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越秀・星瀚 TOD 位于番禺西部边陲，属于泛广州南站板块。尽管该板块过去发展缓慢，周边环境荒芜，且面临佛山楼盘对购买力的分流，但项目凭借地铁上盖、九年义务教育、大型商超配套以及实惠的价格，吸引了众多刚需购房者，目前已有不少业主入住，在售状态为现楼和准现楼。

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二、项目基本信息：规模与品质保障

规模参数：由广州地铁和越秀集团两大国企联合开发，总占地约 24 万㎡，总建面约 88 万㎡，容积率 2.41，绿化率 30%，总栋数 21 栋，总户数约 4312 户，车位数 6517 个，车位比 1：1.48。适中的容积率和较高的绿化率，为居民营造了相对舒适的居住环境，充足的车位配比也满足了业主的停车需求。

物业信息：由越秀物业提供服务，物业费 3.26 元 /㎡/ 月，为业主提供专业的物业服务。

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三、交通配套：多维交通畅达全城

（一）地铁优势

项目位于 22 号线陈头岗上盖，出门即达地铁站，1 站到广州南，3 站直达番禺广场，可换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线等多条线路，快速通达全城。此外，距离 2 号线会江站仅约 1.2 公里，3 站到海珠区，并直通越秀、白云。22 号线北延段开通后，8 站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥可换乘多条线路，贯穿全市主要区域，极大地方便了居民的日常通勤和出行。

（二）自驾便利

南大干线于 2023 年 9 月全线贯通，星瀚到万博仅一个红绿灯距离，前往万博仅需 11 分钟，自驾出行十分便捷，加强了项目与番禺核心商圈的联系。

四、教育配套：家门口的优质教育

社区内配建 27 班公办幼儿园和 45 班九年一贯制公办广外附，均已开学。共提供 1350 个小学学位和 750 个中学学位，小学学位与户数配比为 1：3.24，高于 1：4 的平均标准，保障了业主子女的入学需求。公办九年广外附的开学，让业主无需花费高额学费送孩子去私立外语特色学校，九年下来可节省约 60 万，真正实现教育成本的优化。

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五、生活配套：满足多元生活需求

（一）商业配套

项目自身带有 1.5 万方商业街，北区有底商、肉菜市场，南区有地铁商业广场、商业街，业主下楼就能满足日常购物需求。若需大型商业，开车不到 20 分钟可到达万博，这里汇聚了广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有 K11、万象城在建中，商业配套十分丰富，满足居民一站式购物、休闲、娱乐的需求。

（二）园林景观

小区内部环境优越，拥有约 7 万㎡森氧园林和约 15.7㎡抬高式空中园林，北向视野无遮挡，可头排望江揽一线景观，南向瞰园林，超百米楼间距，让业主尽享全园林景观视野，为居民提供了舒适的休闲空间。

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六、在售楼栋及户型：多样选择满足不同需求

（一）北区 21 栋

目前在售的北区 21 栋亮点众多，毗邻广外番实，下楼即商业街，方便送娃上学和日常购物。北区仅 5 栋商品房，人均享有园林面积更多，且东南向可望万博 CBD，北向能看到江景和广州塔。但该栋距离地铁较远，且为超高层设计。主要在售 85 - 112 方户型，53 层，3 梯 6 户，现楼交付。

（二）南区楼王

南区 2 - 3 栋为楼王，户型为 86 - 107 - 112 平三房，1 号楼的 87 平三房，其中 1 - 2 号楼楼间距约 100 米，距离地铁和商业广场更近。此外，还有 98 - 107 方的复式三到四房，总层高 26 层，因复式结构高度相当于 52 层平层，预计 2024 年 12 月收楼

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