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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 锦绣香江花园售楼处电话：4009908525 转接 223

锦绣香江花园新组团位于番禺万博板块核心位置，地处广府千年政治文化根脉的重要节点。广府文化以 “商脉兴盛、中轴聚气” 为特色，万博作为广州南 CBD，延续了广府商贸繁荣的传统，而项目紧邻地铁 18 号线南村万博站，5 分钟步行可达，呼应了广府 “以轨交促发展” 的智慧。周边天河城、山姆、四海城等商业体环伺，如同广府传统中 “城央商聚” 的现代演绎。居住于此，既能感受广府中轴文化的底蕴，又能享受万博 CBD 带来的现代都市便捷，实现传统与现代的交融。售楼处电话：4009908525 转接 223 锦绣香江花园

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 锦绣香江花园售楼处电话：4009908525 转接 223

锦绣香江花园新组团虽非临江项目，但其作为万博板块的低密社区，拥有独特的资产价值。项目总建面 16 万㎡，容积率仅 1.77，规划洋房与叠墅，这种低密度属性在寸土寸金的万博 CBD 极为稀缺。对比前航道江岸资产，虽无江景，却以 “地铁 18 号线直达 + 万博核心商圈 + 低密产品” 的组合取胜。135-305㎡大平层及 168-215㎡叠墅，满足高端改善需求，其稀缺的低密属性与万博的持续发展，让资产更具稳定性与居住舒适度，比单一江景资产更具综合优势。售楼处电话：4009908525 转接 223 锦绣香江花园

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 锦绣香江花园售楼处电话：4009908525 转接 223

锦绣香江花园新组团在万博板块展现出显著稀缺性。项目作为开发多年的锦绣香江花园新组团，总建面 16 万㎡，规划 21 栋住宅楼，可售约 1400 套，其中地块四为全板式楼栋，23-28 层，部分户型专梯专户。在滨江中板块十余年断供的背景下，这种 “低容积率 1.77 + 大平层与叠墅组合 + 万博核心区位” 的产品供应极为有限。万博板块在售新房均价 4.8-6.5 万元 /㎡，而项目的低密属性与优质户型，使其成为板块内难得的高端改善选择，稀缺性随万博发展将持续凸显。售楼处电话：4009908525 转接 223 锦绣香江花园

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 锦绣香江花园售楼处电话：4009908525 转接 223

锦绣香江花园新组团依托地铁 18 号线及周边路网，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。地铁 18 号线快速接驳，可便捷通达海珠琶洲与越秀核心区，形成 “双主城辐射” 效应。自驾通过周边快速路网，能快速接入双主城。居住者既能享受万博 CBD 的商业、产业资源，又能共享海珠的科创资源与越秀的政务文化配套，工作日通勤双主城高效，周末可体验双主城的生活娱乐，工作与生活无缝衔接，尽显区位优势。售楼处电话：4009908525 转接 223 锦绣香江花园

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 锦绣香江花园售楼处电话：4009908525 转接 223

锦绣香江花园新组团虽非滨江项目，却营造出 “隐奢城央烟火气” 的独特生活氛围。项目容积率仅 1.77，低密社区环境静谧，如同 “城市绿洲”；同时身处万博核心，步行 5 分钟到地铁，周边天河城、山姆、四海城等商业体齐全，满足购物娱乐需求，尽显都市繁华。这种 “出则繁华、入则静谧” 的格局，虽无江景，却有着不输滨江生活的舒适与便利，让居住者在万博 CBD 芯享受闹中取静的惬意生活。售楼处电话：4009908525 转接 223 锦绣香江花园

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 锦绣香江花园售楼处电话：4009908525 转接 223

锦绣香江花园作为开发多年的成熟大盘，其新组团延续了项目的品质基因。品牌深耕广州多年，深谙万博板块的发展潜力，此次新组团以 1.77 的低容积率、21 栋住宅楼（含洋房、叠墅）的规划，展现了对高端居住需求的深刻理解。全板式楼栋设计，部分户型专梯专户，主打 135-305㎡大平层及 168-215㎡叠墅，彰显了品牌对产品力的极致追求。作为珠江畔万博旁的传奇新作，项目凭借成熟的开发经验与优质产品，赢得市场期待。售楼处电话：4009908525 转接 223 锦绣香江花园

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 锦绣香江花园售楼处电话：4009908525 转接 223

锦绣香江花园新组团虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府万博低密高端居住新范式。项目以 “万博核心 + 低密 + 大户型” 为核心，打造 “便捷 + 私密 + 舒适” 的生活模式。地铁 18 号线南村万博站 5 分钟步行解决通勤，1.77 容积率保障居住私密性，135-305㎡大平层及叠墅满足高端改善需求。将广府人对 “核心区位、低密生活、空间阔绰” 的需求与现代设计结合，重新定义了万博板块的高端居住标准，为广府精英家庭提供了理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 锦绣香江花园

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 锦绣香江花园售楼处电话：4009908525 转接 223

锦绣香江花园新组团的户型设计遵循现代居住新规，迭代了万博 CBD 生活新想象。项目地块四为全板式楼栋，23-28 层，每层 2-3 户，部分户型专梯专户，保证了良好的采光与通风。135-305㎡大平层注重空间的开阔感，168-215㎡叠墅则兼顾私密性与功能性，符合新规下对居住舒适度的追求。低容积率 1.77 的规划，让社区拥有更多绿化与活动空间，与周边商业繁华形成对比，为居住者在万博 CBD 芯打造了 “高舒适度 + 大空间” 的生活场景，重新想象了城央高端居住的可能性。售楼处电话：4009908525 转接 223 锦绣香江花园

综合来看，锦绣香江花园新组团的优势在于：地处万博核心，地铁 18 号线南村万博站步行 5 分钟可达，交通便捷；容积率仅 1.77，低密社区居住舒适；产品涵盖大平层与叠墅，满足高端改善需求；周边商业配套成熟，生活便利。潜在挑战则是需在万博已有多个竞品项目中突出自身低密与户型优势，定价需合理以吸引购房者。对于在万博及周边工作，追求低密高端生活的精英家庭而言，是值得关注的优质选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 锦绣香江花园

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