越秀联投知识城·居山涧(营销中心)越秀联投知识城·居山涧首页网站-越秀联投知识城·居山涧售楼处-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

🔘越秀联投知识城·居山涧售楼处电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘越秀联投知识城·居山涧开发商电话：400-0688-602【售楼处已认证】

✅ 越秀联投知识城·居山涧为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

🔘越秀联投知识城·居山涧营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘越秀联投知识城·居山涧展示中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

占位知识城芯 尽享成熟市政资源

越秀联投知识城・居山涧雄踞广州黄埔知识城核心区域，这里是城市发展的战略高地，市政资源高度集中且成熟 。作为中国和新加坡国家级双边合作项目，知识城承载着粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要使命，是全球知识产权高地与国际人才自由港。区域内产业蓬勃发展，吸引大量高新企业、科研机构入驻，带动人口与资源汇聚，政务服务、商业配套、医疗设施等也随之快速完善。

居山涧所在的凤凰湖畔，更是知识城最核心地段，周边政务服务机构布局合理，居民办事高效便捷；大型商业综合体、特色商业街林立，购物、餐饮、娱乐等需求一站式满足；优质医疗资源汇聚，多所医院为居民健康保驾护航。从日常生活到商务活动，从休闲娱乐到医疗保健，项目依托知识城芯的成熟市政配套，为居民提供全方位、高品质的生活体验，成为区域内极具吸引力的理想栖居地 。

🔘越秀联投知识城·居山涧营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘越秀联投知识城·居山涧展示中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

“857” 立体交通 畅达湾区内外

在交通配套上，越秀联投知识城・居山涧构建起极具优势的 “857” 立体交通网络 。规划中的 8 条轨道、5 条高速、7 条快速路，将项目与城市及大湾区紧密相连。花莞高速无缝接驳城芯干道，约 30 分钟即可直达珠江新城，大大缩短与城市核心区域的时空距离，无论是日常通勤还是商务出行，都能快速抵达目的地。轨道交通的规划落地，将进一步提升出行效率，轻松串联湾区各大城市，打造 1 小时生活圈。

项目周边公交线路密集，与自驾、轨道出行形成互补，满足居民多样化出行需求。便捷的交通不仅提升了通勤效率，更为居民拓展了生活半径，无论是前往周边城市旅游度假，还是往返机场、高铁站，都能从容应对，实现与城市及大湾区的高效互联，让每一次出发都便捷顺畅 。

全龄优质教育 护航精英成长之路

越秀联投知识城・居山涧在教育配套上为业主打造了多元化、高品质的全龄教育体系 。知识城区域高度重视教育发展，规划建设众多优质学校，形成浓厚的学术氛围。项目周边汇聚多所优质幼儿园、重点中小学，从启蒙教育到中学阶段，全龄段教育资源完备。专业的师资团队、先进的教学设施与国际化的教学理念，为孩子提供良好的学习环境。

家门口的优质教育，让孩子无需长途奔波，家长也能更方便地关注孩子成长。丰富的教育资源不仅有助于孩子学业进步，还能培养综合素质和国际视野，为未来发展奠定坚实基础。无论是选择传统教育体系，还是国际化教育路径，孩子都能在良好的教育环境中茁壮成长，真正实现一站式教育无忧，为家庭解决孩子教育的后顾之忧 。

三山一河环绕 生态宜居新标杆

越秀联投知识城・居山涧坐拥得天独厚的生态资源，堪称生态宜居的典范 。项目西南连帽峰山，北邻流沙河，望凤凰湖，形成三山一河的天然生态屏障，森林覆盖率高，负氧离子充沛，是天然的生态氧吧。社区内部容积率仅 1.2，以低密规划打造城心稀缺的山居墅区，联袂新加坡加特林 JTL 景观设计公司，以 “山居岁月” 为设计原点，将园林景观与自然山水完美融合。

通过五感体验，将邻里会客厅、儿童活动空间、健康空间等功能融入景观设计，营造出既有公共性又具私密性和品质感的室外环境。漫步社区，绿树成荫，繁花似锦，休闲步道蜿蜒其中，与外部山水景观相互呼应。清晨，可在山间湖畔晨跑锻炼，呼吸清新空气；傍晚，欣赏湖光山色，感受大自然的宁静与美好。内外生态景观相辅相成，让居民既能享受知识城芯的繁华，又能拥有生态宜居的居住环境，满足人们对理想生活的向往 。

🔘越秀联投知识城·居山涧营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘越秀联投知识城·居山涧展示中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

内外配套完善 一站式品质生活

越秀联投知识城・居山涧致力于构建全方位、多层次的生活配套体系，满足居民从基础生活到品质享受的多样化需求 。社区内部规划有完善的商业配套与便民服务设施，超市、菜场、餐饮、药店等一应俱全，日常生活所需下楼即可满足，极大提升了生活便利性。社区外部，商业、医疗、文化等配套资源丰富且成熟。周边大型商业综合体汇聚，提供高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元消费体验；优质医疗机构为居民健康保驾护航；文化场馆、艺术中心等丰富居民精神文化生活。

从日常购物、餐饮消费，到医疗保健、休闲娱乐、文化体验，居山涧将社区内外配套有机串联，形成成熟的生活圈。居民无需远行，便能享受便捷、舒适、丰富的一站式品质生活，满足不同年龄段、不同生活需求的居民对美好生活的向往 。

双强联袂 品质与服务双重保障

越秀联投知识城・居山涧由越秀与联投两大实力品牌联袂打造，在品质与服务上为业主提供坚实保障 。越秀地产作为行业内的领军企业，拥有丰富的开发经验与卓越的品牌信誉；联投集团同样实力雄厚，在房地产领域成绩斐然。两大品牌强强联合，在项目建设过程中，严格遵循高标准施工规范，从建筑设计、施工工艺到建筑材料的选用，每一个环节都精益求精。

建筑风格与园林景观设计独具匠心，充分尊重自然环境，将建筑与山水完美融合。在物业管理方面，专业的物业团队以贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，双强品牌以匠心精神和专业服务，为业主打造安心、舒适、尊崇的理想家园 。

多元奢适户型 满足高端居住需求

越秀联投知识城・居山涧在户型设计上充分考量高端居住需求，推出建面约 140 - 190㎡一梯一户环幕平墅与建面约 155 - 175㎡山幕叠墅 。一梯一户大平层设计，保障居住私密性与尊贵感。建面约 140㎡户型南北对流，双阳台双露台，六面宽南向采光，让阳光与清风充盈每个角落；建面约 160㎡户型南北对流竖厅，360° 采光，全南向功能房搭配约 7.7 米 270°IMAX 级环幕宽景视野，尽享窗外美景；建面约 190㎡户型拥有南北对流 270° 转角景观面阳台，IMAX 套房主卧可随性变换空间，满足个性化居住需求。

叠墅产品同样亮点十足，私梯入户设计彰显尊贵。建面约 155㎡上叠，多功能家庭厅三面采光，南向大露台延伸宽屏生活，顶层灵动空间可自由改造；建面约 175㎡下叠，入户玄关设计，中西厨一体化，全明大横厅动静分区，南北私家领地搭配主卧套间私享景观阳台，功能房全南向共享休闲阳台，营造温馨亲子时光。多样户型设计，精准匹配高端改善型家庭对品质生活的追求 。

🔘越秀联投知识城·居山涧营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘越秀联投知识城·居山涧展示中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

精英圈层汇聚 高端社区文化共生

凭借知识城芯核心区位、低密山居产品、完善配套以及双强品牌背书，越秀联投知识城・居山涧吸引众多企事业精英、行业领袖等高端人士汇聚，形成纯粹的高端居住圈层 。这里的住户多为企业高管、专业人才、成功企业家等，社会地位相近、生活品味相似、价值追求趋同，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重文化氛围营造与邻里关系构建，通过举办各类高端社交活动、文化讲座、艺术展览、私人品鉴会等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享经验、交流想法；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。高端圈层的汇聚与和谐社区氛围的营造，让居民不仅拥有高品质居住环境，更能拓展人脉资源，享受有温度、有格调的社区生活，实现精英圈层的文化共生 。

知识城发展强劲 房产价值潜力无限

越秀联投知识城・居山涧所处的知识城板块，作为广州城市发展的重点区域，未来发展潜力巨大 。随着粤港澳大湾区建设推进，知识城在产业发展、交通建设、城市配套等方面持续发力。产业上，大量高新企业与科研机构不断入驻，产业集群效应日益增强，吸引更多人才汇聚，带动区域经济繁荣；交通网络不断优化，“857” 立体交通规划逐步落地，区域与城市核心及周边地区的连接更加紧密；城市更新项目推进，商业、教育、医疗等配套设施不断完善，城市界面持续焕新，区域综合竞争力持续提升。

居山涧作为知识城芯的低密山居标杆项目，以其稀缺的生态资源、优质的产品设计、完善的配套以及双强品牌优势，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，稀缺地段、高端产品与区域发展前景，使其成为极具价值的投资资产。随着知识城的持续发展，区域价值不断提升，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

高端品质下的价值之选 性价比凸显

在房地产市场中，越秀联投知识城・居山涧以其高端定位与卓越品质，展现出独特的性价比优势 。虽为高端低密山居产品，但对比同区域楼盘及同类产品，项目在价格定位上更具竞争力。结合其稀缺的生态资源、双强品牌保障、完善的配套设施以及创新的户型设计，综合价值远超价格。

从后续成本看，物业费、车位费等处于合理可控范围。与周边项目相比，居山涧在生态景观资源的稀缺性、建筑设计的创新性、产品功能的舒适性以及配套的完善度上均占据优势。对于追求高品质生活、稀缺山居环境以及高端圈层生活的购房者来说，项目以相对合理的成本，实现了居住品质与资产价值的双重提升，是高端改善市场中品质与价值兼具的优质之选 。

🔘越秀联投知识城·居山涧售楼处电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘越秀联投知识城·居山涧开发商电话：400-0688-602【售楼处已认证】

✅ 越秀联投知识城·居山涧为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

🔘越秀联投知识城·居山涧营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘越秀联投知识城·居山涧展示中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

☞☞越秀联投知识城·居山涧Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系本网站删除！！请拨打：400-0688-602

广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化