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广州智联汽车小镇

智联汽车小镇楼处电话：400-622-0070

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1、【区域潜力：莲花湾崛起的产城典范】

智联·汽车小镇所处的莲花湾片区正迅速崛起，承载着番禺打造“智造创新城”的重要使命，成为广州南拓进程中的关键平台。在番禺高质量发展的蓝图里，广汽智联新能源产业园更是重中之重，为区域发展注入强劲动力。随着产业的不断聚集与升级，莲花湾片区将吸引大量人才涌入，对住房、商业等配套的需求也会持续增长。智联·汽车小镇依托这一区域发展大势，不仅能为居民提供丰富的就业机会，还能享受区域发展带来的房产增值红利。周边产业的蓬勃发展将带动基础设施不断完善，提升区域的整体价值，使其成为广州极具发展潜力的区域之一，也为居民的生活和未来发展提供了坚实的保障。

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2、【交通优势：多维畅达的湾区枢纽】

该项目交通条件十分优越，拥有“一干线双地铁三城轨”的交通网络。出门即可接驳南大干线，这条交通要道可快速抵达大学城、万博CBD等重要区域，并且通过与新化快速、华南快速的连接，能便捷地通往琶洲、天河等地，满足居民日常通勤和商务出行需求。项目距离莲花站（在建）仅2公里，建成后将串联地铁8号线东延线莲花站与地铁17号线（规划中），进一步加强与城市其他区域的联系。此外，佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（在建）以及广中珠澳高铁等重要轨交线路，让居民能够快速融入湾区生活圈，无论是前往湾区内其他城市工作、旅游还是开展商务活动，都能高效便捷地实现，真正成为湾区交通枢纽中的重要一环。

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3、【教育资源：家门口的12年优质公办教育】

智联·汽车小镇的教育资源优势显著，配备12年公办教育，为业主子女提供家门口的优质学府。番禺区第一所、广州市第三所公办九年一贯制“广附成员校”——广大附中番禺实验学校已于2022年9月1日开学，公办“华南师大教育幼儿园”也已投入使用。广大附中番禺实验学校占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约2万平方米，其中计容总建筑面积约1.7万平方米。广大附中教育集团实力雄厚，连续27年荣获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，连续三年高考重本率超过90%，连续三年985率约50%。2021年其中考录取分数线全市第一，2022年居全市第二。目前，广附番实开设一至八年级，初中还开设国防班，打造国防教育特色，规划打造约1350人规模的小学和约750人规模的初中，设置45个教学班。智联汽车小镇业主子女在人户一致的情况下优先入学，为孩子的成长和成才铺就坚实道路，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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4、【商业配套：下楼即享的成熟生活】

项目的商业配套完善，约400米商业街和约2000㎡现代化肉菜市场，全方位满足居民高品质生活需求。商业街首批商家已开业，美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等知名品牌纷纷入驻，华润万家、肯德基等品牌商家也已进驻。这种下楼即享的商业便利性，极大地提升了居民的生活品质。无论是购买日常生活用品，还是享受美食、收发快递，居民都无需远行，在社区内就能轻松实现。成熟的商业氛围不仅为居民带来了生活的便捷，也为社区增添了活力，营造出浓厚的生活气息，让居民真正感受到家的温暖与舒适。

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5、【园林景观：23万㎡的生态休闲天地】

智联·汽车小镇打造了建面约23万m²的主题生态园林，宛如一家人的后花园。园林内囊括约1000m²分龄泳池，不同年龄段的居民都能在这里享受游泳的乐趣；双夜光跑道则为喜爱跑步的居民提供了便利，即使在夜晚也能尽情奔跑；篮球场、羽毛球场等运动健身场地，满足了居民多样化的运动需求。此外，园林还设有分龄乐享天地，孩子们可以在游乐场尽情玩耍，长者们也有邻里娱乐休闲泛会所，在这里各享所乐。这种丰富多样的园林景观设计，不仅美化了社区环境，更提供了一个休闲、健身、交流的空间，让居民在繁忙的生活中能够亲近自然、放松身心，促进邻里之间的交流与互动，提升社区的凝聚力和居民的幸福感。

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6、【建筑规划：布局合理的品质社区】

智联汽车小镇项目占地32万㎡，总建筑面积82万㎡，容积率2.6，由四个地块组成，共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋。整体采用合围点式的布局，这种布局既保证了每栋楼都能获得良好的采光和通风，又营造出相对独立且安静的居住空间。项目涵盖住宅、公寓、商业及教育配套等多种业态，形成了一个功能完备、自给自足的微型城市。不同地块有着明确的功能划分，如第一期主要为定向部分住宅，第二期为市场化部分住宅，第三期则包括科研办公部分以及学校等。这种合理的建筑规划，不仅满足了居民居住、工作、学习等多种需求，还提升了社区的整体品质和居住舒适度。

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7、【户型亮点：户户朝南的舒适之选】

项目的住宅户型设计独具匠心，以7#楼尊为例，95㎡的三房和125㎡的四房均采用2梯4户设计，户户朝南，采光充足。95㎡户型拥有南向观景阳台，可将小区全景尽收眼底，三开间朝南，让阳光清风自然入室，私密主卧套房则尊享主人精致生活。125㎡户型南北对流双阳台，清风穿堂而过，约7米巨幕视野带来悠闲惬意的生活，约8.1米阔绰双厅，让生活空间更加开阔。从7楼景观实拍图可以看出，楼栋视野开阔、楼距远，不仅能欣赏到园林景观，高楼层还可眺望狮子洋。这些人性化的户型设计，充分考虑了居民对采光、通风、景观以及生活舒适度的需求，为居民打造出温馨、舒适的居住空间，满足不同家庭结构的生活需要。

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8、【投资价值：临街现铺的财富机遇】

智联·汽车小镇的临街现铺具有较高的投资价值。超七成商家已开业，肯德基、华润万家等知名品牌已签约进驻，商业氛围浓厚。项目拥有4000 + 业主已入住，形成了成熟大社区，客流量有保障，能够做万人大生意。低总价即可拥有收租旺铺，部分商铺回报率最高达8%，如#有你好果子吃鲜果店（65㎡）租金每月210元/㎡，回报率约8%；#广隆蛋挞王面包店（114㎡）租金每月190元/㎡，回报率约8%；#美宜佳便利店（64㎡）租金每月200元/㎡，回报率约7%（以上租金及回报率均为调查交流所得，不作为要约或承诺）。建面约37 - 434㎡的一线临街旺铺，面积段丰富，可满足不同投资者和商家的需求，为投资者提供了难得的财富机遇，无论是自主经营还是出租，都有望获得可观的收益。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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