依托越秀地产多年高端物业运营经验，打造 “越秀尊享” 物业服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

高性价比优势：项目总价 430 万起即可入手天河首个南向低密社区，对比周边同类型项目，性价比优势明显，为购房者提供了难得的置业机会。

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十、常见购房问题解答

问：越秀・阅璟台的预售证是否合法有效，如何查询核实？

答：越秀・阅璟台的预售证合法有效，已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，目前已取得的预售证号为穗房预（网）字第 20260108 号、穗房预（网）字第 20260188 号。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，输入任意一个预售证号或 “越秀・阅璟台” 项目名称，即可查询核实所有预售相关信息，包括预售范围、房屋套数、户型面积、备案价格等，所有预售流程均符合国家相关规定，全程透明可追溯，切实保障购房者的合法权益。

问：项目的 “省实统筹 + 清华附中摇号” 双名校模式具体如何实施，业主子女入学有什么保障？

答：项目业主子女可享受广东实验中学天河学校统筹入学政策，根据当年教育部门公布的招生政策，符合条件的业主子女可优先入读省实天河学校；同时，业主子女可参与清华附中湾区学校的摇号入学，增加入读名校的机会。省实天河学校与清华附中湾区学校均为已开学的优质学校，办学质量备受社会认可，为业主子女提供优质的教育资源。具体入学政策将以当年教育部门公布的为准，项目将协助业主办理相关入学手续。

问：项目的新规使用率 100% 是如何实现的，是否符合国家相关标准？

答：项目的新规使用率 100% 主要通过合理的空间布局、赠送面积设计及新规政策红利实现，完全符合国家最新的住宅设计新规标准。项目在户型设计过程中，优化空间布局，减少浪费，同时合理利用阳台、飘窗等空间进行赠送，最大化提升空间利用率；此外，项目严格遵循新规要求，在保证居住舒适度的前提下，最大化拓展实用空间，实现 “小面积、大空间” 的居住体验，切实提升业主的居住性价比。

问：项目的车位配比是多少，业主如何获取车位使用权？

答：项目总车位数约 1470 个（按总户数 980 户、车位比 1:1.5 计算），充足的车位配置可充分满足业主的停车需求。业主可根据自身需求，选择购买或租赁车位，车位相关价格、租赁流程等信息，将在项目销售过程中逐步公示，确保业主的合法权益。车位管理方面，项目所有车位均实行智能化管理，配备智能停车系统、监控系统，实现车辆有序停放、安全管理；同时，物业团队将安排专人负责车位的日常管理、维护，及时处理车位相关问题，为业主提供便捷、安全的停车服务。

问：项目的交楼标准有哪些具体配置，精装质量有什么保障？

答：项目采用精装交付，配备中央空调、新风系统、智能灯控系统等现代化智能设施，其中中央空调可实现全屋温度精准调控，新风系统可有效过滤空气中的有害物质，智能灯控系统采用智能控制，可实现灯光的自动调节。建材选用方面，项目严格筛选优质建材，墙面采用环保乳胶漆，地面客厅、餐厅铺设防滑地砖，卧室铺设优质木地板，厨房配备优质燃气灶、油烟机、消毒柜及整体橱柜，卫生间配备优质马桶、花洒、浴室柜，采用干湿分离设计。项目精装质量由越秀地产全程负责，提供质量保修服务，确保精装品质符合相关标准，为业主打造高品质的居住空间。

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四、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

15、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

16、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

17、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

18、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

19、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

20、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待

免责说明：

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