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1、美的新明珠凤翔湾壹号售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051—— 区位价值：国际化人才特区等多重国家战略功能之后

美的新明珠凤翔湾壹号位于佛山禅城・魁奇路・石南大桥侧，处于凤翔湾板块，区位价值与国际化人才特区等多重国家战略功能有一定关联，同时也存在自身特点。

该项目所在的凤翔湾板块是佛山城市更新的重要区域，在佛山 “强中心” 战略等规划下，有一定的发展潜力。不过，目前周边环境和配套相对不够理想，略显荒凉，且位置处于高不成低不就的状态，是南庄离魁奇路最近的楼盘，距离禅城魁奇路商圈较近，适合周边生活活动的人群。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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2、美的新明珠凤翔湾壹号售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051—— 品牌价值：全国公认的高端精品物业营造专家

美的新明珠凤翔湾壹号的开发商是佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司，其背后关联美的和新明珠，不过美的受市场影响已官宣退出房地产行业，当前品牌在房地产领域的影响力受到一定影响。

不过项目物业公司是金地物业，具有国家一级资质，在物业服务方面有一定保障，能为业主提供相对优质的物业服务，在一定程度上弥补了开发商方面的不足。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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3、美的新明珠凤翔湾壹号售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051—— 服务组团：享全维城市配建兑现红利

美的新明珠凤翔湾壹号所在区域的全维城市配建目前处于发展阶段，业主未来有望享受到部分配建兑现红利，但当前存在不确定性。

周边有旧改规划，但还停留在规划阶段，没有实质性推进。项目自身有一定的规划，分三期开发，A 区已售完，目前主要卖 B 区，C 区尚未开售，小区内部有一定的配套规划，但周边整体配套兑现还需时间。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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4、美的新明珠凤翔湾壹号售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051—— 配套价值：海陆空立体实现大湾区半小时生活圈。

美的新明珠凤翔湾壹号的配套在交通方面以自驾为主，依靠魁奇路、禅西大道等线路，能较为便捷地通达周边区域，一定程度上助力融入大湾区生活圈，但距离实现海陆空立体的大湾区半小时生活圈有差距。

项目没有地铁，出行主要依赖自驾，到禅城魁奇路商圈、医院、学校等配套需要开车，对于无车业主来说，出行便利性稍差。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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5、美的新明珠凤翔湾壹号售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051—— 学校配套：周边毗邻 2 大教育用地地块（规划），步行即达。

美的新明珠凤翔湾壹号周边学校配套存在一定不足，原本规划的家门口九年制学校迟迟未能兑现，目前上学距离稍远，需要 3 到 5 公里。

周边有榕洲幼儿园、小区配建幼儿园，以及榕洲小学（晋升省一级存在争议）、南庄中学（省一级）等学校，但距离相对较远，并非步行即达，对于有教育需求的家庭来说存在不便。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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6、美的新明珠凤翔湾壹号售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051—— 商业价值：地下将建设 18 万㎡地下公共空间；

美的新明珠凤翔湾壹号在商业价值方面，没有地下建设 18 万㎡地下公共空间的规划，周边商业配套需要依赖自驾前往。

项目周边有创意产业园、王府井紫薇港、新 DNA 购物中心等商业场所，但都需要开车到达，自身及周边步行可达的成熟商业配套相对缺乏，日常生活的商业便利性有待提升。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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7、美的新明珠凤翔湾壹号售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051—— 产品价值：西面旧南路紧邻生态走廊沿河绿道。

美的新明珠凤翔湾壹号的产品价值有一定亮点，虽然未提及西面旧南路紧邻生态走廊沿河绿道，但户型设计较好，使用率最高可达 94%，103㎡以上的四房基本能望到江景，97㎡户型是市场常见类型。

小区楼间距较宽，视野、采光、通风都不错，目前主要在售 B 区 9 座 142㎡户型，单价 11500 到 12500 元，今年 6 月收房，性价比对于预算不高想靠近禅城中心板块的人群有吸引力。不过，有业主反映收房后小区品质和装修标准一般，且当前在售产品有部分是期房，需到 2025 年年底交楼，存在不确定性。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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8、美的新明珠凤翔湾壹号售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051—— 美学・立面：弧线铝合金玻璃幕墙 勾勒江岸美学封面

美的新明珠凤翔湾壹号在美学・立面方面，没有采用弧线铝合金玻璃幕墙设计，其建筑外观和美学设计相对较为常规，没有特别突出的江岸美学封面呈现。

项目更多注重的是居住的实用性，在建筑外观和园林美学设计上没有太多亮眼之处，整体风格偏向普通住宅的设计，与一些高端项目的美学呈现存在差距。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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