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占地面积：77867平方米

建筑面积：233600平方米

小区总栋：15栋

总户数：1549户

总层高：33F

梯户：1-9栋2梯5户

产品介绍: 77-88-98-105-135平三至四房

得房率：137%

容积率：3.0

交楼时间：202年年底

开发商：广州万瑜房地产有限公司

物业：万科物业

项目亮点

南站首个新规产品，颠覆传统居住体验

1. 交通枢纽之王，湾区核心地位

万科·檐屿城位于广州南站商务区，坐拥“15轨立体交通”：高铁48分钟直达香港西九龙，地铁4站到海珠、6站至珠江新城，广佛环线东段开通后，20分钟可达白云机场。项目紧邻广州南站TOD，通勤效率堪称“住在CBD的CBD”。

2. 新规户型设计，实用率高达137%

作为南站首个新规产品，檐屿城推出14种“变异户型”，空间使用率全片区最高，主打77-135㎡三至四房：

77㎡A户型：次卧与客厅灵活可变，适合单身或新婚夫妻全周期需求

88㎡B户型：7米超长阳台+12㎡餐厨一体化，满足家庭欢聚场景

105㎡A户型：南北对流大方厅，客厅面积可扩至23㎡，三代同堂无忧

135㎡户型：南北对流双阳台，三代同堂无忧

3、教育配套补齐短板，家门口的优质资源

社区配建36班九年制公立学校及幼儿园，填补南站教育空白；邻近十二年一贯制国际双语学校——博萃德学校，实现“从家门口到名校”的零距离。

4、生态+商业双核驱动，高浓度生活场景

生态：约2万㎡河滨公园、800米夜光跑道、1600㎡钻石草坪花园，打造24小时滨水活力带；

商业：岭南骑楼式檐下市集，引入网红咖啡店、日咖夜酒、老字号广府味，烟火与潮流共生。

争议点

高房价VS稀缺性，值不值得买单？

1、价格门槛高，上车需谨慎

作为万科高端改善产品，售价预计高于南站片区均价（参考周边新房约5-6万/㎡）。虽户型实用率高，但总价门槛对刚需仍不友好。

2、噪音问题难忽视

紧邻高铁站，部分楼栋可能受交通噪音影响，需关注实际隔音措施。

3、配套兑现周期长

南站ICC、花城汇等商业体仍在建设中，教育配套需等待落地，短期内生活便利性依赖现有资源。

目标客群分析

到底谁更适合买？

- 湾区通勤族：依赖高铁/地铁跨城工作的年轻家庭，追求高效通勤；

- 改善型买家：注重教育、生态与社区品质，认可万科品牌力；

- 长线投资者：看好南站“枢纽+产业”升级潜力，未来配套成熟后或迎升值。

未来展望

南站3.0时代，能否复制珠江新城神话？

随着广州足球公园（全国最大）、新鸿基南站ICC（对标香港西九龙）、南站花城汇（两倍于珠江新城）等18座地标陆续落地，南站正从“交通枢纽”向“产城融合”跃迁。万科·檐屿城作为片区首个新规大盘，或成南站3.0能级跃升的“风向标”。

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