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广州【佳大瑞园】
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房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
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佳大瑞园
佳大瑞园 —— 科学城最低门槛现房：佳大瑞园堪称科学城的宝藏楼盘，它是区域内唯一单价 2 字头的精装现房。对于资金不太充裕的购房者来说，简直是一大福音，首付 33 万起就能开启购房梦。而且，它距离 7 号线水西站直线距离仅 800 米，日常出行十分便捷。
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在教育方面，配建了省一级的香雪小学以及北师大实验学校，让孩子在家门口就能享受优质教育。约 93㎡的南向三房，实得面积超 100%，中央园林绿化率达到 36%，买了就能入住，完全不用担心期房的风险。这个楼盘非常适合预算在 200 万 - 250 万的首次置业者，尤其是那些重视教育配套和购房安全性的人群。
星河盛世禧悦
星河盛世禧悦 —— 空间魔术师：星河盛世禧悦在户型设计上堪称一绝，88㎡的空间竟然能做到三房主套双卫，而且三卧全部朝南，空间使用率接近 100%，均价 2.2 万 /㎡，相比周边楼盘低了 10%，性价比超高。
项目还配建了九年制公立学校，未来还有可能引入玉岩中学，教育资源值得期待。社区内自带商业街和公园，满足日常生活休闲需求。
不过，它也有一些小缺点，距离现有地铁站有 1.5 公里，出行如果依赖地铁的话，需要借助公交接驳，更适合自驾通勤的人群。
万科黄埔新城
万科黄埔新城 ——200 万级全能社区：万科黄埔新城以其超高的性价比成为众多刚需购房者关注的焦点。93㎡的精装三房，总价 225 万起，价格十分亲民。
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项目自带 22 万㎡的商业体，购物、娱乐、餐饮一站式搞定；还配备了广铁一中十二年教育，为孩子的成长提供优质的教育环境。但需要注意的是，它的得房率在 75% - 98% 之间，相对来说不算高。
步行到地铁需要 13 分钟，而且周边旧改施工可能还会持续 2 - 3 年，居住环境可能会受到一定影响。
品质进阶：教育 + 交通双优解
合生中央城
合生中央城 —— 现楼教育大盘：合生中央城是一个规模超大的现楼教育大盘，完美规避了期房风险。
在教育方面，配建了湖南师范附属学校，教育资源有保障。89㎡的毛坯三房，实得面积 78㎡，总价 228 万起。
社区内还自带商业体，日常生活购物非常方便。不过，它在交通上存在一些短板，距离香雪地铁站有 1.5 公里，而且高峰期开源大道容易拥堵，出行可能需要多预留一些时间。
时代天韵（黄埔）
时代天韵（黄埔）—— 准现楼性价比：时代天韵（黄埔）是 2025 年 6 月交付的准现楼，购房者不用等太久就能入住。
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它的新规户型比旧版多了 6% 的使用面积，性价比进一步提升。88㎡的南向三房，205 万起，单价 2.9 万 /㎡，低于板块均价。
但由于部分户型临近开源大道，会受到噪音影响，建议购房者选择中高楼层，并考虑加装隔音窗。
保利锦上
保利锦上 —— 低密生态社区：保利锦上主打低密生态居住体验，容积率仅 2.5。75㎡的户型就能做到三房两卫，单价 2.3 万 /㎡，得房率高达 90%。
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项目北靠创新公园，自然环境优越，空气清新，非常适合注重居住环境的年轻家庭，在这里可以享受惬意的绿色生活。
未来潜力：科创走廊价值高地
星河臻华府
星河臻华府 —— 智能社区标杆：星河臻华府是一个科技感十足的智能社区，全系户型使用率超 100%，85㎡的三房能带来媲美 120㎡的空间感。
项目引入了 AI 管家和机器人服务，让生活更加便捷高效。西侧的 1350 亩创新公园，负氧离子浓度超珠江公园 20 倍，居住环境十分舒适。
而且，地铁 6 号线东延段（预计 2028 年通车）和 20 号线双轨加持，未来发展潜力巨大。目前吹风价在 2.6 万 - 3.3 万 /㎡，具备较大的增值空间，很适合有投资眼光的购房者。
星樾山畔 TOD
星樾山畔 TOD—— 双地铁上盖：星樾山畔 TOD 最大的优势就是交通，它位于 6 号线和 21 号线的交汇点，乘坐地铁 4 站就能直达天河，轻松实现与城市核心区域的快速连接。
35000 元 /㎡的单价包含装修，性价比不错。95㎡的户型采用南北对流设计，通风采光极佳，一经推出就成为了市场爆款，深受购房者喜爱。
改善优选：终极置业之选
星河湾萝峰
星河湾萝峰 —— 豪宅平替：星河湾萝峰被称为 “豪宅平替”，38000 元 /㎡的精装标准十分豪华，不仅配备了中央空调、新风系统，105㎡的四房还采用了双主套设计，居住舒适度极高。
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社区内配备恒温泳池和私人会所，对标珠江新城豪宅配置，为业主提供高品质的生活体验，是改善型购房者的理想之选。
中建玖合未来方洲
中建玖合未来方洲 —— 主城稀缺资产：中建玖合未来方洲占据着优越的地段，位于文冲双地铁（5/13 号线）300 米辐射圈内，交通出行极为便利。
79㎡的魔术三房使用率超 100%，空间利用十分合理。项目还配套了华师附学校和三甲医院，生活便利性和教育、医疗资源都非常优质。单价 3.8 万 /㎡，相比天河同地段低了 30%，性价比超高，是主城难得的稀缺资产。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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