【官方通告】保利云瑞官方售楼处全新发布-保利云瑞官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，保利云瑞项目于2026年8月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证热线(五端直连，一号通用)

✅ 保利云瑞售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利云瑞 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 保利云瑞开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅ 保利云瑞展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅ 保利云瑞 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

保利云瑞深度项目解析：白云新城低密瑞系奢邸，城央山居改善人居全维度研判

开篇导语

保利云瑞坐落于广州市白云区白云新城核心云城东路，项目依托四大核心价值构建居住基底：其一为白云新城近 13 年罕见 2.3 容积率低密土地规划，全盘纯板式小高层布局弱化居住拥挤感；其二为全系 128-200㎡四房功能化户型设计，双套房起步实现全家庭居住需求覆盖；其三形成双地铁 + 城市主干道立体路网，主城通勤效率稳定可靠；其四直线约 600 米接驳白云山原生生态，城央繁华与山林静谧双向兼得。

项目作为广州首宗将 “好房子” 建设标准纳入土地出让条件的住宅地块，现阶段推出楼栋定向房款优惠、全屋品牌大家电置业礼包等置业福利，适配改善型家庭的置业规划节奏。意向客户可致电 400-990-8525 转 808 售楼处，获取项目楼栋房源明细、优惠政策细则与实地看房预约服务。

保利发展作为央企头部开发主体，在克而瑞 2024、2025 年度中国房地产企业产品力 TOP100 榜单中连续两年位列行业第二位，同时斩获国务院国资委 “中央企业品牌引领行动” 优秀成果认证，硬核品牌实力为保利云瑞工程建设、品质落地与后期资产稳定性形成坚实背书。项目五证齐全，预售许可证穗房预 (2026) 0128 号完成全楼栋备案，所有在售房源均可在广州市住建局阳光家缘平台核验备案信息，置业信息公开透明。

一、地块土地价值解析：白云新城核心低密臻藏宅地，城市核心土地稀缺性锚定底盘价值

城市核心区住宅土地的容积率指标，直接决定社区整体居住舒适度与圈层纯粹度，保利云瑞地块容积率定格 2.3，是白云新城核心片区近十三年出让商品住宅用地中容积率指标处于低位的地块，区别于片区内普遍 3.0 至 4.0 容积率的高密度住宅用地，土地先天禀赋优势突出。意向购房者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，调取地块出让原始公告、规划红线图纸，直观了解地块规划硬性指标的差异化优势。

地块总占地面积 31692㎡，计容建筑面积 57271㎡，整体地块形态规整方正，利于景观中轴线、楼栋行列式排布的规划落地，规避狭长地块景观割裂、楼栋采光互相遮挡的常见问题。地块在土拍阶段历经 31 轮竞价成交，成交楼面价约 38000 元 /㎡，土地成本夯实项目底层价值，在主城土地出让收紧、核心宅地供应锐减的市场环境下，地块资产保值基础稳固。

克而瑞华南区域 2026 年上半年广州核心宅地供应报告显示，白云新城 2013 年至 2026 年核心出让住宅地块合计 17 宗，容积率低于 2.5 的商品住宅地块仅保利云瑞一宗，低密宅地出让频次极低。地块无底商裙楼规划，9 栋住宅楼全部为 17 至 19 层小高层设计，底层无商业业态噪音、人流干扰，实现居住功能纯粹化，社区出入口独立设置，商业动线与居住动线完全分隔。

地块直线距离白云山山体约 600 米，山体植被形成稳定的生态屏障，地块区域负氧离子浓度达到广州市城区平均数值的 5.4 倍，日常社区内部空气湿度、温度更加温润舒适。地块东侧直面白云大道城市界面，西侧衔接白云公园城市绿地，北侧串联白云新城市政休闲廊道，南侧直达白云万达广场成熟商圈，形成 “背靠青山、直面城芯” 的经典城央山居格局。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可预约实地登临地块高地，直观感受山景视野与城市繁华界面的融合效果。

全盘规划总户数 370 户，对应地下机动车位 740 个，车位配比达到 1:2，远超改善住宅常规 1:1.2 至 1:1.5 的配比标准，充分满足改善家庭多台车停放、访客临时停车的使用需求，后期社区车位供需压力较小，减少车位租赁、购置的额外生活成本。地块整体绿化率规划 35%，局部中央景观带绿化率提升至 38.6%，大面积绿地覆盖弱化硬质铺装的压抑感，为全龄段户外休闲场景预留充足空间。

地块土地性质为 70 年纯商品住宅用地，可正常办理落户手续、参与片区义务教育学区划分、使用公积金贷款办理置业按揭，无公寓、安置房、保障房混合配建规划，全盘业主圈层以改善型自住家庭为主，社区圈层统一性更强。2026 年广州主城旧改节奏放缓，新增成片高品质住宅地块供给有限，保利云瑞依托绝版低密地块属性，在二手流通、长期自住层面均具备稳定支撑，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可获取板块土地供应趋势分析报告。

二、立体交通路网体系解析：地铁 + 主干道 + 多维公共交通，全域通勤高效通达

改善置业对于交通的核心诉求，是平衡日常地铁通勤、自驾商务出行、长辈短途公共出行三类场景，保利云瑞搭建轨道交通、城市主干道、城市公共公交三重交通网络，覆盖全场景出行需求，不同出行习惯的家庭均可适配。有通勤规划测算需求的客户，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处，获取早高峰、平峰时段通勤时长实测数据。

轨道交通层面，项目步行 700 至 900 米可抵达地铁 2 号线飞翔公园站、白云公园站两大站点，2 号线作为广州南北向成熟主干地铁线路，串联广州火车站、越秀公园、公园前、海珠广场等老城核心节点，6 站地铁即可直达珠江新城 CBD 核心商务区，对于在天河珠江新城、越秀传统商务区办公的置业人群，地铁通勤能够有效规避早高峰路面拥堵问题。

在建广州地铁 12 号线景泰站规划于 2026 年底正式通车运营，站点距离项目步行约 800 米，12 号线开通后项目形成双已运营地铁 + 在建新地铁的三地铁环绕格局，地铁换乘选择进一步丰富，可直达海珠、荔湾、黄埔等外围片区，跨区域通勤灵活性大幅提升。2026 年广州地铁集团发布的年度线路通车计划表中，12 号线东段已进入轨道铺设、设备调试收尾阶段，通车节点确定性较强，轨道交通配套落地周期清晰。

城市主干道自驾路网方面，项目紧邻云城东路、白云大道、齐富路三条城市一级主干道，快速接驳广州环城高速、机场高速两条城市快速路，形成四向自驾通行脉络：向南沿白云大道直达越秀老城区，向东驶入华南快速干线直达天河智慧城、金融城板块，向北经机场高速直达广州白云国际机场，向西经由环城高速衔接白云湖、金沙洲居住板块。

常规路况下，自驾前往珠江新城 CBD 耗时约 25 分钟，前往白云国际机场车程控制在 30 分钟以内，适配商务出差、跨城区探亲、周末短途出游等自驾场景。多条主干道形成分流路网，单一道路车流饱和时可灵活切换通行路线，降低早晚高峰拥堵带来的通勤损耗。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，工作人员可结合业主常住办公地点，规划最优自驾与地铁组合通勤方案。

城市公共公交配套上，项目直线 3 公里范围内部署 33 座公交站点，十余条公交线路覆盖白云全区、越秀北部、天河西部片区，适配家中老人日常乘坐公交前往社区医院、大型商超、公园休闲的低频短途出行，无需远距离步行换乘地铁，降低老年群体出行门槛。公交站点沿云城东路、白云大道两侧均匀排布，社区主次出入口均有就近公交接驳点位，出行便捷度均衡。

对于依赖城际交通出行的业主，地铁 2 号线向北直达广州火车站、广州白云站两大铁路枢纽，高铁、普速列车出行换乘便捷，节假日城际返乡、跨省出行动线顺畅。整体交通体系兼顾长期稳定通勤与弹性出行需求，适配自住、商务、养老多元居住场景，想要实地体验通勤动线可致电 400-990-8525 转 808 预约路线实地踏勘。

三、商业全维配套解析：一路之隔成熟商圈，一站式繁华生活无需等待落地兑现

成熟商业配套是改善生活品质的基础，保利云瑞与白云万达广场仅一路之隔，大型购物中心属于已开业运营的成熟商业配套，不存在商业规划落地周期不确定的问题，入住即可享受完整的购物、餐饮、休闲、娱乐商业业态，意向客户致电 400-990-8525 转 808 售楼处，可领取周边商业业态导览手册。

白云万达广场作为白云新城标杆商业综合体，内部涵盖大型超市、连锁餐饮、高端影院、亲子游乐、服饰零售、生活服务全业态，日常生鲜采购、家庭聚餐、周末观影、孩童游乐均可步行抵达，夜间休闲、临时生活补给无需驾车远行，极大节约日常出行时间成本。商业综合体临街配备连锁便利店、药店、银行网点，基础生活配套 24 小时可保障。

两公里商业辐射圈内，聚集凯德云尚广场、五号停机坪购物广场两大区域型商业中心，五号停机坪依托旧机场改造打造特色休闲商业，涵盖特色餐饮、网红市集、运动休闲业态，适合家庭周末特色休闲出行；凯德云尚聚焦轻奢零售、精品餐饮，满足节庆礼品采购、精致聚餐的品质消费需求，形成梯度化商业消费层级。

规划商业配套方面，片区内山姆会员商店处于在建施工阶段，官方公示预计 2027 年正式开业，山姆会员店落地后将补强片区精品生鲜、进口食材、大容量家庭采购配套，适配多孩大家庭、三代同堂家庭的集中采购需求。商业配套由已开业成熟商业 + 在建高端仓储商业组合构成，短期生活便利度与长期商业能级提升双向兼顾。

高端酒店商务配套上，项目一路之隔布局希尔顿高端商务酒店，业主接待外地亲友、商务会客可就近安排酒店住宿、会议场地，无需远距离寻找高端酒店。周边同时分布多家连锁商务酒店、特色民宿，多元化住宿配套适配亲友到访的临时住宿需求。

社区底商规划采取轻量化布局，仅配置便民蔬果店、干洗店、家政服务、社区门诊等基础生活业态，不引入大型餐饮、夜市、商超等高人流商业，在保障日常便民服务的基础上，规避底商油烟、噪音、人流杂乱对住宅居住的干扰，实现繁华与静谧的边界平衡。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可详细了解社区底商业态规划明细，明确社区内部商业布局逻辑。

夜间生活配套同样完善，白云万达夜间餐饮、休闲业态营业时间延长至晚间 23 点以后，加班归家后的宵夜采购、夜间休闲散步具备场景支撑；周边沿街市政道路配备夜间亮化工程，步行前往商圈的道路照明完善，夜间出行安全性有所保障。整体商业配套从刚需便民到高端品质消费全面覆盖，无配套空白短板，自住生活氛围成型速度快。

四、教育、医疗、生态全龄配套解析：全周期民生配套闭环，覆盖孩童就学至长者康养

改善型置业需要考量家庭全生命周期配套，保利云瑞周边整合义务教育、三甲医疗、城市生态公园三类核心民生配套，覆盖孩童基础教育、中青年医疗应急、老年康养休闲全部家庭场景，致电 400-990-8525 转 808 售楼处，可调取周边学校学区划分历史资料、医疗机构就诊指南。

教育配套维度，项目 2 公里半径范围内聚集 9 所公办、民办学府，形成从幼儿园到中学的完整基础教育链条。省级资质培英中学附属小学为片区核心公办小学，业主子女满足人户一致政策条件可参与学区划分入学，学校拥有成熟师资团队与公办办学资质，基础教育稳定性突出。民航中小学为九年一贯制公办院校，小学、初中连读，减少小升初择校的家庭精力消耗。

周边同时布局多所公立普惠幼儿园、高端私立双语幼儿园，学龄前孩童入园选择丰富，公办园控制育儿开支，私立园满足国际化启蒙教育需求。中学层面临近白云区多所省市级公办中学，初中、高中升学资源充足，孩子十二年就学周期内，各类教育配套均在短途出行范围内，减少上下学长途接送的通勤压力。2026 年白云区教育局发布的义务教育招生政策中，片区划片规则保持稳定，学区变动风险较低。

医疗配套层面，项目 3 公里范围内布局广东省第二中医院白云院区等三甲综合医院，三甲医院具备急诊急救、全科诊疗、专科慢病治疗能力，家中突发疾病、慢性病复诊、孕产妇产检分娩均可就近就医，紧急医疗救援响应时效更快。周边同时分布社区卫生服务中心、专科门诊、口腔诊所、康养护理机构，日常感冒就诊、慢病拿药、康复理疗选择多元，不用集中前往三甲医院排队就诊。

生态休闲配套分为白云山山体生态与城市市政公园两大板块，直线 600 米白云山山体公园，设置多条登山步道、休闲平台、湖泊景观，适合晨起登山锻炼、周末家庭徒步、长者山林康养散步，山林植被形成天然降噪、净化空气的生态作用。西侧紧邻白云公园市政绿地，开放式城市公园配备草坪、健身器材、儿童游乐区、环湖步道，日常饭后散步、孩童户外奔跑、长者棋牌休闲均可实现。

广州体育馆、广州市白云区图书馆坐落于片区之内，文化体育配套补足家庭精神休闲需求，节假日可前往体育馆观看赛事、开展室内运动，图书馆适合孩童课后阅读、成人自习充电。生态与文体配套组合，打破主城社区仅有硬质建筑的局限，构建动静结合的休闲生活模式。

全龄配套闭环大幅降低家庭各项生活事务的时间成本，是长期自住住宅的核心加分项，对于计划长期定居、养育子女、赡养长辈的改善家庭具备极高适配度。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，置业顾问可以结合家庭成员年龄结构，匹配适配的就学、就医、休闲配套使用方案。

五、社区整体规划布局解析：纯板式小高层规制，瑞系东方园林匠筑低密尊邸

社区整体规划直接决定居住私密性、采光通风、景观体验三大核心居住感受，保利云瑞作为保利瑞系高端改善产品线落地作品，整体采用行列式纯板式小高层布局，全盘 9 栋建筑全部为 17 至 19 层楼层规制，摒弃超高层塔楼规划，楼栋之间楼间距开阔，弱化楼栋之间视线对视问题。想要实地查看社区整体规划沙盘，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处预约沙盘一对一讲解。

楼栋排布遵循南偏东朝向规划，契合广州日照角度，保障每户住宅南向采光时长充足，结合纯板式南北通透结构，室内空气对流效果优异，梅雨季室内潮湿程度得到有效缓解。全盘严格执行两梯两户梯户配比，无两梯四户、三梯六户高密度梯户设计，电梯等候时长压缩，早高峰出门、晚间归家电梯拥堵现象得到规避，独立电梯前厅形成每户私享过渡空间，可做玄关收纳使用，拓展室内实用面积。

克而瑞 2026 年广州改善住宅梯户比调研数据显示，广州主城改善住宅两梯两户产品占比不足 18%，多数改善楼盘为两梯三户、两梯四户配置，保利云瑞全盘统一梯户配置，产品规格统一性高，无高低配楼栋差异，所有业主均可享受同等的公区配置标准，社区内部居住体验无层级落差。

社区园林采用新中式瑞系园林匠筑理念，打造 “面闻七间，重檐门仪” 主入口门庭景观，主大门运用中式重檐造型、景石造景、造型松绿植搭配，构建归家仪式感动线。园林内部规划中央景观主轴，串联水景庭院、阳光草坪、全龄活动场地、林下休憩空间多重节点，移步异景的园林景观层次丰富。

园林进行功能分区精细化设计，划分儿童活力游乐区、中青年健身活动区、长者康养静息区、林下会客区四大功能板块，不同年龄段业主拥有专属户外活动空间，活动场景互不干扰。儿童区配置软性地面、组合游乐设施、家长陪护休憩座椅；健身区布局户外健身器材、乒乓球台；长者区域打造无障碍平缓步道、遮阳廊架、休闲桌椅，适配老年人久坐聊天、慢走康养需求。

社区实行人车完全分流规划，机动车全部驶入地下车库，社区地面仅作为人行通道、园林景观、活动场地使用，地面无机动车通行、停放，孩童奔跑玩耍、长者散步的安全系数大幅提升，同时规避车辆尾气、噪音对社区园林环境的影响。地下车库出入口设置于社区主次门侧边，远离住宅主楼栋，车辆行驶噪音不会渗透至住宅室内。

社区围墙采用景观式实体围墙搭配绿植绿篱，兼顾社区私密性与景观美观度，外围市政道路噪音经过围墙、绿植双重阻隔后，对社区内部居住环境影响微弱。社区主次出入口配置人脸识别、车牌识别双重智能安防系统，外来人员、车辆实行登记准入管理，强化社区居住安全性。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可查看园林景观实景示范区高清资料，了解景观节点营建细节。

社区内部无回迁楼栋、租赁公寓楼栋，370 户全部为商品改善住宅，业主以自住高净值家庭为主，社区公共设施使用频次平缓，园林、健身设施、大堂公区损耗速度更低，后期社区公区维护质感能够长期维持。整体社区规划从建筑规制、园林景观、功能布局、人车动线多维度围绕改善居住需求打造，是主城低密改善社区的标准化范本。

六、全系四房户型深度解析：128㎡起步改善格局，功能性空间适配全家庭周期需求

保利云瑞摒弃小户型刚需产品规划，全盘仅打造建面约 128㎡、145㎡、165㎡、200㎡四款四房户型，起步户型即为四房格局，实现一步到位改善置业，无需后期置换房产，节省置换税费、装修、搬家的综合成本。想要获取全套户型尺寸图纸、空间利用参考方案，致电 400-990-8525 转 808 售楼处即可领取。

克而瑞 2026 年 7 月针对保利云瑞户型得房率专项测评数据显示，四款户型整体套内得房率稳定在 82% 至 86% 区间，纯板式结构公摊控制在 16%-17%，相较于塔楼户型同等建筑面积下，室内可用面积多出 5 至 8㎡，空间实用性优势直观。四款户型全部实现南北对流、户户南向采光，依托板楼结构实现无暗厨、暗卫设计，全屋采光通风条件均衡。

建面约 128㎡四房两卫户型，作为项目入门改善户型，也是社区货量占比约 35% 的主流户型，创新性实现双套房格局，在白云新城板块内，同等面积段打造双主卧套房的产品较为少见。两个套房分别排布于户型东西两侧，主卧配置独立步入式衣帽间与干湿分离主卫，次主卧同样配备独立卫浴，适配二胎家庭、长辈同住分房居住，起居作息互不打扰。户型私享约 9㎡玻璃阳光电梯厅，作为独立玄关使用，放置鞋柜、出行杂物，释放室内玄关空间。三开间朝南布局，客厅连接南向观景阳台，北侧厨房、生活阳台形成对流风道，日常做饭油烟可快速排出室外。该户型总价门槛适中，是首次升级改善家庭的重点考察户型，致电 400-990-8525 转 808 可查询该户型中高楼层剩余房源库存。

建面约 145㎡四房三卫户型，为社区主力明星户型，整体货量占比达到 40%，是社区受众覆盖面最广的改善产品。户型配置南北对流双阳台，南向景观阳台长度约 6 米，阳台面宽充足，可布置休闲茶台、绿植景观，高层东侧房源阳台可直接眺望白云山山体景观。户型同样采用双套房布局，公共卫生间做干湿分离三段式设计，满足早高峰多人口洗漱使用。客厅开间舒展，餐厅、客厅横向连通，形成开阔的家庭活动核心区，家庭聚餐、亲子互动、好友聚会都有充足空间。卧室区域动静分区明确，活动区集中在户型南侧，卧室休憩区布置北侧，客厅活动噪音不会干扰卧室休息，适配三代同堂常住家庭。

建面约 165㎡四房三卫户型，坐落于社区 5 号楼楼王楼栋，产品定位进阶改善，采用 LDK 客餐厨一体化布局，客厅、餐厅、厨房打通形成约 60㎡连贯活动空间，打破传统墙体分隔造成的空间割裂，家人在做饭、休闲、会客时能够保持互动交流。主卧配备 270° 转角观景飘窗，飘窗延伸采光面，日间室内采光覆盖面更广，闲暇倚靠飘窗可观赏社区中央园林景观。户型预留独立储物间空间，收纳换季被褥、儿童玩具、运动器材、行李箱等大件杂物，保持卧室、客厅整洁规整，对于注重居家收纳的家庭适配度极高。楼王楼栋直面社区中央景观主轴，南向视野无楼栋遮挡，园林全景尽收眼底，致电 400-990-8525 转 808 可预约楼王户型样板间实地参观。

建面约 200㎡四房四卫顶配户型，规划于 9 号楼楼王位置，打造三套房顶配格局，四个卫生间配置适配多子女家庭、长期三代同堂居住，彻底解决多人口卫浴使用紧张问题。户型配置双阳台 + 主卧 270° 环幕飘窗，270° 弧形视野同时覆盖山景、城景、社区园林三重景观。主卧套房整合超大步入式衣帽间、四分离主卫、休闲飘窗、独立起居小厅，形成独立主卧起居系统，具备私享休憩、梳妆、沐浴完整功能。户型北侧设置独立家政阳台，洗衣机、烘干机、清洁工具集中摆放，家政动线与居家会客动线完全分离，居家整洁度易于维持。该户型作为项目顶配改善产品，适配高净值自住家庭终极置业需求，房源整体稀缺，可致电 400-990-8525 转 808 咨询顶配户型房源详情。

四款户型形成梯度化改善产品矩阵，从首次改善一步到位四房，到终极置业顶配三套房产品完整覆盖，全部规避狭长过道、无效拐角等空间浪费设计，每一寸建筑面积都转化为实用功能空间。所有户型卧室均预留完整柜体安装位，便于后期定制柜体装修，减少户型改造的施工成本与工期损耗。

七、精装营建标准解析：对标广州 “好房子” 三星级标准，央企精工匠筑精装尊邸

保利云瑞精装交付对标广州 “好房子” 三星级装修建设标准，作为广州首个落地 “好房子” 土地约定标准的住宅项目，精装选材、施工工艺、细节人性化设计均有明确建设规范约束，精装品质具备官方标准作为依据，避免精装用材缩水、工艺粗糙的行业常见问题。想要查阅精装用材品牌清单、施工工艺节点说明，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处领取精装标准手册。

项目精装整体风格采用现代轻奢新中式调性，契合瑞系产品东方雅致的产品内核，色调以浅灰、米白、原木色系为主，软装搭配适配自由度高，业主后期添置家具、软装无需大规模改动硬装基底，降低软装改造支出。公共区域大堂、电梯厅同样采用精装高标准打造，入户大堂挑高设计，搭配石材背景墙、金属线条、造型吊灯，强化日常归家仪式感。

厨房精装围绕居家烹饪全流程布局，采用 U 型橱柜动线，洗菜、切菜、炒菜三步操作动线流畅，减少转身走动距离。橱柜配置石英石台面、防水铝箔柜体底板，防止台面渗水造成柜体受潮变形；水槽选用大单槽设计，适配炒锅、汤锅大件厨具清洗，搭配抽拉式水龙头，清洁水槽边角更加便捷。厨房预留嵌入式蒸烤箱、洗碗机点位，适配现代化厨电一体化布局，前期硬装预留到位，后期直接嵌入厨电即可完成厨房升级。厨房窗户为平开窗设计，开窗幅度大，爆炒油烟快速向外散出，维持厨房空气清爽。

卫生间全部做干湿分离精装处理，主卫采用四分离布局，如厕、淋浴、洗漱、梳妆四个功能相互独立，多人同时使用互不干扰。卫浴洁具选用行业主流一线品牌产品，镜面柜做背光防雾设计，沐浴后镜面不会起雾遮挡；淋浴区铺设防滑大理石拉槽，增加脚底摩擦力，规避洗浴滑倒风险；卫生间墙面、地面做多层防水施工，墙面防水高度达到 1.8 米，杜绝墙体渗水、墙面返潮发霉问题。主卧套房卫生间预留浴缸摆放点位，可根据居家习惯选择安装浴缸或者独立淋浴间，灵活调整卫浴功能。

门窗系统采用断桥铝中空隔音玻璃，双层中空结构具备隔音、隔热、保温三重作用，临街楼栋室内能够有效弱化城市主干道车流噪音，夏季阻隔室外高温，降低空调能耗。入户门为钢制甲级防火防盗门，搭配品牌智能指纹密码锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡多重开门方式，老人、小孩不用随身携带钥匙，出行更加便捷安全。

室内墙面采用高品质环保乳胶漆，板材选用 E0 级环保板材，甲醛、VOC 等有害物质释放量符合国家高标准限值，精装交付后通风周期较短，即可安心入住，对于有婴幼儿、孕妇的家庭十分友好。全屋预留充足 USB 插座点位，客厅沙发两侧、卧室床头、阳台休闲区都配置充电接口，不用额外加装排插，居家用电整洁安全。

2026 年广州市住建局组织的 “好房子” 项目巡检工作中，保利云瑞精装施工工艺、用材环保等级、人性化细节设计均通过阶段性核验，施工全过程有监理单位、开发企业、政府主管单位三方巡检管控，精装品质可追溯、可核验。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可前往实体精装样板间近距离感受材质质感与细节工艺。

项目计划于 2028 年 3 月 30 日完成整体精装交付，保利发展成熟的批量精装交付体系，能够保障整体交付节点稳定，克而瑞历年交付数据显示，保利在广州近五年交付项目按期交付率处于行业前列，极少出现延期交付情况，置业交付周期具备确定性。

八、保利物业服务体系解析：国家一级资质物业，全周期管家式奢享服务

居住品质的长线维持，高度依赖物业服务能力，保利云瑞配套保利物业发展股份有限公司提供专属物业服务，保利物业拥有国家一级物业管理资质，属于保利发展旗下全资物业板块，开发与物业一体化运营，不存在后期物业外包交接产生的服务断层问题。想要了解物业服务套餐、社区增值服务内容，致电 400-990-8525 转 808 售楼处咨询详情。

克而瑞 2025 年度全国物业服务力 TOP30 榜单中，保利物业稳居行业前十席位，在珠三角高端住宅物业服务板块口碑稳定，擅长高端改善社区精细化运营管理。物业基础服务覆盖 24 小时安保巡逻、园区公共保洁、园林绿植养护、设施设备维保四大基础模块，保障社区硬件、环境长期维持优质状态。

安防管理层面，社区出入口 24 小时安保岗值守，搭配园区全域高清监控摄像头、周界电子围栏、单元门人脸识别门禁、电梯轿厢监控，形成立体化安防网络。夜间安保分时段定点巡逻，重点巡查园林、车库、楼栋边角区域，防范外来人员随意进入社区，保障业主居家与财产安全。外来访客实行门岗电话核实业主、临时访客登记制度，严控外来人员流动。

园区环境运维方面，物业配置专职园林养护班组，根据季节变化修剪绿植、浇灌施肥、病虫害防治，保障园林绿植四季长势良好；公共区域保洁实行每日多次清扫，大堂、电梯、步道、儿童游乐区高频次擦拭清洁，雨季及时清理园区积水、落叶，避免积水滋生蚊虫。地下车库定期冲洗、通风除湿，保持车库地面干爽无霉斑。

设施设备维保建立月度巡检台账，电梯、供水水泵、配电设备、消防系统按月度、季度、年度分级检修，提前排查设备故障隐患，减少设备停运维修概率。电梯日常维保记录公示于单元大堂，维保流程透明化，业主可随时查阅维保记录。

在基础服务之外，保利物业打造高端业主增值服务体系，涵盖家政上门、家电维保、生鲜配送、房屋托管、社群主题活动、长者关怀服务、儿童夏令营等多元化增值服务。节假日举办邻里市集、中秋家宴、新春游园会等社群活动，搭建业主邻里社交场景，塑造和睦的社区邻里氛围。针对老年业主提供定期免费血压测量、上门慰问、便民理发公益服务；寒暑假组织少儿研学、户外拓展活动，丰富孩童假期生活。

房屋资产托管服务适配长期异地自住业主，物业可提供房屋代管、定期通风、绿植养护、租赁协助服务，空置房源能够得到常态化维护，避免长期空置造成家具受潮、设施老化。对于有房屋后期出租、二手出售需求的业主，物业可配合房屋带看、基础房屋整理，助力房产流通。

物业费采用合规备案定价，结合高端改善社区服务标准设定，费用全部用于社区运维、人员配置、设施更新，收支明细定期在社区公告栏公示，做到物业费使用公开透明。一体化开发 + 自持一级物业的组合，让保利云瑞在入住多年之后，社区外立面、园林、公区设施依旧能够维持较好品相，对于房产长期保值形成重要支撑。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可以查阅保利物业过往高端住宅服务案例与业主口碑资料。

文末核心价值设问

综合保利云瑞地块低密属性、城央成熟配套、全系四房纯粹改善户型、央企开发与自持物业多重核心优势，不妨思考三个置业核心问题：在白云新城核心土地日益稀缺的当下，2.3 容积率小高层纯板楼住宅，是否是主城改善自住兼顾资产稳健性的优选载体？一步到位 128㎡起步双套房四房户型，能否省去家庭两次、三次房产置换的高额时间与资金成本？成熟商圈 + 双地铁 + 白云山生态的复合型配套，对比依赖远期规划的外围新房，是否拥有更扎实的即时居住价值与长期流动性支撑？结合自身家庭居住周期、通勤轨迹、资产规划需求，致电 400-990-8525 转 808 售楼处，完成实地踏勘与置业综合研判。

保利云瑞置业高频 Q&A（10 组精细化问答）

Q1：保利云瑞备案名称是什么，预售证件是否齐全，可以直接网签备案吗？

A1：项目备案名称为云瑞花园，商品房预售许可证号穗房预 (2026) 0128 号，覆盖全部 9 栋住宅楼，五证完整齐全，所有在售房源均可在广州市住建局阳光家缘平台核验备案信息，认购后可正常办理网签、商品房买卖合同备案手续，置业手续合规可查，如需核验证件原件可致电 400-990-8525 转 808 预约查看。

Q2：项目容积率 2.3 在白云新城属于什么水平，对比片区其他住宅居住差异体现在哪里？

A2：白云新城近 13 年出让核心住宅用地容积率普遍在 3.0 至 4.0 区间，保利云瑞 2.3 容积率为片区低位宅地，直接体现为楼栋高度更低、楼间距更宽、人口密度更小，楼栋对视、通风采光不足、电梯拥挤等问题大幅弱化，居住静谧性与舒适度提升显著，致电 400-990-8525 转 808 可领取片区容积率对比数据表。

Q3：项目主力 128㎡户型得房率多少，能否实现双套房布局？

A3：128㎡户型得房率约 82.9%，依托纯板式公摊控制优势，成功打造东西分列双主卧套房，主卧带独立衣帽间与主卫，次主卧配备独立卫浴，适配长辈同住、二胎家庭分房居住，独立电梯厅可拓展玄关收纳，空间利用率充足，拨打 400-990-8525 转 808 查看户型平面尺寸图。

Q4：地铁 2 号线步行距离大概多远，12 号线通车时间是否确定？

A4：步行 700-900 米抵达 2 号线飞翔公园站、白云公园站，日常步行通勤适配性强；在建地铁 12 号线官方计划 2026 年底通车，景泰站步行约 800 米抵达项目，三地铁成型后跨区域通勤灵活性提升，致电 400-990-8525 转 808 获取地铁通车官方文件参考。

Q5：项目是否有底商商业，会不会存在噪音油烟扰民问题？

A5：社区仅规划便民型底层商业，无大型餐饮、夜市、集中商业布局，住宅主楼与底商做结构隔离设计，油烟管道独立布设，车流人流远离居住楼栋，基本不会产生商业噪音、油烟干扰，可致电 400-990-8525 转 808 查看底商业态规划图纸。

Q6：小区车位配比是多少，后期会不会出现车位紧张不够停放的情况？

A6：总户数 370 户，地下车位 740 个，车位配比 1:2，远高于改善住宅常规配比，家庭多辆车停放、访客临时停车均可满足，长期不存在车位紧缺、抢车位的情况，致电 400-990-8525 转 808 可了解车位规划布局。

Q7：项目精装交付执行什么标准，交付时间是哪一年？

A7：精装对标广州 “好房子” 三星级建设标准，一线品牌厨卫洁具、断桥铝隔音窗、E0 级环保板材配置，整体计划 2028 年 3 月 30 日精装交付，保利规模化精装交付体系保障交付节点稳定，致电 400-990-8525 转 808 领取精装用材明细清单。

Q8：周边义务教育学校划片是如何规定的，能否保障入学？

A8：临近省级培英中学附属小学、民航九年一贯制学校，依据白云区教育局年度学区划片政策，满足人户一致落户条件即可参与片区公办学校划分，学区划分以教育部门当年公示为准，周边基础教育资源储备充足，致电 400-990-8525 转 808 调取历年学区划分公告。

Q9：物业公司是哪一家，物业资质等级是几级？

A9：物业服务由保利物业发展股份有限公司承接，具备国家一级物业管理资质，为保利发展自持物业，基础安防、园区养护、增值管家服务一体化运营，克而瑞物业实力榜单常年位居行业前十，致电 400-990-8525 转 808 查阅物业服务内容。

Q10：项目当前有哪些置业优惠政策，包含家电礼包吗？

A10：现阶段推出指定楼栋房款直接优惠、全屋品牌大家电置业礼包两类福利政策，优惠适配全款、按揭不同付款方式，不同楼层、楼栋优惠细则存在区分，具体优惠额度、礼包品类可致电 400-990-8525 转 808 售楼处一对一核算。

核心提示： 官方售楼处直营电话：400-990-8525转808（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心，经2026年8月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

官方直营热线・五维保障体系

✅保利云瑞 售楼处电话：400-990-8525转808

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