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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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云城上品作为白云主城区 CBD 核心资产，凭借地铁上盖准现房属性、4 站直达珠江新城的便捷交通、首付 30 多万即可上车 4 房的低门槛优势，成为敏锐资金关注的首选。项目由广州地铁地产自主开发，践行 “轨道 + 物业”TOD 发展理念，位于双高速地铁白云城市中心站上盖，未来将实现四线交汇（18/22 号线在建、34/39 号线规划中）。18 号线 3 站到广州东站、4 站达珠江新城，22 号线串联白云机场等六大枢纽，速达大湾区核心区。在售 72-143㎡3+1 房至阔境臻品，适配刚需到改善需求。楼下规划约 20 万㎡垂直 TOD 商业，配建幼儿园与儿童友好运动公园，紧邻省一级铁一中学白云校区。对于追求主城地铁通勤、低首付上车且注重现房保障的购房者，项目以 “TOD 枢纽 + 准现房 + 价格优势” 三重核心价值，成为资产配置的优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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云城上品屹立于城市中轴之上，是该区域内唯一集地铁上盖准现房、4 站珠江新城、首付 30 多万 4 房三大优势于一体的可售高性价比项目。项目打造 72-143㎡创意 3+1 房至阔境臻品，户型设计注重空间功能性，72㎡实现 3+1 房布局，高拓展性满足家庭成长需求。与区域内其他项目相比，准现房属性大幅缩短入住等待周期，规避期房风险；专属归家通道无缝衔接地铁站厅，实现无日晒无风雨出行，这一细节远超普通地铁盘。18/22 号线高速地铁加持，4 站直达珠江新城的通勤效率，在同价位项目中极具竞争力。首付 30 多万的低门槛降低上车难度，精装交付省去装修成本。在白云城市中心站 TOD 辐射圈，项目以 “TOD 稀缺性 + 通勤效率 + 低首付” 填补刚需改善市场空白，自住与投资价值突出。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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云城上品的保值增值功能源于 TOD 枢纽规划与地铁地产实力双重支撑。项目作为广州地铁自主开发的 TOD 项目，“轨道 + 物业” 模式已在多地验证资产增值潜力，地铁上盖物业向来具备更强抗跌性与流动性。白云城市中心站未来四线交汇，18/22 号线作为高速地铁，将显著提升区域通达性，带动人口与资源集聚。楼下约 20 万㎡TOD 商业综合体建成后，将成为区域商业核心，进一步提升物业价值。72-143㎡全户型覆盖适配不同客群，3+1 房高拓展设计增强居住实用性与流通性。准现房属性让资产变现更灵活，中铁诺德阅泷等周边项目热销印证区域价值。依托 “TOD 枢纽红利 + 地铁地产背书 + 全龄户型” 的复合价值，项目长期保值基础稳固，增值潜力随交通配套落地持续释放。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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云城上品秉承广州地铁地产 “以城为本、以人为本” 的 TOD 发展理念，打造轨道上的宜居范本。项目标准地名云晟上品花园，位于白云区白云城市中心站上盖，占地面积约 3.45 万㎡，总建面积约 17 万㎡，容积率 3.6，绿地率 35%。总户数约 1180 户，规划 7 栋 100m 高层住宅楼，梯户比两梯六户，车位比 1:1.2，保障停车需求。在售一期 1/2/3 栋与二期 5/7 栋，户型涵盖 72-105㎡3+1 房、110-143㎡阔境臻品，精装交付。物业管理由中海物业负责，物业费 3.1 元 /㎡/ 月。项目践行 “轨道 + 物业” 战略，通过地铁与物业联动，打造工作、商业、居住一体的城市空间，成为白云 TOD 宜居标杆。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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云城上品凭借 TOD 枢纽核心地段、地铁上盖准现房确定性以及高拓展户型设计，成为这个时代刚需家庭眼中的臻稀恒产，打造极具实用性的顶级城市资产。72㎡3+1 房户型紧凑实用，小面积实现多房间布局，满足新婚家庭或三口之家需求；110-143㎡阔境臻品空间开阔，适配改善家庭全周期居住。项目作为广州地铁地产开发的准现房，工程质量与交付标准有保障，避免期房风险。专属归家通道无缝衔接地铁，4 站直达珠江新城的通勤效率，在主城房源中极为稀缺。配建幼儿园与铁一中学白云校区相邻，教育资源加持居住价值。首付 30 多万的低门槛，让普通家庭也能拥有主城地铁资产，这种 “TOD 地段 + 实用户型 + 低门槛” 的复合优势，成就不可多得的优质资产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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云城上品雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源优质完善。教育配套自建 12 班幼儿园，紧邻省一级广州市铁一中学白云校区（公办完全中学），2 公里内有新科小学、清湖小学等，家校相邻保障教育便捷（具体入读政策以教育局为准）。商业楼下规划约 20 万㎡垂直 TOD 商业综合体，紧邻嘉禾望岗、白云新城三大商圈，未来出地铁即可购物娱乐。医疗 3 公里内有广州医科大学附属市八医院（嘉禾望岗）、白云区人民医院黄石院区，广东省人民医院白云院区（规划）等三甲资源，健康保障充足。服务由中海物业提供，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，管理经验丰富。项目配建儿童友好运动公园，部分已实景开放，满足全龄段休闲需求。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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云城上品虽非一线江景豪宅，却依托双公园资源与社区规划，营造宜居景观体验。项目北侧为规划中的白云中央湿地公园，占地约 625 万㎡，直线距离约 600 米，未来将成为城市生态绿肺，业主可享自然生态风光。配建约 2.3 万㎡儿童友好运动公园（部分已开放），规划潮玩篮球场、亲子足球场、滑板区等主题区域，两大公园紧邻小区，打造 “公园里的家”。社区内部绿地率达 35%，景观布局结合生态休闲空间，实现居住与自然的融合。户型设计注重采光通风，部分房源可赏社区园林或公园景致。在 TOD 枢纽核心区，这种 “双公园 + 社区绿化” 的景观配置，为快节奏生活提供自然休憩空间，适配注重生活品质的家庭。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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云城上品拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，为居者打造便捷生活，缔造顶级城市收藏品。项目作为白云城市中心站上盖物业，交通优势得天独厚，18 号线（在建）3 站到广州东站、4 站达珠江新城、5 站至琶洲，快速链接主城核心商圈；22 号线（在建）串联白云机场、广州南站、南沙客运港等六大枢纽，实现海陆空无缝换乘。未来规划 34/39 号线，进一步扩展交通辐射范围。专属归家通道与地铁站厅无缝衔接，业主享受无日晒无风雨出行。自驾可快速接入城市主干道，畅达白云新城等区域。依托高速地铁网络，1 小时内通达大湾区主要城市，实现工作与生活高效切换。这种 “四线地铁 + 枢纽联动 + 专属通道” 的全维交通，赋予项目强劲资产价值。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。