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广州 【珠江花城】

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珠江花城

位置：楼盘是位于天河·车陂岐山路

户型：76㎡3+1房、88㎡3+1房 、119㎡4+1房 、140㎡5房、194㎡五房

收楼时间：25-26-27-28-29栋《25年底收楼》，六期34栋《26年底收楼》

动态：楼盘终于要补货了，六期的小高层小户型即将加推，目前认筹可以锁单位

本次珠江花城加推的是六期的34栋，总共26层高，而且本次加推的88平3+1房是珠江花城这四年来第一次加推88平南向望花园的单位，之前的都是南向看马路房源。

本次珠江花城加推的34栋由于是小高层和南向望花园价格相比之前的价格会稍微贵一点，总价大概390万左右。

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楼盘拥有约 10 万㎡社区绿色园林，超百米阳光楼距，超阔央景园林一览无遗。

特邀大师级团队打造约5.2万㎡中央园林，呈现现代风格和自然景观相融合的居住环境。

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景观亮点：约 600m 环形跑道，全龄段度假式假日泳池，内拥近 600㎡蔚蓝泳池、超 2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地。

采用 2 轴 3 环 4 大剧院 6 大花园的设计理念，私享 7 个足球场大小的中心园林，为业主提供丰富多样的休闲和观赏空间 。

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周边 配套

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教育配套：小区内有已开学的约 6700㎡天河教育局直属公办四季幼儿园，还有约 2400㎡托儿所。

小学：对口体育东教育集团均和小学，已开学，2021-2023 年连续 3 年仅针对珠江花城招生，生源纯粹。

中学：1 公里范围内有执信中学天河校区已开学，2021-2023 年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生 7 个班 。

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交通配套：楼盘距离广园快速路不到 1km，可快速接驳内环路，畅达广州主城区。

南侧吉山仓地块开发建设后，岐山路将会被拉直拓宽，为出行提供主干道 。

公交：家门口有智能公交站，可快速接驳地铁 4 号线、21 号线黄村站 。

地铁：规划中的地铁 19 号线、23 号线，7 号线二期姬堂站在建 。

商业配套：小区底商有约 2 万㎡商业街区，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园、大参林等已开业，麦当劳已签约。

临近商圈：临近美林 M・LIVE 天地、优托邦、漫广场等商圈 。

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医疗配套：楼盘周边有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院。

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户型 品鉴

ENTERPRISE

76㎡3+1 房：餐厅、客厅连通布局，低总价晋阶天河 。

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88㎡3+1 房：有经典竖厅格局，三开间采光，近 11㎡主卧套房设计，还有阔绰横厅格局，南北通透两种户型 。

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119㎡4+1 房：有单边位，15 米南向开间，南北通透南向奢阔主套，配独立衣帽间，以及南向通风三开间采光，经典竖厅，南向奢阔主套，配步入式衣帽间两种 。

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140㎡5 房：南北对流，约 32m² 阔绰客餐厅，约 16 米南向五开间，享央景园林约 25m² 豪华主卧，带独立衣帽间 。

194㎡五房：南北对流双景观阳台，观景生活两不误，约32㎡奢华主套，配衣帽间

、买房前须知

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1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。