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越秀·万博和臻

位置：项目是位于番禺里仁洞环城西路开心幼儿园西南侧

户型：103㎡、122㎡、137㎡、141㎡、165㎡、186㎡，南向墅园双景四房

动态：①3月29日，项目的首期实景美学示范区，已启动VIP抢先预约看房，感兴趣的朋友，可以来看看。

②目前开放的实体样板间户型是约141㎡、165㎡、186㎡

园林：项目汲取岭南传统骑楼和新加坡立体花园的灵感，打造出万博首个潮流商业街区的全新形态，并通过骑楼式金属飘板和步道，串联下穿环路、商业空间与社区园林，形成完整流畅的归家动线和无界交融的生活场景。

并且，项目还不惜成本对地采用了“建筑退让设计”，拓宽了公共休闲区域，并结合外延的“骑楼飘板”，使得空间更有温度和松弛感，彰显以人文本的匠心考量。

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项目以高端酒店为摹本，结合岭南在地人文，打造颜值与功能兼具的沉浸式归家主场。

近12米高阔尺度的照壁与双层归家大堂，打造极具标志性社区界面，更添归家的奢阔仪式。

首层约7米高奢酒店式归家会客厅，采用宝格丽酒店御用的维纳多米黄石材墙面，由东方鱼肚白石材与巴西利亚黑奢石打造拼花地面，冰河世纪透光石搭配岭南花窗元素设计背景墙，每一处都是精心雕琢定制。

并在空间上融合海派风格和千年东方三进礼序，将五星级酒店的氛围感和仪式感拉满。

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穿过归家会客厅，一副复刻广邸特色珠江骑楼风景的三叠式中心水院—「珠水画境」便徐徐打开。

水景两侧分别镶嵌巴西发光奢石--雪山银狐，与水景交相辉映。

中央水院边界嵌入下沉式会客区，三面自然围合，宛如坐在珠江岸边般惬意。

风雨连廊连接超级泛会所，现代艺术与岭南园林的交相辉映，移步异景。

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为丰富业主的生活体验，脱离传统架空层同质化设计，延续海派风格、岭南在地文化与无界交融的空间理念，打造出一座多元缤纷的超级泛会所。

采用大面积玻璃幕墙结构，将园林引入空间，形成视野通透的中央观景台。

内部设置社交、休闲、健身三大模块，为业主打造会客吧台、棋牌室、瑜伽室等多样化生活聚场，或休闲会客，或轰趴聚会，让共享空间真正得以使用，让无界邻里拥有独特度假体验。

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教育：项目配套的中小学已正式与番广教育集团集团签订合作协议，未来将全面遵循广附的办学理念、硬件设施、师资力量及教学资源办学，计划今年9月正式开学。

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交通：项目距离南村万博地铁站步行约1.3 公里，这个站是广州地铁7号线和18号线的交汇点，3 站可达琶洲，4 站可抵达珠江新城。

公交：项目周边有兴业路口、罗庄村和华南碧桂园的公交站，我们可以通过番10 路、番186 路、129 路、302 路等路线通达各区。

一

开车：项目周边有华南快速、番禺大道、汉溪大道、新光快速等多条主干道，自驾出行便捷，能快速到达城市各处。

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医疗：项目附近有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等。

规划医院：小区内部还规划一所约 6 万平方米的公立综合医院，按照三甲级标准建设。

商业：项目附近有天河城、山姆，直线距离仅500-800米，周边还有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等。

社区商业：楼盘规划约 116 万平的商业配套，社区内还打造双首层商业、约600米开放式公园街区。

休闲：项目规划有约5万㎡文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园 “三馆一园” 文化新地标

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户型 品鉴

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1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。