金地·御湖颂(售楼处)首页网站丨2025【金地·御湖颂】欢迎您/金地·御湖颂售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

金地·御湖颂售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【金地·御湖颂】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅金地·御湖颂售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅金地·御湖颂售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅金地·御湖颂营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

金地·御湖颂售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【金地·御湖颂】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅金地·御湖颂售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅金地·御湖颂售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅金地·御湖颂营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

对于买房人，看懂政策，选对时机很重要！

广州未来的发展方向主要是东进南拓，往南的发展看番禺，而往东的发展就是看黄埔、增城。

但目前黄埔置业可选性却是很少，与其拥挤在黄埔，不如临近黄埔，同时地段、交通以及生活配套等城市配置成熟，而金地·御湖颂就是你的最佳选择。

金地·御湖颂是被约1700亩荔湖与约30000南香山围绕，占城市少有。

依湖山地貌打造约0.37容积率（北坡）半开放宋式园林，宋时自然意趣，在当下有了承载之地。

以宋韵制法巧筑纯墅，有天有地的院落生活复现宋朝的宽雅奢境。

金地·御湖颂售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【金地·御湖颂】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅金地·御湖颂售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅金地·御湖颂售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅金地·御湖颂营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

同时小区自建商业自给自足，山水资源丰富，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，依山傍水，风景秀丽。

作为金地集团布局广州东的超级大盘，金地·御湖颂以TOP风华产品系姿态造极宋风湖山纯墅，奢阔院墅高赠送。

生活配套：项目背靠的金地荔湖城社区，已经开发了20年、拥有上万业主基数，是整个广州东部少有的纯粹居住大盘。

风情商业街、商业广场等20万平商业早已开业，中大附属外语幼儿园、公立48班南香山小学、荔湖城外国语学校等等也已开学。

无论是去荔湖城体育会馆，来场酣畅淋漓的球赛，还是在抬高式设计泳池里尽情戏水玩耍，甚至兴致来了，去超1300亩荔湖城高尔夫球场也能畅快挥杆...

毫不夸张地说，在这座大城里，几乎都能满足生活的方方面面。

金地·御湖颂售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【金地·御湖颂】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅金地·御湖颂售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅金地·御湖颂售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅金地·御湖颂营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

交通配套：项目不仅汇聚了10大轨道交通，更作为广深科技创新走廊交汇点，也是广州面向大湾区发展的重要窗口。

借助家门口的新白广城际永宁北站（预计年底开通），两站即可抵达“5地铁+3高铁+2城轨 ”的广州新塘TOD枢纽。

项目旁的增天高速也正式进入全面建设期，待建成后，广州东部与中心城区又将多一条交通大动脉。

这也意味着，项目正式跨入“大湾区生活圈”！

户型品鉴

金地·御湖颂售楼处电话：400-6681-567【已认证】【金地·御湖颂】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

金地·御湖颂售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【金地·御湖颂】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅金地·御湖颂售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅金地·御湖颂售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅金地·御湖颂营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。