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时代天韵：科学城的刚需优居之选

一、核心地段，发展引擎

时代天韵傲立黄埔科学城核心地段，战略位置举足轻重。科学城作为广州第三中轴桥头堡与新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。黄埔区 GDP 与企业税收在全市领先，科学城贡献超半数，其多项经济指标位居全国经济开发区之首。这里科技创新活力四射，汇聚全市一半科研机构，信息技术、人工智能等产业蒸蒸日上，吸引众多总部项目与超 190 家世界 500 强企业入驻，未来将成为产业与人才高度集聚地，为业主带来无限发展机遇与房产增值潜力。

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二、优教资源，成长护航

教育配套堪称项目一大亮点。小区配建 18 班幼儿园，为孩子启蒙提供便利。楼下的省级名校 ——30 班东荟花园小学东校区已开学，享有 “萝岗东风东小学” 美誉。全校教师本科以上学历达 100%，师资力量雄厚，拥有广东省特级教师等优秀师资，校长也屡获殊荣。此外，萝岗街道对口多所广州重点中学，如苏元中学等，为孩子中学教育提供优质选择，构建了一站式优质教育体系，让家长对孩子教育无忧。

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三、多元交通，畅行无忧

交通出行较为便捷。虽距离地铁 6 号线香雪站约 3.8 公里，但小区门口即为黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站，乘坐有轨电车 5 站可达香雪站，无缝接驳 6 号线，畅达天河、海珠、越秀等地。同时，规划中的 6 号线东延段与 23 号线将在附近的植树公园站交汇，未来交通便利性将进一步提升。对于自驾业主，周边交通干线密布，出行顺畅，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松实现。

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四、成熟配套，品质生活

周边生活配套成熟完善。临近区府香雪商业配套，萝岗万达等约 300 万方商业资源丰富，满足购物、娱乐、餐饮等多元需求。家门口规划约 8 万㎡高端商业体，还设有社区少年宫等高端配套，未来生活便利性将大幅提高。项目内部打造约 5 万㎡艺术园林，景观优美。背靠约 3000 亩后花园，周边 5 大生态公园环绕，为业主提供亲近自然、休闲健身的绝佳场所。此外，周边多个成熟小区环绕，钱大妈等日常商超众多，居住氛围浓厚。

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五、优质户型，舒适宜居

目前项目有现楼或准现楼在售，交楼快。在售户型建面约 88 - 110㎡的三至四房，满足刚需家庭需求。88㎡三房三面宽朝南，9.1 米面宽保证全景采光，L 型厨房操作便捷，客厅宽敞，阔景阳台可俯瞰园林或公园景，主卧带卫，满足多元居住需求。110㎡三房三厅两卫南北对流双阳台，通风采光佳，超大横厅搭配多功能厅可灵活改造，U 型厨房高效烹饪，主卧独立卫生间，居住舒适度高，是全龄成长户型的优质之选。

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六、性价比高，刚需优选

时代天韵整体性价比突出，适合预算在 200 - 300 万内的刚需购房者，尤其适合注重居住品质与子女教育的家庭。尽管项目存在如离地铁站较远、前排楼栋可能受噪音粉尘影响等不足，但现楼或准现楼销售降低购房风险，且教育、生活配套优势明显。对于能接受其缺点的购房者而言，时代天韵无疑是科学城置业的理想选择，为刚需家庭开启舒适美好的生活篇章。

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