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越秀万博和瑧：万博 CBD 的潜力之居

一、品牌与区域影响力：城市中轴的续写者

越秀地产，作为城市中轴的创领者与赋能者，从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，一路见证并推动着广州的发展。如今，越秀地产总投资 500 亿，于长隆万博执笔，致力于为广州再造一座城市中轴封面。万博 CBD 作为总部经济崛起之地，已跃升为千亿级产业平台，超 27,000 家高新企业如希音、TEMU、YY 虎牙等纷纷进驻，越秀・万博城肩负完善万博使命，引领板块未来 10 年核心爆点。

二、项目基础信息：全方位规划的品质大盘

越秀万博和瑧由越秀物业提供服务，土地年限 70 年，自 2024 年 3 月起算。小区配建丰富，规划有约 116 万㎡商业配套，12 所学校（6 所幼儿园，3 所小学，2 所初中，1 所高中）。如此大规模的综合配套规划，旨在为业主打造一个全方位、高品质的生活社区。

三、项目配套：便捷与品质的融合

（一）交通：多维畅行，通达全城

轨道交通：周边地铁线路密集，3 号线、7 号线、18 号线等多条线路交汇。虽步行至南村万博站约 1.2 - 1.3 公里，但通过这些线路，3 站可达琶洲，4 站直达珠江新城，为日常通勤与商务出行提供极大便利。

自驾出行：项目坐落于汉溪大道旁，毗邻番禺大道、南沙港快速，自驾 30 分钟内可畅达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，轻松实现城市内的高效通行。

（二）教育：优质资源，护航成长

名校合作：越秀・万博城（和臻）组团配建的九年制公办学校，由广附番实具体管理，与广大附中同根同源，共享教材、教研、考试及内部资源，计划于 2025 年 9 月正式开学，为小学至初中阶段的孩子提供优质教育。

全龄规划：项目整体规划 12 所学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，有效补全万博板块教育短板，满足业主子女不同阶段的教育需求。

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（三）医疗：现有与规划并行，保障健康

现有医院：周边分布着广州市番禺区第二人民医院、祈福医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等医疗机构，距离虽有一定距离，但能提供全面、专业的医疗服务。

规划医院：项目规划打造约 6 万㎡公立综合医院，按三甲级标准建设，建成后将为业主提供更为便捷、专业的医疗保障。

（四）商业：内外兼修，繁华尽享

外部商圈：项目对面是 5A 级景区长隆度假区，周边万博 CBD 超 27,000 家行业头部企业聚集，商业氛围浓厚。四海城、万象系等 14 座高端商业体环绕，1500 多家商家汇聚，满足各种消费需求。

自身规划：约 116 万方的商业配套，串联周边商业体，商业密度比肩珠江新城。此外，还有约 7000㎡酒店式私家会所，为业主提供高端休闲娱乐场所。

（五）休闲：公园与文化的惬意融合

公园景观：周边金山湖文化公园、隔岗公园等大型绿地环绕，内部规划约 7.2 万平方米超级台地花园、龙舟主题儿童乐园，为居民营造宜居的生活空间。

文化艺术：约 5 万㎡文化艺术配套，包含青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园 “三馆一园” 文化新地标，丰富居民的文化生活。

四、在售房源与产品亮点：匠心独具的居住体验

越秀万博城分三个组团开发，目前在售 CBD 组团一二期，位置更靠近万博，周边环境优越。

园林景观：约 7.2 万㎡超级台地花园，利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，化整为零，营造独特景观。

户型设计：户户朝南，全景视野，通风采光俱佳。内拥约 7.2 万㎡中心大园林，低密别墅区环抱，居住舒适度高。户型多样，如 105㎡做到四房带主套，142㎡户型四间卧室和客厅全南向，空间利用率高。

社区设计：以顶奢酒店为标准，打造沉浸式花园酒店场景与双首层酒店式大堂，设置访客、网约车、快递、搬家等定制化流线。

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街区规划：建筑内缩退让，营造口袋公园与双首层商业，打造约 600 米开放式活力公园街区。

归家礼序：整体抬高设计，双首层归家动线，地下地上双重流线，营造无风雨归家体验。

泛会所体系：约 7000㎡酒店式私家会所，结合五大主题公园，打造全龄缤纷架空层泛会所。

五、项目优劣势分析：全面权衡的置业考量

（一）项目优势

地段优越：处于番禺核心的万博 CBD，周边产业发达，靠近广州南站，发展潜力大。

交通便捷：地铁线路交汇，自驾出行方便，快速连接城市核心区域。

教育优质：规划学校多，引入名校合作办学，教育资源丰富。

商业丰富：自身及周边商业配套完善，满足多元消费需求。

医疗完善：意向引入公立综合医院，提供便捷医疗服务。

产品出色：户型多样且设计合理，户户朝南，空间利用率高。

环境舒适：小区内园林面积大，绿化环境好。

六、购房建议：精准匹配需求

自住：适合重视教育、有三代同堂居住需求且能接受配套逐步完善的家庭。

投资：看好万博 CBD 产业人口红利，可考虑持有 5 年以上。优先选择首期或二期房源，关注学校进度、道路接驳规划及陵园视角影响，并对比华润万博悦府、珠江铂世湾等竞品。

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越秀万博和瑧虽存在一些不足，但凭借其强大的品牌背景、优越的地段、丰富的配套及出色的产品设计，在万博 CBD 具有较大的发展潜力与居住价值，购房者可根据自身需求与偏好谨慎选择。

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