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广州臻尚苑

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1、【区域战略：世界性超大型TOD的崛起】

南站·臻尚苑所处的广州南站区域，在2021年便确立了打造“世界性超大型TOD”的宏伟目标。这一战略定位意义深远，旨在将广州南站巨大的“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，进而将南站打造成为四个枢纽型国际商圈之一。这种转变不仅能够提升区域的经济活力，还将吸引大量资源汇聚，推动区域的全面发展。随着这一战略的逐步实施，广州南站将不再仅仅是一个交通枢纽，更是一个集商务、商业、创新等多种功能于一体的综合性区域。南站·臻尚苑坐落于此，无疑将成为这一区域发展的直接受益者，尽享区域崛起带来的诸多红利，无论是房产增值潜力还是居民未来的生活便利性，都将得到极大提升。

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2、【规划蓝图：南站新城的宏大布局】

广州南站核心区规划蓝图令人瞩目，占地4平方公里，规模相当于3/4个珠江新城，规划总建筑面积(计容)达853万平方米。其空间布局为“一轴两涌 + 一核五区”，这种精心规划旨在打造一个功能齐全、布局合理的现代化城区。“一轴”作为区域的核心发展轴线，串联起各个功能区，引导着区域的发展方向；“两涌”不仅为区域增添了自然景观，还在生态调节方面发挥重要作用；“一核”作为区域的核心区域，集中了商务、商业等核心功能；“五区”则根据不同的功能需求进行划分，涵盖了居住、产业、休闲等多个方面。南站·臻尚苑在这样的宏大布局中，占据着重要位置，周边配套设施将随着规划的逐步落实而不断完善，为居民提供更加优质的生活环境。

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3、【产业引擎：3 + n产业体系的构建】

南站区域积极构建“3 + n产业体系”，以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎，在此基础上衍生N个创新服务型业态。依托广州南站的交通枢纽优势，着力打造具有枢纽经济区特性的城市公共和建筑空间，形成协同发展的高品质产业生态圈。目前，已有中建四局、新鸿基南站ICC、南站万科中心等多家知名企业入驻，产业集聚效应初现。这种产业体系的构建，将为区域带来大量的就业机会和经济增长动力，吸引更多人才流入。南站·臻尚苑的居民不仅能够享受产业发展带来的生活便利，还能在这样的环境中获得更多的发展机遇，同时产业的发展也将进一步支撑房产价值的提升。

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4、【交通枢纽：立体世界级的便捷网络】

南站·臻尚苑拥有堪称立体世界级的交通枢纽优势。这里汇聚了5条高铁和3条城轨，高铁可实现8小时辐射全国，3小时覆盖华南商圈，48分钟直通香港九龙；城轨能实现1小时辐射大珠三角，半小时广佛同城，58分钟直达澳门。此外，广州南站还有4条地铁交汇以及4条快速路，15分钟可直达南村万博CBD，30分钟抵达珠江新城CBD。如此密集且高效的交通网络，使居民无论是前往国内其他城市开展商务活动，还是在大湾区内进行休闲旅游，亦或是在广州市内通勤，都极为便捷。这种交通优势不仅提升了居民的生活品质，还增强了区域的吸引力，为南站·臻尚苑的房产价值奠定了坚实基础。

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5、【配套资源：四大国际级配套的加持】

项目周边拥有四大国际级配套，为居民提供全方位的优质生活保障。南站中轴广场规划总建筑面积约27万方，其负一层超大体量的26万方商业广场（花城汇南站），规模相当于5个天河城，辐射范围广泛，将成为区域的商业中心，满足居民购物、娱乐、休闲等多种需求。足球公园规划为国际专业足球场，建成后将吸引大量人流，提升区域的活力与知名度。在教育方面，石壁街中心幼儿园、南站小学以及新世界中国投资建设的广州南站国际学校（幼儿园至高中），为居民子女提供了优质的教育资源。医疗配套上，珠三角医疗设备最优的三甲医院——中山医学院分院已与番禺区政府签约进驻，打造1200床的优质医院，富力国际医院和省妇幼保健院等也为居民的健康保驾护航。这些国际级配套的加持，极大地提升了南站·臻尚苑的居住价值。

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6、【项目位置：南站核心的稀缺现楼】

南站·臻尚苑位于广州南站的东北侧核心商贸区，地理位置得天独厚。周边交通极为便利，距离石壁地铁站仅400米，距离广州南站东广场不足700米，居民出行轻松便捷。不仅如此，项目可俯瞰南站繁华璀璨的景象，中轴广场的盛景也能一览无遗。小区景观设计独具匠心，南向园林景观，北向河景，东向南站新区中轴线景观，为居民营造出丰富多样的视觉享受。园林景观布局精心，植物搭配结合整体建筑设计风格，通过季相变化的植物种植勾勒出具体空间结构，同时界定整体空间轮廓。而且选取的灌木和植被维护成本低廉，色彩浓厚，既保证了景观的美观度，又兼顾了经济性。作为南站核心区的稀缺现楼，购房者无需漫长等待即可入住，即刻享受区域发展带来的便利。

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7、【住宅亮点：实用与舒适的完美融合】

项目的住宅部分设计亮点颇多。四梯八户的设计，既保证了居民出行的便捷性，又具有较高的实用率，户型实用，满足不同家庭结构的居住需求。业主能够独享私家园林，多个绿化架空层为居民提供了更多的休闲空间，让居民在繁忙的都市生活中能够亲近自然，放松身心。户型布局方正，空间利用率高，阳台及入户花园半赠送，飘窗及花池全赠送，为业主提供了更多的实惠和使用空间。这种实用与舒适完美融合的设计理念，充分考虑了居民的生活需求，为居民打造出温馨、舒适的居住环境，提升了居住品质。

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8、【商业特色：灵活投资的理想之选】

南站·臻尚苑的商业部分同样具有吸引力。建筑面积38 - 76㎡的商铺，设计精巧，不限购，不限贷，为投资者提供了灵活的投资选择。在广州南站这样一个人流密集、发展潜力巨大的区域，商业求旺盛。这些商铺可根据投资者的需求和市场情况，灵活规划经营业态，无论是开设特色餐饮、精品零售，还是服务类店铺，都有机会借助区域的人流优势获得良好的经营效益。对于投资者而言，不限购、不限贷的政策降低了投资门槛，增加了投资的灵活性，使其成为理想的投资之选，有望在区域发展的浪潮中获得丰厚的回报。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

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