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中交集团，源起1897年，至今已在全球157个国家和地区开展实质性业务，在126个国家和地区设立289个境外机构，旗下全资子公司超60家。

2024年中交集团位列《财富》杂志世界500强第63位，新签合同额高达约26356亿。

中交地产，是中交集团房地产业务板块的直接承接者，获评"2024中国房地产交付力优秀企业”。屡迹36城，累计交付超120个项目，超10万组家庭。

💯中交集团携手属地化千亿国企广州交通投资集团有限公司，强强联合打造中交天翠。为提升城市居住品质、推动城市发展贡献力量。

🏙︎生态更“优” 产业向“新”

黄金中轴南端·双台核心交汇

中心稀缺生态与创新产业并存，城市繁华与老广烟火气兼得

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🚘一路珠城一桥万博 一隧南站通全国

🌉【北濠涌规划引桥】将于今年内建成并开通

约400米丨双地铁南洲站·5站珠城·5站琶洲

约300米丨广州五中附属实验学校-建设中

中山大学孙逸仙纪念医院百年名院咫尺相邻

🛍三大商圈环抱 一步CBD半步烟火气

🌲四大公园环绕 家门口的公园盛景

7栋楼一字排开，前后视野无遮挡

全朝南格局设计，南眺珠江

🏙城市级地标封面：大面积玻璃+合金材质立面材料

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营造约7.2万方的内外双园围合式私屿大盘

以远超海珠人均绿地享有面积的诚意

打造真正的“先进公园 再归家”的全新居住理念

中交·天翠，用七大运动主题，让从公园归家的路，充满了健康与生命的活力。

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球类主题：3个网球场、1个篮球场、2个羽毛球场、8个乒乓球场。

♀1314跑道：总长约1314米爱的慢跑环，串联公园四季景致。

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🏋keep健身房：Keep链接、动力器械、瑜伽草坪、能量加油站，i人业主乐享运动天地。

🛝骄骄王国：串联内外大型儿童主题乐园，盛放童梦空间（内部约550㎡，外部约1200㎡，合计约1750㎡）

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花园泳池：成人、儿童分池玩乐，安心释放玩水天性（成人泳池面积约400㎡，泳道长约30m，儿童泳池面积约120㎡）

萌宠乐园：宠物游乐设施、草坪跑道、宠物便便箱，为毛孩子们建造一个专属乐园，总面积约为340㎡

🎼康体花园：定制老年人活动场域，打造出棋牌、麻将、太极、阅览，以及老年康体、静音散心区

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三大剧场式会所享受 满足家人自在所需

家庭剧场——度假风地下庭院会所

设施规划有私宴厅、棋牌室、茶室、咖啡书吧、瑜伽室、健身房、网球俱乐部等多功能空间

🎊邻里剧场 —— 架空层泛会所

精心打造社交“第二客厅”，规划七大功能板块，让社交与日常再次交融

【办公学习】【青年运动】【美育空间】【青年社交】【儿童娱乐】【社交会客】【老年空间】

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☘精神剧场 —— 高空艺术会所

以自我疗愈、远眺观景和艺术交流为核心功能，定制每个人的情绪价值和精神需求

【首个瞰星观景台】【艺术一米画廊】【精神放空冥想区】

悦翠

建面约91㎡/三空间两厅两卫

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和翠

建面约113㎡/四空间两厅两卫

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。