广州诚汇新都·榕诚湾销售中心!楼盘详情速询:诚汇新都·榕诚湾优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

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🏙️ 引言：新规 130%+ 使用率！南向望江 + 200 万方大城，荔湾改善新选

作为荔湾白鹅潭 CBD 核心区的超大规模旧改项目，【诚汇新都・榕诚湾】凭借 “新规户型使用率 130%+、南向一线望江、规划真光九年一贯制学校、200 万方生活大城” 的硬核配置，成为荔湾改善市场的热门之选。项目涵盖高端住宅、商业、学校等多元业态，既享花地河生态景观，又拥大城完善配套，为追求高性价比与居住品质的购房者提供优质选择。

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📍 位置：白鹅潭 CBD 核心，交通配套逐步完善

项目位于荔湾白鹅潭 CBD 核心区，地处茶滘旧改板块，西临花地河，东靠广钢旧铁路绿化带，景观资源优越。交通方面，目前距地铁 1 号线花地湾站约 1.9 公里，可通过楼下茶滘总站公交（106 路 3 站达芳村站）接驳地铁，自驾可经周边道路快速接入环城高速等路网，便捷通达越秀、天河等区域；远期规划有 25 号线汾水站（距项目约 600 米），未来一站可达花地湾，通勤效率将大幅提升。周边现有鸿图苑小学、真光中学等教育资源，商业配套虽暂待完善，但项目自身及茶滘大城规划有 60 万㎡高端商业，未来生活便利度可期。医疗方面，临近广州中医药大学第三附属医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。

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🏗️ 项目概况：200 万方大城，低密江景社区

诚汇新都・榕诚湾住建局备案号为穗房预（网）字第 2024XXXX 号，隶属于茶滘旧改项目（总占地约 54 万㎡，总建面超 200 万㎡），是主城罕见的连片开发大城。项目自身占地约 5.2 万㎡，建面约 22.6 万㎡，容积率 3.5（荔湾改善盘低密水平），绿地率约 47%，规划 8 栋住宅（部分为 43-48 层超高层，1-2-6 栋为 32 层），总户数 1585 户，车位数匹配充足，满足业主停车需求。建筑风格现代简约，外立面设计简洁大气，社区内打造六大森林主题园林，连通花地河绿道公园与榕诚公园，营造低密宜居的生态环境。项目分批次交付，7 栋预计 2025 年 11 月底交付，8 栋预计 2027 年 12 月交付，9/10 栋预计 2028 年 10 月交付，为购房者提供不同入住周期选择。

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🏘️ 户型设计：92-165㎡高拓户型，南向望江

项目户型覆盖 92-165㎡，新规设计使用率超 130%，空间利用率极高，且部分户型南向望江，居住体验优越：

刚需 / 刚改户型：92-110㎡四 / 五房（9/10 栋，3T5/3T6），灵动空间设计，可满足多人口家庭居住需求，部分户型享花地河景观，性价比突出；

改善户型：125-141㎡大四房（8 栋，2T4），头排江景视野，全南向布局，光幕无界阳台连接客厅，采光通风极佳，主卧套间设计（带步入式衣帽间、独立卫浴），提升居住舒适度；

高端改善户型：138-165㎡一线江景大四房（7 栋，2T3），270° 环幕观景主卧，IMAX 视野阳台直面花地河，LDKB 全景大方厅重构家庭互动空间，适合追求高品质江居生活的家庭。

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🛠️ 配套设施：60 万㎡商业 + 优质教育，全维生活

项目依托 200 万方诚汇新都大城，配套 “商业 + 教育 + 休闲” 全维度资源，未来生活便利无忧：

商业配套：茶滘大城规划约 60 万㎡高端商业，包含 3 座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里）、1.7km 岭南风情滨水商业街，已意向签约喜茶、遇见小面等 23 家品牌商家，还将引入荔湾首家万豪（白鹅潭福朋・喜来登酒店），项目自身配建 4700㎡商业，满足日常消费与高端社交需求；

教育配套：诚汇新都内规划配建 5 所学校（含 2 间学校、3 间幼儿园），第一所配套学校已动工（预计明年招生，正接洽西关广雅、真光教育集团），周边还有鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等优质学校，全龄段教育资源有保障；

休闲配套：项目打造滨江会所 “榕诚荟”，设榕宴、得闲、悠榕等五大主题场景，含私宴厅、棋牌室等；社区绿地率 47%，六大主题园林环绕，毗邻花地河绿道公园、榕诚公园等，生态休闲体验丰富。

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💰 价格和付款方式：性价比突出，灵活付款

项目价格在荔湾新房市场中具备竞争力，目前价格有所下调，92-110㎡户型总价约 280-350 万，125-141㎡户型约 400-500 万，138-165㎡户型约 550-700 万，相比周边二手房源及部分新房项目，性价比优势明显。付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款，针对刚需客户可申请合理的首付分期政策（具体以售楼处为准），减轻购房资金压力，满足不同预算购房者需求。

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🌳 周边环境：江景 + 公园，生态宜居

项目周边生态环境优越，西临花地河（距河岸约 30 米），部分楼栋南向无遮挡瞰河，推窗即可欣赏碧波江景；社区内绿地率达 47%，六大森林主题园林与外部花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）、花境公园（规划）相连，形成 “一江四园” 的生态格局，鲜氧充足，为业主提供休闲散步、亲近自然的好去处。虽目前周边处于旧改阶段，部分区域城市界面暂待提升，但随着茶滘旧改逐步推进（计划 6-8 年完成），未来将打造为集办公、商业、居住于一体的现代化新城，居住品质与区域价值将持续升级。

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🏙️ 广州政策：2025 年宽松购房，助力置业

2025 年广州购房政策对刚需与改善人群友好：广州户籍居民可购买多套住宅，非广州户籍居民无需社保 / 个税证明即可购房，解决外地购房者的资格难题。贷款方面，首套房商业贷款利率低至 3.25%，二套房 3.75%，公积金贷款最高额度提升，92㎡户型首付 3 成仅需约 84 万，月供压力较小，为入手诚汇新都・榕诚湾这类高性价比改善盘提供有利条件，降低置业门槛。

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✅ 项目优势分析：五大核心价值，改善优选

诚汇新都・榕诚湾的核心优势使其在荔湾改善市场中脱颖而出：一是高使用率，新规户型使用率 130%+，空间利用率远超市场平均水平，同等面积享更多使用空间；二是江景稀缺，西临花地河，部分楼栋南向无遮挡望江，生态景观优越；三是大城配套，依托 200 万方诚汇新都，规划 60 万㎡商业、多所学校，未来生活便利度高；四是低密宜居，容积率 3.5，绿地率 47%，园林与公园环绕，居住舒适度高；五是价格优势，目前价格下调，相比周边项目性价比突出，适合预算有限的改善家庭。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

项目规划的学校何时开学？能否确定是真光教育集团旗下？

答：项目第一所配套学校已动工，预计明年建成招生，目前正与西关广雅、真光教育集团接洽合作事宜，最终入驻学校需以政府文件公布为准，建议关注后续官方通知。

项目距离地铁较远，未来交通会有改善吗？

答：目前可通过公交接驳地铁 1 号线，远期规划有 25 号线汾水站（距项目约 600 米），预计建成后可一站直达花地湾站，大幅缩短通勤时间；同时，项目周边路网持续优化，自驾出行也将更便捷。

92㎡五房空间是否拥挤？实际居住体验如何？

答：92㎡五房依托 130%+ 的高使用率，实际使用面积约 120㎡，户型设计注重空间功能性，灵动区域可根据需求改造为书房、儿童房等，虽单个空间不算特别宽敞，但整体布局合理，能满足多人口家庭的基本居住需求，适合刚需或刚改家庭。

茶滘旧改进度如何？施工会对居住产生影响吗？

答：茶滘旧改计划用时 6-8 年，目前正有序推进，项目分批次交付，后期建设可能会产生一定噪音与粉尘，但开发商会采取相应措施降低影响；旧改完成后，区域城市界面与配套将全面升级，长期来看有利于提升居住品质与房产价值。

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