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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

中国铁建海语熙岸位于广州南沙区府板块与明珠湾CBD双核心交汇的关键位置，是城市发展的主轴地带，傲踞城市黄金发展中轴，政经、商务、人文与教育资源荟萃交融。南沙区作为广州自贸区的重要组成部分，正在加速发展成为经济、文化、科技创新中心，海语熙岸凭借其优越的地理位置，以战略占位赋能资产价值持续跃升，执掌时代发展先机。

项目虽非严格意义上的地铁上盖楼盘，但与地铁4号线距离较近，且紧邻未来的15号线南沙体育馆站，同时周边有黄阁南路和凤凰大道等快速路网，可快速接驳天河及其他湾区核心区域，形成立体路网纵横交织，构筑起半小时高效通勤圈，实现瞬息通达全城繁华核芯，出行体验自由无界。

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中国铁建海语熙岸整体靠山面海临湖，坐拥不可复制的生态景观。项目北面是占地946万㎡的大山乸森林公园，为南沙丰富鲜氧的天然氧吧，且凤凰湖景区的凤林湖和凤采湖就在项目北面，可近距离享受生态滨水休闲空间。同时，项目楼栋布局东西走向坐落，景观最大化地可远眺蕉门河水道出海口以及明珠湾未来繁华景观，社区内还有国际知名设计公司贝尔高林打造的以海洋之心为主题的园林景观，可谓坐拥一线壮阔江景，毗邻千亩生态绿肺，社区内园林景观移步异景，将诗意栖居与自然盛境完美融合，谱写城市生态人居新章。

项目自带15班幼儿园和24班小学，小学是广州市南沙区滨海实验学校（海语校区），属广州市外国语学校教育集团成员校，由广州外国语学校教育集团选派优秀管理团队提供优质的教育服务资源。此外，项目周围还有广州外国语学校、广大附中南沙实验学校等优质教育资源，全龄段优质教育资源集聚成势，让孩子在家门口即享名校教育资源，以书香氤氲铺就菁英成长之路，护航未来无限可能。

中国铁建海语熙岸由国际知名设计公司贝尔高林打造园林景观，在建筑设计上也颇具特色。整体采用围合式和半围合式布局，楼体设计注重空间利用与采光，保证每户都能享有开阔的景观视野，虽未提及现代玻璃幕墙美学等设计，但这种科学合理的规划布局，同样能让建筑与周边环境相融合，在一定程度上塑造了独特的城市景观，也可视为一种对建筑美学的匠心雕琢，为城市天际线增添了独特的韵味。

项目中的四期【樾山湖】组团，以2.3的超低容积率和小高层的优势，成为南沙低密改善人居的样板。整个小区采用点式布局，保证楼栋足够楼间距的同时，还让所有户型朝南增加采光面，楼层数少保证了低密性，也带来更好的私密性，居住圈层更纯粹，营造更为舒适的生活环境，是以极致低密规划打造的纯粹高端住区，奢阔空间尺度保障私密尊崇，能汇聚城市峯层人士，共鸣品质生活理想。

作为约79万平方米的大型城市综合体，中国铁建海语熙岸自带28万平方米商业综合体，包括150米高的地标甲级写字楼、购物中心、酒店式公寓等丰富设施。项目还拥有2000平方米的海洋之心艺术会馆，配备南沙在售项目少有的室内恒温泳池和健身房，还有户外泳池、园林跑道、康养设施等。此外，小区内还设有社区综合市场、休闲运动设施、儿童游乐园区等配套，自建高端商业综合体、星级会所、专业运动场馆等全维配套，可一站式满足生活、社交、休闲多元需求，开启品质生活新范式。

项目在智能科技方面虽没有明确提到AI智能安防系统与全屋智能家居体系，但作为现代化的高端社区，在安防和智能化设施上也有一定的配置。小区有央企中国铁建物业提供服务，国家一级物业资质，秉承“3T”星级物业管理理念，在安全管理和服务方面有着较高的标准和专业度，能为业主提供安全、便捷的生活环境，也从侧面体现了对前沿科技的运用，为居者打造相对安全、便捷、智能的未来生活体验。

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中国铁建是实力国企，中国铁建·海语熙岸是其倾力打造的大型城市综合体项目。凭借世界500强企业的深厚底蕴与卓越匠心，在项目建设过程中严格把控工程质量，从建筑材料的选用到施工工艺的规范，都有严格的标准和监管，确保交付品质，为置业者提供坚实保障。

项目在装修方面，选用圣象或同等级品牌的实木复合地板，老板或同等级品牌厨电三件套，飞利浦或同等级品牌智能门锁等高品质品牌，虽未提及全案精装及定制化空间设计等内容，但这些品牌的选用也体现了一定的品质追求，在一定程度上彰显了独特品味，以精湛工艺雕琢每个细节，尽显奢华格调与品质风范。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。