最新(2024年黄埔越秀· 星汇城TOD)首页网站-星汇城TOD楼盘详情-户型配套
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【越秀· 星汇城TOD】售楼处电话:400-6398-010🌞📞📞【已认证☎☎】
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星汇城是热度非常高的一个楼盘，地铁口+低总价，是它被谈到最多的标签。
星汇城这个盘值得买吗？有什么要避坑的？今天给大家客观中立地分析一波。
学校：公立广外知识城实验小学(南校区)，初中方面大概率读玉岩实验学校，全称广州黄埔区镇龙玉岩实验中学
地铁：14号线、21号线镇龙站，小区门口就是地铁站
热卖户型及价格：84方西南、西北向三房一卫205万以内，89方东北向三房两卫220万以内，92方西北、东北向三房两卫230万以内，95和97方东南、西南向三房两卫250万以内，122方西南向四房两卫310万以内
交楼时间：目前在售的分别有3栋（24栋，33栋和35栋）。24栋，户型为建面95方，122方预计2024年8月交楼；33栋，户型为建面92方，97方预计2024年12月30号交楼；35栋，户型为建面84-89方预计2024年9月交楼
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优势
① 小区门口就是地铁14号线和21号线镇龙站，真正的地铁上盖。
② 公立广外知识城实验小学（南校区），贴牌名校，只能说师资会逐渐完善，学校就在家门口，上学方便，基本上都是业主生源，保证下限不会太低。
③ 不到200万就可以上车三房，算是广州限购区内门槛最低的地铁盘了。
劣势：
①周边配套目前较为匮乏，是黄埔和增城交界的一个孤盘
②新白广轻轨、广汕路和地铁车辆停靠段等，噪音和粉尘等影响，但属于大部分可接受范围内
③对面是广州市第二老人院，在售楼部的位置可以看到，属于高品质的疗养院，部分客户较为介意
地铁
星汇城是地铁上盖的楼盘，小区门口就是21号线镇龙站，而且是快线站，通往市区还算便利，从镇龙到员村地铁最快只需36分钟，虽然每天要掐点坐快线，但是胜在去地铁的路程比较短，不用风吹日晒。
星汇城一共有36栋，呈棋盘式分布，非传统的围合式中心大花园布局，但是楼间距足够宽，南北楼距80-100m，小区被切割成多个精致的小花园，各有特色。
【商业聚集】 你要的生活，我让它丰盛
【大城配套】规划准五星级酒店准五星级酒店综合体、社区自带立体商业，10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心，1站萝岗万达配套加持，20分钟增城万达，满足您吃喝玩乐购一站式生活所需；
【休闲娱乐】配建约1.5万㎡商业街区和邻里中心，满足业主基本生活需求。
【教育聚集】 你要的成长，我为您呵护
【国家级名校】广外增城实验学校，黄埔区玉岩实验学校等在旁，名校加持实现幼小初高一站式教育；
【成长乐园】社区内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所，保障孩子安全上下学。
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【医疗聚集】 你要的健康，我给您护航
【三甲医院】地铁一站抵达萝岗红十字会医院、开车15分钟到知识城南方医院（三甲）、泰和肿瘤医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等多个医疗中心，享国家级医疗配套。
【景观聚集】 你要的宜居，我给您安宁
【背山临湖】背靠三叠纪公园和油麻山公园，项目环湖靠山，景色宜人。
96方（01东南向、02西南向）
三房两卫
总价245万以内
96方是舒适度比较高的一个户型，每个房间都不算太小，同时也做到了三房两卫、南北通透，还有入户花园。
96方所在的24栋在小区中间，受噪音影响相对小区边缘的盘较小，并且都是望花园，算是楼王了。
97方（01东南向、02西南向）
三房两卫
总价250万以内
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97方这个直厅户型会比横厅受众多一些，也是蛮受欢迎的，超大的阳台让次卧也可以直出阳台，非常惬意，缺点是没法南北对流，其他都很完美。
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哪些房贷产品在本次调整范围？
答：本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调整范围之内。
首套、二套房贷款调整是否有区别？
答：除北京、上海、深圳外，本次房贷利率调整对房屋套数没有区分，首套、二套房贷款均按统一规则进行调整。
本次房贷利率调整是否会一并重定价？
答：本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行批量调整。
我的房贷利率会降到什么水平？
答：如您的房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP；
如您的房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP;
如您的房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则您的房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限（目前，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP）。
我是否需要提供申请材料？
答：您无需提供申请材料，我行将于10月31日前统一进行批量调整。
我的房贷利率什么时候能够调整完？
答：我行将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，您可在此之后通过我行手机银行查询您的最新贷款利率。
售楼处电话:400-6398-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
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