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——保利·和悦滨江 超核王炸——

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东部保利和悦滨江：清盘特惠下的江景之选

在楼市的风云变幻中，东部保利和悦滨江以其独特的优势与诱人的特价房源，成为当下购房者瞩目的焦点。

一、项目核心亮点

（一）稀缺江景与现房优势

保利和悦滨江傲踞三江交汇处，于东部片区而言，是极为难得的江景改善楼盘。现房在售的状态，让购房者能直观感受房屋品质、社区环境。已成功交付 2 批房源，且业主收楼满意度颇高，这无疑是对项目品质的有力佐证。购房者无需漫长等待，减少了购房过程中的不确定性，可迅速开启理想生活。

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（二）高性价比特价房源

当前项目推出特价房，1.5 万 / 平起的价格，央企品牌背书且带精装，在东部楼市中极具竞争力。相比 2022 年，每平足足便宜 3000 元，性价比大幅提升，对购房者来说，是实实在在的优惠，能以更实惠的价格实现江景房梦想。

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（三）多元户型满足需求

建面约 95 平三房：此户型为广东人青睐的竖厅设计，空间布局合理，功能齐全，满足三口之家或新婚夫妇的居住需求，动静分区，保证生活的私密性与舒适性。

约 129 平、143 平四房：针对高端改善需求人群，一线瞰江的视野优势明显，为居住者带来壮阔的江景体验。大户型空间更为宽敞，无论是家庭成员较多的大家庭，还是追求高品质生活空间的人士，都能得到满足。

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（四）智能精装省心省力

项目装修标准为智能精装，涵盖声控、窗帘、灯光、家居、家电等，在提升居住便捷性与科技感的同时，比起二手房，无需购房者再花费精力与时间进行装修，真正做到省心省力，拎包入住。

二、需关注的要点

（一）房源数量有限

目前保利和悦滨江处于全面清盘阶段，全盘库存不足 50 套，且本次捡漏的五一房源笋房名额有限，尤其是 95 平户型。这意味着购房者需尽快做出决策，把握机会，否则心仪房源可能转瞬即逝。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。