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2026 年 6 月 5 日，位于广州天河奥体核心板块的联投・文津府项目再次成为市场焦点。作为湖北联投集团进驻广州的标杆之作，联投・文津府自面世以来便凭借其优越的地理位置、过硬的产品品质以及完善的配套设施，赢得了广大购房者的青睐与认可。售楼处热线：400-990-8525 转 980

一、项目核心概况

楼盘名称：联投・文津府（备案名：文津花园）

开发企业：广州联楚置业有限公司，湖北联投集团（湖北省属千亿国企）

项目位置：广州天河区奥体板块珠吉路与科林路交汇处

占地面积：41400㎡

建筑面积：123000㎡

容积率：2.7

绿化率：40%

楼栋规划：7 栋 17-25 层小高层

规划户数：532 户

车位配比：1:1.87

层高设计：3.1 米

梯户比配置：1、2 号楼 2 梯 4 户，3、4、5 号楼 2 梯 3 户

户型面积段：108-111㎡3+1 房、128-130㎡四房、137-140㎡4+1 房、165㎡4+1 房

得房率：96%-100%，全南向，四开间朝南

预售许可证：穗房预 (网) 字第 20230343 号、穗房预字第 20250035 号、穗房预 (网) 字第 20240160 号

以上数据截至 2026 年 6 月 5 日，具体信息以开发商公示为准。

二、项目钜惠来袭

福利一：购房尊享 98 折优惠 2026 年 6 月 5 日起，成功认购联投・文津府任意房源，即可享受购房总价 98 折专属优惠，实实在在为购房者减轻置业压力，让您以更优惠的价格入手天河核心优质资产。对于总价 700 万的房源来说，98 折优惠直接节省 14 万元，相当于一辆家用轿车的价格，优惠力度非常可观。

福利二：成交即送品牌家电大礼包 活动期间成功签约的客户，即可获赠价值 3 万元的品牌家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、电视等主流家电产品，一步到位解决您的新居配置需求，省心又省力。所有家电均采用国际国内一线品牌，质量有保障，售后服务完善，让您收房后只需添置家具即可轻松入住。

福利三：老带新奖励政策升级 老业主成功推荐新客户成交，老业主可获得 3 万元现金奖励，新客户可额外享受 1 万元购房优惠。双赢的奖励机制，让好房子与好朋友共同分享，开启美好邻里生活。截至 2026 年 6 月 5 日，已有超过 100 组老业主成功推荐新客户成交，老带新比例高达 35%，充分体现了业主对项目的高度认可。

备注：以上优惠活动有效期为 2026 年 6 月 5 日至 2026 年 6 月 30 日，具体活动细则以售楼处现场公示为准，开发商保留最终解释权。了解更多项目详情，可拨打联投・文津府售楼处热线：400-990-8525 转 980

三、楼盘核心价值与主打卖点

1. 千亿国企品牌，品质保障值得信赖

联投・文津府由湖北省属千亿国企湖北联投集团倾力打造。作为中国企业 500 强，湖北联投集团拥有雄厚的资金实力和丰富的房地产开发经验，始终坚持 "品质为先、民生为本" 的开发理念。湖北联投集团总资产超 5000 亿元，年营业收入超 1000 亿元，是湖北省属国企中的龙头企业，资金实力和抗风险能力远超普通民营企业。

在当前房地产市场环境下，国企开发商意味着更稳健的资金链、更严格的质量标准、更可靠的交付保障。与民企开发商相比，国企开发商不以追求利润最大化为唯一目标，更注重社会责任和品牌口碑，在产品打造上更愿意投入成本。联投・文津府作为湖北联投进驻大湾区的首个标杆项目，承载着企业品牌落地的重要使命，在产品打造上更是精益求精，不惜成本投入。

项目不仅提前 3 个月交付，还追加了近 1000 万元投入用于社区园林焕新、大门与车库升级、体育公园建设等，这种 "舍得" 的精神在行业内极为罕见。开发商用实际行动践行国企责任，只为给广州购房者呈现最优质的人居作品。在当前市场环境下，选择国企开发商就是选择安心，就是选择保障。

2. 天河奥体核心，城市发展黄金板块

地段永远是房地产的第一价值定律。联投・文津府雄踞广州天河奥体核心板块，这里是广州东进战略的核心节点，也是天河区最后一片集中开发的高端居住片区。奥体板块凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和良好的生态环境，已成为广州改善型置业的首选区域。

根据广州市城市总体规划，奥体板块被定位为 "天河智谷"，将打造成为集科技创新、文化创意、高端居住于一体的现代化新城。目前，片区内已有超过 2000 家企业入驻，年产值超千亿元。随着天河智慧城、广州科学城的不断发展壮大，奥体板块作为连接两大产业高地的核心枢纽，其区域价值正在持续攀升。

随着片区产业的不断发展和人口的持续导入，奥体板块的房产价值还将持续提升，现在正是入手的最佳时机。选择联投・文津府，就是选择天河核心地段，坐享城市发展红利。

3. 2.7 低容积率，天河罕见低密度社区

在天河这样寸土寸金的核心区域，大多数楼盘容积率都在 4.0 以上，珠江新城部分项目甚至高达 7.0。而联投・文津府以 2.7 的超低容积率，打造天河罕见的低密度舒适社区。这是什么概念呢？容积率每降低 0.1，意味着楼间距增加 2 米，日照时间增加 15 分钟，小区绿化增加 100㎡，居住舒适度大幅提升。

更低的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更充足的公共配套、更少的居住人群。项目最大楼间距超过 60 米，保证了每一户的采光和隐私；40% 的超高绿化率，让社区成为天然氧吧；532 户的纯居住社区，避免了人多嘈杂的问题，居住氛围更加纯粹。

项目牺牲了大量可售建筑面积，只为给业主营造更舒适、更宜居的生活环境。这种 "舍得" 的开发理念，正是国企责任与担当的最好体现。在天河核心区，能够拥有这样低密度的社区，本身就是一种奢侈。

4. 全南向四开间，极致采光通风设计

联投・文津府所有户型均采用全南向设计，实现四开间朝南，这在广州市场上极为罕见。广州地处亚热带，气候炎热潮湿，南向户型不仅采光好，通风效果也更佳。项目通过精心的楼栋排布和户型设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风，真正做到冬暖夏凉。

3.1 米的超标准层高，比普通住宅高出 20 公分，这 20 公分带来的改变是巨大的。不仅让空间感更加开阔，不会有压抑感，也为中央空调、新风系统等设备安装预留了充足空间。同时，更高的层高也有利于空气流通，改善室内空气质量。

全明户型设计，每个房间都有独立采光，真正做到明厨明卫明厅，让阳光洒满生活的每一个角落。即使是卫生间这样的小空间，也都有独立的窗户，保证通风采光，避免潮湿异味。这种极致的采光通风设计，充分体现了开发商对广州气候特点的深刻理解和对业主居住体验的用心。

5. 96%-100% 超高得房率，空间利用最大化

得房率是衡量住宅性价比的重要指标，也是很多购房者容易忽略的一个重要因素。联投・文津府凭借创新的户型设计，实现了 96%-100% 的超高得房率，远超市面上普通住宅 75%-80% 的平均水平。这意味着同样的建筑面积，您能获得更多的实际使用空间，每一分钱都花在了刀刃上。

以 108㎡户型为例，实际使用面积可达 105㎡以上，相当于其他项目 130㎡户型的使用效果。按照天河区 6.5 万 /㎡的均价计算，相当于节省了约 143 万元，这对于普通家庭来说是一笔巨大的开支。超高得房率不仅让您的购房资金效率最大化，也让家庭生活空间更加宽敞舒适。

项目通过优化公摊面积、增加赠送空间等设计手法，大大提高了实际使用面积。阳台赠送一半面积，飘窗全赠送，还有很多灵活的可拓展空间。这种极致的空间利用设计，充分体现了开发商的产品研发实力和对业主需求的深刻理解。

6. 国际一线品牌精装，拎包即可入住

联投・文津府采用国际一线品牌精装修标准，免去业主装修烦恼。大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金，每一个品牌都是行业内的佼佼者，代表着最高的品质标准。这些品牌平时只有在单价 10 万 + 的顶级豪宅中才会使用，而联投・文津府将其作为标准配置，诚意十足。

项目不仅在品牌选择上精益求精，在装修细节上更是处处用心。从石材的选择到瓷砖的铺贴，从柜体的设计到五金的选配，每一个环节都经过反复推敲，只为呈现最完美的装修效果。项目还特别针对广州气候特点，做了防潮防霉处理，确保装修质量经久耐用。

业主收房后只需添置家具即可入住，省时省力又省心。避免了装修过程中的各种烦恼，也避免了邻里之间的装修干扰。同时，统一精装修也有利于保持社区环境的整洁和美观，提升社区的整体品质。

四、硬核配套解析

交通配套

1. 三地铁环绕，便捷通达全城

联投・文津府周边三地铁环绕，4 号线黄村站、21 号线大观南路站、19 号线珠吉站（规划中），步行即可到达地铁站。通过地铁网络，3 站到达天河智慧城，5 站到达珠江新城，8 站到达广州东站，便捷通达广州各大核心商圈。

4 号线作为广州南北向的重要地铁线路，连接了南沙、番禺、海珠、天河、黄埔五大区域，是广州最重要的交通大动脉之一。21 号线连接了天河、黄埔、增城，是广州东进战略的重要交通支撑。规划中的 19 号线将进一步完善区域地铁网络，提升片区交通便利性。同时，项目紧邻广园快速、沈海高速等城市主干道，自驾出行同样便利，真正实现多维立体交通网络。

2. 广园快速路，连接城市东西大动脉

项目距离广园快速路仅约 500 米，作为广州最重要的城市快速路之一，广园快速路连接天河、黄埔、增城三大区域，全程无红绿灯，大大缩短了通勤时间。从项目出发，通过广园快速路 15 分钟可达天河 CBD，20 分钟可达广州东站，30 分钟可达白云机场，无论是日常通勤还是商务出行都十分便捷。

广园快速路还连接了华南快速、沈海高速、广州绕城高速等多条高速公路，形成了完善的高速路网，自驾出行非常便利。对于在天河、黄埔、珠江新城上班的业主来说，广园快速路是最便捷的通勤通道，避免了市区道路的拥堵，大大节省了通勤时间。

3. 珠吉路升级改造，区域交通再提速

珠吉路作为奥体板块的核心主干道，目前正在进行全面升级改造，改造后将成为双向八车道的城市景观大道。改造工程总投资超过 10 亿元，包括道路拓宽、绿化提升、管线改造、智能交通系统建设等内容。改造完成后，区域交通通行能力将大幅提升。

从项目出发通过珠吉路可快速连接科韵路、中山大道等主要交通干道，进一步完善区域交通网络，为业主出行提供更多便利。同时，改造后的珠吉路将成为片区的景观大道，大大提升片区的城市面貌和环境品质，进一步提升项目的地段价值。

4. 公交网络完善，满足日常出行需求

项目周边公交线路密集，珠吉路、科林路上设有多个公交站点，348 路、390 路、403 路、432 路等多条公交线路途经项目，可直达天河客运站、黄埔开发区等地。完善的公交网络，为业主提供了多样化的出行选择，满足不同人群的出行需求。

特别是对于老年人和学生群体来说，公交是最经济便捷的出行方式。项目周边公交站点距离小区出入口均在 500 米范围内，步行 5-10 分钟即可到达，非常方便。同时，公交还可以无缝衔接地铁站，实现公共交通的无缝换乘。

5. 天河东站枢纽，打造湾区交通节点

距离项目约 3 公里的天河东站，是广深铁路、穗莞深城际铁路的重要站点。从天河东站出发，20 分钟可达东莞，30 分钟可达深圳，1 小时可达香港，是连接粤港澳大湾区的重要交通枢纽。随着大湾区一体化进程的加速，天河东站的枢纽地位将更加凸显，为业主的跨城出行提供极大便利。

天河东站还规划了 TOD 综合开发，将建设成为集交通、商业、办公、居住于一体的现代化综合枢纽。未来，天河东站周边将成为广州东部新的商业中心，进一步提升片区的配套水平和区域价值。

商业配套

1. 优托邦购物中心，一站式生活体验

距离项目约 2 公里的优托邦购物中心，是奥体板块最大的商业综合体，总建筑面积超过 50 万平方米。这里汇聚了超市、餐饮、娱乐、休闲、家居等多种业态，迪卡侬、麦德龙、金逸影城等知名品牌已入驻。业主在家门口即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验，满足日常生活的各种需求。

优托邦购物中心还拥有广州最大的户外运动体验中心，迪卡侬旗舰店面积超过 1 万平方米，各种运动装备一应俱全。麦德龙超市则提供了丰富的进口商品和生鲜食品，满足了高端家庭的购物需求。金逸影城、KTV、健身中心等娱乐设施也非常完善，是周末休闲娱乐的好去处。

2. 美林 M・LIVE 天地，时尚购物新地标

美林 M・LIVE 天地距离项目约 3 公里，是广州东部最具影响力的商业中心之一。这里不仅有宜家家居、山姆会员店等大型主力店，还有众多国际时尚品牌、特色餐饮、亲子娱乐设施。作为广州首个宜家 + 山姆双店组合的商业项目，美林 M・LIVE 天地已成为广州年轻人购物休闲的首选目的地。

宜家家居是全球最大的家居用品零售商，提供了一站式的家居解决方案。山姆会员店则是高端会员制超市，以优质的商品和服务著称。除了两大主力店，美林 M・LIVE 天地还汇聚了星巴克、喜茶、太二酸菜鱼等众多网红餐饮品牌，以及各种亲子娱乐设施，是家庭周末休闲的理想去处。

3. 天河城百货东圃店，成熟商业配套

天河城百货东圃店距离项目约 4 公里，作为天河城品牌的延伸，这里延续了天河城的高端定位，汇聚了众多知名品牌。同时，东圃商圈经过多年发展已非常成熟，各种生活配套一应俱全，银行、药店、菜市场、餐饮等遍布周边，生活氛围十分浓厚。

东圃商圈是天河东部最成熟的商圈之一，经过二十多年的发展，已经形成了完善的商业生态。这里不仅有天河城百货这样的高端购物中心，还有大量的社区商业，能够满足不同层次的消费需求。对于业主来说，日常购物、餐饮、生活服务等需求都可以在这里得到满足。

4. 珠江新城商圈，15 分钟直达顶级商业

从项目出发，通过广园快速路 15 分钟即可到达珠江新城，这里是广州最顶级的商业中心，太古汇、天环广场、正佳广场、万菱汇等高端购物中心云集。LV、Gucci、Prada 等国际奢侈品牌应有尽有，各种高端餐饮、休闲娱乐设施一应俱全，满足您对高端生活的所有想象。

珠江新城不仅是广州的商业中心，也是广州的金融中心和文化中心，广州图书馆、广州大剧院、广东省博物馆等文化设施都坐落于此。对于追求高品质生活的业主来说，15 分钟直达珠江新城，意味着可以随时享受广州最顶级的商业、文化、娱乐资源。

5. 社区商业配套，满足最后一公里需求

联投・文津府自身规划有近 2000㎡的社区商业，将引入生鲜超市、便利店、餐饮、药店等日常生活配套，满足业主 "最后一公里" 的生活需求。同时，项目周边还有多个成熟小区的底商配套，各种生活服务设施齐全，日常购物、餐饮、理发等基本需求在家门口即可解决。

社区商业采用 "小而精" 的定位，重点满足业主的日常生活需求，避免了大型商业的嘈杂。开发商将对社区商业进行统一招商和运营管理，确保商业品质和业态合理，为业主提供便捷、舒适的社区生活服务。

教育配套

1. 对口华阳教育集团奥体东小学，优质教育起点

联投・文津府对口华阳教育集团奥体东小学，华阳教育集团是天河区最优质的教育集团之一，拥有丰富的教育资源和先进的教育理念。奥体东小学作为华阳教育集团的核心成员学校，秉承华阳小学 "生本教育" 的办学理念，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的小学教育，奠定坚实的学习基础。

华阳小学是天河区最顶尖的公立小学之一，以 "生本教育" 闻名全国，教学质量和升学率稳居天河区前列。奥体东小学作为华阳教育集团的成员学校，共享华阳小学的师资、课程、管理等优质教育资源，办学质量有充分保障。对于重视孩子教育的家长来说，这是非常有吸引力的。

2. 70% 概率摇号执信中学天河校区，名校就在家门口

执信中学是广州最顶尖的中学之一，百年名校，升学率稳居全市前列。执信中学天河校区距离项目仅约 20 米，真正实现 "出家门进校门"。根据天河区教育局招生政策，项目所在区域享有 70% 的执信中学天河校区摇号资格，大大增加了孩子入读名校的机会，让孩子在家门口就能享受最优质的中学教育。

执信中学天河校区总投资超 20 亿元，占地面积约 323 亩，是执信中学有史以来最大的校区，也是广州硬件设施最好的中学之一。学校按照国家级示范性高中标准建设，配备了最先进的教学设施和运动场馆。执信中学的师资力量和教学质量有口皆碑，每年重本率超过 90%，是无数学子梦寐以求的名校。

3. 保底天河外国语学校，双名校保障

除了 70% 概率摇号执信中学外，项目还保底天河外国语学校。天河外国语学校是天河区重点打造的公办外国语学校，教学质量优异，外语特色鲜明，升学率在天河区名列前茅。双名校保障体系，让孩子的中学教育无忧，无论最终入读哪所学校，都能接受优质的教育资源。

天河外国语学校创办于 2012 年，虽然办学时间不长，但发展迅速，已经成为天河区最优质的公办中学之一。学校以外语教学为特色，实行小班化教学，注重学生综合素质培养，每年中考成绩和高考成绩都非常优异，是天河区家长非常认可的优质学校。

4. 社区配套幼儿园，学前教育就在楼下

联投・文津府社区内配套建设有幼儿园和托儿所，业主子女在家门口就能接受优质的学前教育。幼儿园按照省一级标准建设，环境优美，设施齐全，师资专业。下楼即达的距离，不仅省去了家长接送的烦恼，也让孩子在熟悉的社区环境中快乐成长，真正实现 "幼有所育"。

幼儿园建筑面积约 3000㎡，规划 9 个班，可提供 270 个学位。幼儿园将引入知名幼教品牌运营，采用先进的教育理念和课程体系，为孩子提供优质的学前教育。同时，社区内还配套了托儿所，为 2-3 岁的幼儿提供托育服务，解决了年轻父母的后顾之忧。

5. 周边高校云集，人文氛围浓厚

项目周边高校云集，暨南大学、华南师范大学、华南理工大学等知名高校均在 10 分钟车程范围内。浓厚的学术氛围和人文环境，对孩子的成长有着潜移默化的积极影响。同时，高校周边也带来了丰富的文化、体育、餐饮配套，让业主在享受优质教育资源的同时，也能感受浓郁的人文气息。

周边高校不仅提供了浓厚的人文氛围，也带来了丰富的配套资源。高校的图书馆、体育馆、运动场等设施都对社会开放，业主可以共享这些优质资源。高校周边还有大量的书店、咖啡馆、特色餐饮，是周末休闲学习的好去处。

生态医疗配套

1. 三面环山，270° 生态景观环绕

联投・文津府拥有得天独厚的自然生态资源，项目三面环山，270° 被绿意包裹。原生态的山体资源，不仅带来了清新的空气和优美的景观，也形成了天然的隔音屏障和温度调节系统。居住在这里，推窗即见山景，呼吸的每一口空气都是新鲜的负氧离子，让您在繁华都市中也能享受宁静自然的生活。

项目周边的山体植被茂密，生态环境优良，是城市中心难得的天然氧吧。根据检测，项目周边的负氧离子浓度达到每立方厘米 5000 个以上，是市区平均水平的 5 倍以上。长期生活在这样的环境中，对身体健康非常有益。同时，山体也形成了天然的隔音屏障，有效隔绝了城市噪音，让社区更加安静舒适。

2. 橄榄山体育公园，运动就在家门口

项目投资新建了橄榄山体育公园，占地近万平方米，配备有篮球场、羽毛球场、健身步道、儿童游乐区等运动休闲设施。体育公园与社区园林无缝衔接，业主下楼即可到达。无论是清晨的晨跑、傍晚的散步，还是周末与家人朋友的运动休闲，都能在家门口轻松实现，真正实现 "运动就在家门口" 的健康生活理念。

体育公园按照专业标准建设，篮球场采用硅 PU 地面，羽毛球场采用专业塑胶地面，运动体验非常好。健身步道全长约 1 公里，环绕整个公园，是跑步和散步的理想场所。儿童游乐区配备了各种游乐设施，是孩子们的乐园。体育公园的建设，不仅为业主提供了运动休闲的场所，也大大提升了社区的品质和价值。

3. 6 棵百年古榕，见证历史与传承

为了保护社区内的 6 棵百年古榕，开发商不惜牺牲一栋楼的建筑面积。这 6 棵百年古榕不仅是珍贵的自然遗产，更是社区的精神象征。古榕树下打造了特色的休闲空间，成为业主乘凉、聊天、休憩的好去处。百年古榕见证了这片土地的历史变迁，也将见证业主们的美好生活，成为社区独特的文化符号。

这 6 棵古榕的树龄都在百年以上，最大的一棵已经有 150 多年历史。在城市开发过程中，能够完整保留这么多百年古树非常难得。开发商不仅保留了这些古树，还围绕古树打造了特色的榕树下空间，成为社区的核心景观。这些百年古榕不仅是社区的宝贵财富，也是广州城市记忆的重要组成部分。

4. 中山大学附属第六医院，三甲医疗保障

距离项目约 5 公里的中山大学附属第六医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的大型三级甲等综合性医院。医院学科齐全，技术力量雄厚，为业主提供专业、优质的医疗服务。同时，项目周边还有暨南大学附属第一医院、天河区人民医院等多家医疗机构，完善的医疗配套为家人的健康保驾护航。

中山大学附属第六医院是中山大学的直属附属医院，在胃肠肛门疾病、生殖医学、肿瘤治疗等领域具有全国领先水平。医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够提供高水平的医疗服务。完善的医疗配套，是高品质生活的重要保障，特别是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源尤为重要。

5. 社区医疗服务中心，健康管理零距离

社区内规划有医疗服务中心，将引入专业的医疗机构，为业主提供日常诊疗、健康体检、慢病管理、家庭医生等基础医疗服务。小病不出社区，大病及时转诊，完善的分级医疗服务体系，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，实现健康管理零距离。了解更多项目详情，可拨打联投・文津府售楼处热线：400-990-8525 转 980

社区医疗服务中心将与三甲医院建立合作关系，建立绿色转诊通道，为业主提供优质便捷的医疗服务。同时，还将定期开展健康讲座、义诊等活动，提高业主的健康意识。社区医疗服务中心的设立，让业主在家门口就能享受专业的医疗服务，大大提升了居住的便利性和安全感。

五、爆款户型详解

1. 108-111㎡3+1 房 2 厅 2 卫 —— 刚需改善首选

108-111㎡3+1 房户型是联投・文津府的入门级产品，也是最受年轻购房者欢迎的户型。这个户型最大的亮点就是超高的空间利用率，108㎡的建筑面积做到了 3+1 房设计，实际使用面积堪比市面上 130㎡的户型。对于首次改善的年轻家庭来说，这个户型既满足了多房间的需求，又控制了总价，性价比非常高。

户型采用经典的竖厅设计，客餐厅一体化，空间感十足。四开间朝南，客厅、主卧、两次卧全部朝南，保证了充足的采光。客厅面宽 3.6 米，连接南向景观阳台，不仅延伸了空间感，也为日常晾晒和观景提供了场所。阳台进深 1.8 米，空间宽敞，除了晾晒衣物，还可以摆放休闲桌椅，打造空中花园。

U 型厨房设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅。厨房还预留了冰箱位置，可容纳双开门冰箱，满足大家庭的储物需求。餐厅与厨房相邻，用餐非常方便，可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求。

主卧采用套间设计，面宽 3.3 米，带独立卫生间和衣帽间，私密性好。主卫生间干湿分离设计，通风采光良好。两个次卧面积都在 10㎡以上，可作为儿童房和老人房，满足三代同堂的居住需求。+1 房空间可作为书房、茶室或者儿童活动区，灵活满足家庭不同阶段的需求。

这个户型特别适合首次改善的年轻家庭，既满足了多房间的需求，又控制了总价，是天河核心区不可多得的高性价比户型。

2. 128-130㎡四房 2 厅 2 卫 —— 改善家庭标配

128-130㎡四房户型是联投・文津府的主力户型，专为改善型家庭设计。这个户型采用南北通透设计，客餐厅一体化，客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成完美的空气对流，通风效果极佳。在广州这样的气候条件下，南北通透的户型居住舒适度非常高。

四开间朝南，南向面宽达到 13.2 米，采光面非常充足。客厅面宽 4.2 米，空间开阔，满足家庭日常会客需求。南向景观阳台面宽 4.2 米，进深 1.8 米，空间非常宽敞，可打造成为空中花园或者休闲空间。北向生活阳台可用于晾晒和储物，功能分区明确。

U 型厨房设计，空间宽敞，可同时容纳多人操作，中西厨完美结合。厨房与餐厅相邻，传菜用餐非常方便。餐厅空间宽敞，可容纳 8 人餐桌，满足家庭聚餐和朋友宴请需求。

主卧套间设计，面宽 3.6 米，带独立卫生间和步入式衣帽间，居住舒适度高。主卫生间干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴间和浴缸，功能齐全。三个次卧面积均匀，都在 10㎡左右，可作为儿童房、老人房、书房使用，满足不同家庭的居住需求。双卫生间设计，避免了早高峰使用冲突。

这个户型特别适合二胎家庭或者三代同堂家庭，每个家庭成员都有独立的居住空间，互不干扰又能相互照顾，是真正的一步到位改善户型。

3. 137-140㎡4+1 房 2 厅 3 卫 —— 终极改善之选

137-140㎡4+1 房户型是联投・文津府的明星产品，代表了项目最高的户型设计水准。这个户型采用横厅设计，客餐厅面宽达到 7.2 米，空间感非常震撼。超大的横厅空间，不仅满足了家庭日常起居需求，也为家庭聚会、朋友宴请提供了充足的空间。横厅设计是当前高端住宅的主流设计，代表着更高的居住品质。

五开间朝南，南向面宽达到 14.5 米，是真正的全明户型。客厅连接 7.2 米超大景观阳台，将社区园林景观尽收眼底。阳台进深 1.8 米，空间非常宽敞，可打造成为户外休闲空间，摆放休闲桌椅，享受阳光和美景。

双套房设计，主卧和老人房都带独立卫生间，充分尊重每个家庭成员的生活隐私。老人房位于户型入口处，与主卧保持适当距离，既方便照顾又保证了各自的生活隐私。老人房带独立卫生间，方便老人起居。

主卧套间面宽 4 米，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住体验堪比五星级酒店。主卫生间空间宽敞，配备双洗手台、智能马桶、淋浴间和浴缸，功能齐全。+1 房空间可作为独立的书房或者工作室，为在家办公的业主提供了安静的工作空间。三卫生间设计，彻底解决了多人口家庭的使用冲突。

这个户型特别适合对生活品质有较高要求的改善型客户，无论是空间尺度、功能布局还是居住体验，都达到了大平层的标准，是天河核心区终极改善的不二之选。

4. 165㎡4+1 房 2 厅 3 卫 —— 楼王巅峰之作

165㎡4+1 房户型是联投・文津府的楼王产品，位于小区最佳位置，拥有最好的景观资源和最宽敞的空间尺度。这个户型采用专梯专户设计，电梯直接入户，私密性和尊贵感十足。专梯专户设计是顶级豪宅的标配，不仅提升了居住的私密性，也增加了实际使用空间。

7.8 米超大横厅设计，客餐厅一体化，空间感无与伦比。客厅连接 7.8 米超长景观阳台，俯瞰社区中心园林和山体景观，视野开阔，景观绝佳。阳台进深 2 米，空间非常宽敞，可打造成为空中花园，享受城市中心难得的自然景观。

中西双厨设计，西厨岛台 + 中厨操作间，满足不同的烹饪需求，是美食爱好者的理想选择。西厨岛台不仅可以作为备餐空间，也可以作为早餐台、吧台使用，增加了家庭互动空间。中厨采用 U 型设计，空间宽敞，配备高端厨电，满足中式烹饪需求。

双套房设计，主卧面宽 4.2 米，带超大独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，居住体验达到顶级豪宅标准。主卫生间空间宽敞，配备双洗手台、智能马桶、淋浴间和独立浴缸，装修标准极高。老人房位于户型另一侧，带独立卫生间，与主卧保持适当距离，既方便照顾又保证了各自的生活隐私。

+1 房空间可作为家庭活动室、影音室或者健身房，满足高端家庭的个性化需求。这个户型代表了联投・文津府最高的产品水准，专为追求极致生活品质的高端客户量身打造。

六、价值总结、置业建议及适合人群

1. 价值总结：天河核心区性价比之王

综合来看，联投・文津府是天河核心区当之无愧的性价比之王。首先，从地段价值来看，奥体板块作为天河最后一片集中开发的高端居住片区，区域价值正在持续攀升，未来升值潜力巨大。天河作为广州的城市中心，房产的保值增值能力最强，抗风险能力最高。

其次，从产品品质来看，千亿国企开发，2.7 超低容积率，3.1 米层高，全南向四开间设计，96%-100% 超高得房率，国际一线品牌精装，每一项指标都远超同价位竞品。特别是超高得房率，相当于直接为业主节省了上百万的购房成本，这是其他项目无法比拟的优势。

再次，从配套资源来看，优质的教育资源、完善的交通配套、丰富的商业配套、优越的生态环境，满足了家庭生活的全方位需求。特别是教育配套，华阳教育集团小学 + 执信中学 + 天河外国语学校的组合，在整个天河区都是顶级的，这是很多家长最看重的因素。

最后，从价格来看，相比天河其他板块动辄 8 万 +、10 万 + 的房价，联投・文津府 6.5-7.5 万 /㎡的均价优势明显，是入手天河核心区的最佳机会。同样的预算，在珠江新城只能买个两居室，在联投・文津府可以买个宽敞的四居室，居住品质提升不止一个档次。

2. 置业建议：抓住窗口期，果断入手

对于有意向在天河置业的购房者，我们的建议是抓住当前的市场窗口期，果断入手联投・文津府。原因有三：第一，从市场走势来看，广州房地产市场已经触底回升，核心区域优质房源的价格正在稳步上涨，现在是价格洼地，未来上涨空间很大。特别是天河核心区的优质房产，一直都是供不应求，价格坚挺。

第二，从项目本身来看，联投・文津府目前处于热销阶段，优质房源正在快速去化，特别是热门户型和楼层，可选择的空间越来越小。截至 2026 年 6 月 5 日，项目整体去化率已经超过 75%，1、4、5 栋已经基本售罄，2、3 栋也进入清盘阶段，好房源不等人。

第三，从政策层面来看，当前各种购房利好政策叠加，房贷利率处于历史低位，首套房贷款利率最低可做到 3.6%，购房成本相对较低。同时，各种限购、限贷政策也在逐步放松，购房门槛大大降低。综合来看，现在是入手联投・文津府的最佳时机。

3. 适合人群一：重视教育的年轻父母

联投・文津府特别适合重视子女教育的年轻父母。项目拥有天河区最优质的教育资源组合，华阳教育集团小学 + 执信中学 + 天河外国语学校，从小学到中学的全链条优质教育，让孩子赢在起跑线上。同时，社区配套幼儿园，实现了家门口的全龄段教育。

对于年轻父母来说，孩子的教育是头等大事，为了让孩子接受优质教育，很多家长不惜重金购买学区房。联投・文津府不仅提供了顶级的教育资源，还提供了优质的居住环境，真正实现了教育和居住的完美结合。选择联投・文津府，不仅解决了孩子的教育问题，也省去了未来换房的烦恼，真正实现一步到位。

4. 适合人群二：追求品质的改善型家庭

对于追求生活品质的改善型家庭来说，联投・文津府是理想的选择。2.7 超低容积率带来的舒适居住环境，3.1 米层高带来的开阔空间感，国际一线品牌精装带来的品质生活，超高得房率带来的宽敞使用空间，每一项都精准击中改善型客户的需求痛点。

同时，项目周边完善的配套设施，也为改善型家庭提供了高品质的生活保障。无论是交通、商业、教育还是医疗配套，都达到了非常高的水准。无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的理想居所。对于改善型家庭来说，选择联投・文津府，就是选择高品质的生活方式。

5. 适合人群三：看好天河发展的投资客

对于看好天河发展的投资客来说，联投・文津府也是非常优质的投资标的。首先，天河作为广州的城市中心，房产的保值增值能力最强，抗风险能力最高。无论市场如何波动，天河核心区的优质房产都是最安全的投资选择。

其次，奥体板块作为天河最后一片集中开发的区域，未来发展潜力巨大，房产升值空间可观。随着片区产业的不断发展和配套的不断完善，片区房产价值还将持续提升。再次，项目产品素质过硬，无论是出租还是转售，都有很强的市场竞争力。

最后，项目周边产业发达，租赁需求旺盛，租金回报率有保障。项目周边聚集了大量高科技企业，数十万高素质人才有着强烈的住房租赁需求，租金水平稳定上涨。对于追求稳健收益的投资者来说，联投・文津府是非常安全的投资选择。

七、大众常见质疑解答

问题 1：联投・文津府的开发商实力如何？会不会出现烂尾风险？ 答：联投・文津府由湖北省属千亿国企湖北联投集团开发，湖北联投是中国企业 500 强，总资产超 5000 亿元，年营业收入超 1000 亿元，资金实力雄厚，开发经验丰富。国企开发商最大的优势就是稳健，不会出现资金链断裂的问题。而且联投・文津府作为湖北联投进驻大湾区的首个标杆项目，承载着企业品牌落地的重要使命，只会做得更好。目前项目 1、4、5 栋已经交付，2、3 栋也即将在 2026 年 6 月 30 日交付，是真正的准现楼，完全不用担心烂尾风险。

问题 2：项目的教育配套是否确定？会不会有变动？ 答：项目的教育配套是完全确定的。根据天河区教育局 2026 年最新的招生政策，联投・文津府对口华阳教育集团奥体东小学，中学阶段享有 70% 概率摇号执信中学天河校区，保底天河外国语学校。这个政策已经连续执行多年，稳定性很高。而且执信中学天河校区就在项目隔壁，距离仅 20 米，就近入学的原则不会改变。

问题 3：项目周边有没有地铁？距离地铁站有多远？ 答：项目周边三地铁环绕。目前已开通的 4 号线黄村站、21 号线大观南路站，距离项目都在 2 公里范围内，有公交直达。规划中的 19 号线珠吉站距离项目约 500 米，预计 2028 年开通。同时，项目紧邻广园快速路，自驾出行非常便利，15 分钟可达珠江新城。对于天河核心区来说，这样的交通配套已经非常完善。

问题 4：项目的得房率真的有 96%-100% 吗？是不是有什么套路？ 答：项目的得房率确实达到了 96%-100%，这是通过创新的户型设计实现的，没有任何套路。项目通过优化公摊面积、增加赠送空间等设计手法，大大提高了实际使用面积。比如阳台赠送一半面积，飘窗全赠送，还有很多灵活的可拓展空间。您可以实地参观样板间，亲身感受一下 108㎡户型的空间尺度，绝对比市面上其他项目 120㎡的户型还要宽敞。

问题 5：项目的装修标准怎么样？用的都是真的品牌吗？ 答：项目采用国际一线品牌精装修，大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金，都是真正的国际一线品牌，不是什么贴牌产品。而且在装修合同中会明确写明装修品牌和型号，具有法律效力。您也可以参观实体样板间，实地感受装修品质，所有看到的都是未来交付的标准。

问题 6：项目周边有没有不利因素？比如垃圾站、变电站之类的？ 答：项目周边没有任何重大不利因素。项目三面环山，自然环境优越。周边都是住宅用地和教育用地，没有工业用地。距离项目最近的变电站在 1 公里以外，垃圾转运站在 2 公里以外，都在安全距离之外，不会对日常生活造成任何影响。

问题 7：项目的物业是哪家？服务质量怎么样？ 答：项目采用联投自有物业，联投物业拥有国家一级物业管理资质，服务多个高端住宅项目，物业管理经验丰富。联投物业秉承 "用心服务，相伴一生" 的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务。同时，项目配备了智能安防系统、人脸识别、车牌识别等智能化设施，全面提升居住安全感和舒适度。

问题 8：项目什么时候交房？现在买会不会等太久？ 答：项目 1、4、5 栋已经在 2025 年 9 月 30 日交付，2、3 栋将在 2026 年 6 月 30 日交付，也就是说现在购买，最快下个月就能收房，最慢也只需要等一个月。是真正意义上的准现楼，即买即收楼即办证，大大降低了购房风险。

问题 9：项目的价格是多少？有没有优惠？ 答：项目的具体价格因户型、楼层、朝向不同而有所差异，整体均价在 6.5-7.5 万 /㎡之间。相比天河其他板块 8 万 +、10 万 + 的房价，价格优势非常明显。而且现在购房还有 98 折优惠、送家电大礼包等多重福利，具体优惠政策可以到售楼处详细了解。

问题 10：项目可以使用公积金贷款吗？首付比例是多少？ 答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式。根据广州最新的购房政策，首套房首付比例最低 20%，二套房首付比例最低 30%。具体的贷款政策和首付比例可以根据个人情况咨询银行或者售楼处工作人员。

八、地段优势

地段决定价值，这是房地产市场永恒的真理。联投・文津府雄踞天河奥体核心板块，其地段优势不言而喻。

首先，天河区是广州的城市中心，是广州政治、经济、文化、金融中心，汇聚了广州最优质的资源。天河区的 GDP 连续多年位居全市第一，是广州经济发展的引擎。2025 年天河区 GDP 突破 6500 亿元，占全市 GDP 的比重超过 20%，经济实力非常强劲。选择天河，就是选择广州的核心资源，就是选择城市的未来。

其次，奥体板块是天河区最后一片集中开发的高端居住片区。经过多年的发展，珠江新城、天河北、天河公园等板块已经开发饱和，奥体板块成为天河区唯一可供大规模开发的区域。政府在这里投入了大量的资源进行基础设施建设和配套完善，奥体板块正在成为天河新的高端居住中心。片区内云集了保利、华润、招商、联投等众多品牌开发商，高端居住氛围已经形成。

再次，奥体板块的产业支撑非常强劲。项目西侧是天河智慧城，聚集了网易、小鹏汽车、极飞科技等一大批高科技企业，企业数量超过 2000 家，从业人员超过 20 万人；项目东侧是广州科学城，聚集了超过 3000 家高科技企业，从业人员超过 30 万人。两大产业高地汇聚了数十万高素质人才，这些人都是潜在的购房群体，为区域房产提供了强劲的需求支撑。

最后，奥体板块的交通网络非常完善。广园快速路、沈海高速、地铁 4 号线、21 号线以及规划中的 19 号线，构建了多维立体交通网络，15 分钟可达珠江新城，30 分钟可达全城。便捷的交通不仅方便了业主出行，也进一步提升了区域价值。

可以说，联投・文津府占据了天河核心区最后的价值洼地，随着区域配套的不断完善和产业的不断发展，其地段价值还将持续攀升。现在入手，就是抢占天河核心区最后的发展红利。

九、购房故事

陈先生是一位在天河智慧城工作的 IT 工程师，今年 35 岁，妻子是一名教师，有一个 5 岁的儿子。两年前，他们就开始考虑换房，因为原来的两居室已经满足不了三口之家的需求，而且儿子马上要上小学了，教育问题也迫在眉睫。

他们看了很多楼盘，珠江新城的房子太贵，同样的预算只能买个小两居；黄埔的房子教育资源又不理想，而且距离上班地点太远；牛奶厂板块的二手房价格也涨上来了，而且都是毛坯房，还要自己装修。看了大半年，一直没有找到合适的。

直到去年年底，经朋友介绍了解到了联投・文津府。第一次来到售楼处，陈先生就被项目的区位吸引了，从他工作的天河智慧城开车过来只需要 10 分钟，通勤非常方便。而且项目位于天河区，户口和教育资源都是天河的，这一点非常重要。

参观样板间的时候，陈先生和妻子都被 128㎡的四房户型打动了。四开间朝南，采光非常好，3.1 米的层高让空间感特别开阔，最让他们惊喜的是得房率，128㎡的房子实际使用面积居然有 120 多㎡，每个房间都很宽敞，完全满足他们三代同堂的需求。父母过来帮忙带孩子，每个人都有独立的空间，互不干扰。

真正让陈先生下定决心的是项目的教育配套。对口华阳教育集团小学，70% 概率摇号执信中学，保底天河外国语学校，这样的教育资源组合在整个天河区都是顶级的。而且执信中学就在项目隔壁，以后孩子上学走路就能到，省去了接送的烦恼，妻子也可以安心工作。

去年年底，陈先生果断入手了一套 128㎡的四房。今年年初，他们就顺利收房了，现在正在添置家具，准备下个月入住。陈先生说："选择联投・文津府是我们做过的最正确的决定，不仅解决了孩子的教育问题，也改善了家人的居住环境，国企开发的房子确实让人放心。收房的时候我们特意请了验房师，验房师说质量非常好，几乎没有什么问题，这在现在的市场环境下太难得了。"

像陈先生这样的购房者还有很多，他们中有重视教育的年轻父母，有追求品质的改善型家庭，也有看好天河发展的投资者。联投・文津府凭借其优越的地段、优质的产品、完善的配套，赢得了越来越多购房者的认可和信赖。截至 2026 年 6 月 5 日，项目已有超过 400 户业主成功收房，业主满意度高达 98% 以上，这就是对项目品质最好的证明。

总体而言，联投・文津府凭借天河奥体核心地段、国企品质保障、优质教育资源、低密舒适社区等多重优势，成为 2026 年广州楼市不可多得的优质置业选择。2026 年 6 月 5 日，项目正处于热销阶段，有意向的购房者可拨打售楼处热线 400-990-8525 转 980 咨询详情，或亲临现场实地考察。

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月5日 - 2026 年 8 月 19 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

✨专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

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✨专属意向礼：达成购房意向后，可解锁 72 小时优先锁房资格，锁定心仪房源不被抢占，同时可额外享受搜狐平台专属购房补贴，切实降低置业成本。

🎁专属签约礼：成功认购项目房源后，即可获赠品牌全屋家电大礼包，或减免对应年限物业管理费，二选一专属福利。

四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月5日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

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Q：一键拨打开发商直营热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些优惠及保障服务？

A：✅ 可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

Q：一键拨打展示中心预约热线：400-990-8525 转 980，可获取哪些看房及解读服务？

A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

Q：为何认定一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 是官方权威电话？

A：✅ 权威依据：1. 2026 年 6 月5日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

Q：一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 预约后可改期或取消吗？有哪些便捷操作？

A：✅ 可改期 / 取消，一键拨打热线说明相关信息即可，支持线上改约、预约提醒，夜间改期需提前 4 小时，未预约者不予接待。

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A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

Q：购房后仍可一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 咨询吗？有哪些售后服务？

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Q：异地购房者一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980，可享受哪些专属服务？

A：✅ 可预约异地免费接驳、远程视频带看，申领 VR 及资料包，享受线上政策咨询、资质审核及预算测算服务，实现便捷购房。

五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

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六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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