万科·瑧樾府(万科·瑧樾府售楼处)首页网站-万科·瑧樾府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.12

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万科·瑧樾府开发商认证电话为400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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万科瑧樾府：越秀老城区东山板块的精致住宅项目全面解析

一、项目概况

万科瑧樾府位于广州市越秀区东川路的核心腹地，由中信信托与万科地产联合开发。该项目占地面积为4037平方米，总建筑面积达25858平方米，是一栋35层高的商住单体楼，共提供115套住宅单位。容积率为6.05，绿化率达到了25%，预计于2026年6月30日交付使用。

二、位置与交通

地理位置

万科瑧樾府地处越秀老城区核心区域，紧邻地铁1号线农讲所站（约400米）和地铁6号线团一大广场站（约700米），交通极为便利。周边有高濠涌高架路、东风路、中山路等主干道，可快速通达城市各区域。

三、教育资源

小学阶段

对口中山三路小学，同时周边还有东风东路小学、文德路小学等省级名校，提供了丰富的教育资源选择。

中学阶段

项目东侧一路之隔就是广东实验中学，是广州著名的省一级学校。此外，周边还有第十六中、广州市第十三中学等优质中学资源。

四、生活配套

商业设施

项目旁边有一个肉菜市场，1公里范围内即为中华广场商圈，周边环市路、北京路等成熟商圈环绕，满足日常生活购物、餐饮、娱乐需求。

医疗设施

项目3公里范围内有多家三甲医院，包括广东省人民医院本部、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等，医疗资源丰富。

休闲设施

项目一楼设有园林和酒店式大堂，二楼为业主私人会所，三楼为空中花园。周边还有越秀公园、东山湖公园等休闲场所，提供丰富的户外活动空间。

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五、户型设计

万科瑧樾府推出多种户型，面积从107平方米到180平方米不等，涵盖三房至四房户型，部分户型采用LDK一体设计、双主套等，空间利用率较高，满足不同家庭需求。

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六、社区配套

作为单体楼，万科瑧樾府虽然没有大型小区园林，但通过精心设计的公共空间弥补了这一不足。项目配有地下停车场，车位配比达到1:1，确保每户都有足够的停车位。

七、优缺点总结

优点

地段优越：位于越秀老城区核心区域，周边机关单位林立，文化底蕴深厚。

交通便捷：紧邻地铁1号线和6号线，自驾出行也极为方便。

教育资源丰富：对口中山三路小学，一路之隔即为广东实验中学，教育资源优势明显。

商业配套成熟：地处中华广场商圈，周边商圈环绕，生活便利。

品牌保障：万科地产作为知名开发商，产品品质和服务有一定保障。

户型多样：多种户型设计，满足不同家庭需求，部分户型空间利用率较高。

缺点

周边环境老旧：周边多为老旧小区，城市界面观感较差，且紧邻东濠涌高架，可能存在噪音干扰。

交通拥堵风险：项目周边道路多为单行道，高峰时段可能面临交通拥堵问题。

小区空间有限：作为单体楼，几乎没有小区园林，居住空间相对紧凑。

户型实用率不高：部分户型存在卫生间或厨房采光不足等问题，影响居住体验。

小学学区优势不足：对口中山三路小学（市一级），相比部分楼盘的省一级小学，教育资源优势相对较弱。

八、适合人群

万科瑧樾府特别适合那些对越秀区核心地段、交通便利性、教育资源有强烈需求的购房者，尤其是改善型家庭。尽管项目存在一些如周边环境老旧、交通拥堵等问题，但对于追求市中心便捷生活、重视教育资源的家庭来说，这里依然具有极高的吸引力。

九、总结

万科瑧樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及成熟的商业配套，在越秀老城区树立了一个高端住宅的新标杆。尽管项目存在一些局限性，如周边环境老旧、交通拥堵等问题，但其独特的地段优势和品牌保障使其成为众多购房者的理想选择。无论是自住还是投资，万科瑧樾府都能提供一种独特而舒适的居住体验。建议潜在买家在做出决定前，亲自前往项目现场考察，结合自身需求进行全面评估。

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万科·瑧樾府开发商认证电话为：400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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