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中海麓府：白云新城CBD中的高端住宅典范

中海麓府位于广州市白云区空港大道中东侧AB2904003地块，由中海地产开发。该项目地处白云新城CBD与广州设计之都的核心区域，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的设计，成为该区域内备受瞩目的高端住宅项目。

1. 基本信息

开发商：中海地产（央企）

占地面积：24,992平方米

建筑面积：78,808平方米

总户数：468户

楼栋总数：4栋

容积率：3.48

绿化率：34.7%

车位比：约1:1.45

梯户比：2梯3户

层数：40-44层

物业公司：中海物业

交楼时间：待定

楼盘地址：广州市白云区空港大道中东侧

2. 地段与前景

中海麓府位于白云新城CBD中轴之上，紧邻广州设计之都。作为粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群，广州设计之都已吸引了众多优质企业入驻，涵盖建筑设计、工业设计、时尚设计等多个领域。随着新一批企业的集中签约，该区域的产业能量将持续升级。根据白云区“十四五”规划，白云新城核心区将与广州设计之都、时尚之都连片发展，形成国际交往中心、城市枢纽门户和总部经济聚集区，中海麓府所处区域未来发展潜力巨大。

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3. 交通配套

3.1 地铁与快速通道

项目距离地铁2号线黄边站仅500米左右，乘坐地铁2号线，5站即可到达白云新城，日常出行十分便捷。同时，项目临近华南快速三期与机场高速，自驾出行也非常方便，前往白云新城约15分钟车程，到珠江新城大约40分钟。此外，项目位于空港大道旁，这条全长18.3公里的道路串联起白云新城南总部集聚区、广州设计之都、空港经济区等重点功能片区，进一步提升了项目的交通便利性。

4. 教育配套

中海麓府自带一所幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育。周边还有黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等优质学校。然而，业主子女最终能入读哪所学校，还需根据政策和地段划分来确定，存在一定不确定性。

5. 生活配套

5.1 自然景观

项目位于云山西麓，拥有约4.2万亩生态森林，容积率仅为珠江新城的1/6，享有独特的自然景观优势。南向可无遮挡地望见白云山美景，一线环幕山景稀缺且珍贵。

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5.2 商业配套

项目隔壁就是设计之都一期园区的大型商业中心——时光汇，已于元旦正式开业，步行5分钟即可到达，这里涵盖了大型商超、电影院、品牌时尚店等多种业态。此外，5公里范围内还有金铂广场、凯德广场、万达广场等大型商业体，充分满足居民的日常购物、娱乐、餐饮需求。

5.3 医疗资源

周边有南方医科大白云分院等医院以及众多社区卫生服务中心，为居民的健康提供了有力保障。

6. 户型鉴赏

中海麓府体量不大，仅规划了4栋住宅，两梯三户设计，底部规划有1所12班幼儿园和1栋自持物业，货量在500套上下。项目有建面约126㎡三房、143㎡和170㎡的四房三种户型。

126㎡三房：采用尊梯入户设计，拥有阔幕阳台、LDKB一体化空间、多功能独立家政间和步入式衣帽间，空间布局合理，实用性强。

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143㎡四房：同样尊梯入户，L型阳台增加了空间的灵动性，LDKB设计让公共空间更加开阔，酒店式套卧提升了居住的舒适度。

170㎡四房：除了具备上述优势外，还拥有双套房三卫设计，私厅主卧保证了主人的私密性和尊贵感。

7. 分析

优点

地段优越：处于白云新城CBD与设计之都中轴片区，是未来重点发展区域，地段前景广阔。

景观资源稀缺：近邻白云山，东南向无遮挡望山景，自然景观优势明显。

品牌与品质：中海品牌，豪宅设计，品质高端，在档次上优于周边住宅。

商业配套完善：周边商业资源丰富，满足日常生活和休闲娱乐需求。

教育资源优质：周边学校众多，教育资源丰富。

医疗有保障：周边医疗设施完善，能及时提供医疗服务。

交通便捷：临近地铁和主干道，公共交通与自驾出行都很方便。

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结语

中海麓府凭借其卓越的产品设计、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及优美的自然环境，成为广州白云区不可多得的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的改善型家庭还是寻求投资机会的购房者，这里都能找到理想的居所。未来，随着白云新城和广州设计之都的不断发展和完善，该项目的价值将进一步提升，成为一个充满活力和机遇的理想家园。对于那些希望在广州找到一处既能享受都市繁华又能亲近自然的理想居所的人来说，中海麓府无疑是一个值得期待的选择。

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