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1. **自然景观与居住氛围**

保利瑧誉虽非一线江景盘，却以独特的河景资源与低密园林营造出静谧居住氛围。项目被花地河支流环绕，形成“玉带环腰”的天然格局，下楼即可亲近水岸，清晨沿滨河步道漫步，傍晚赏河景余晖，自然与生活无缝衔接。社区内1.8万方绿地打造“一轴双芯八境”园林，对标安缦系酒店的度假式设计，泳池、会客厅与主题泛会所分布其中，88㎡户型的飘窗可揽园林绿意，126㎡户型的6.45米跑道式阳台则将河景与园景双重纳入，推窗即见流水、绿植与社区活力，在城市核心区营造出“闹中取静”的天地画卷。

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2. **政策红利与区域潜力**

项目所在的白鹅潭CBD作为广州“十四五”规划中的世界级商圈，3年总投资超3000亿，体量约6倍于珠江新城，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区。随着华润万象城、双太古等重奢商业落地，片区正从传统工业区向“产-商-居”融合的高端板块转型。保利瑧誉依托政策东风，承接区域产业升级带来的居住需求，其115%使用率的新规户型与省级教育配套，将在产城融合进程中持续释放价值。未来，随着交通、商业配套的全面兑现，项目作为白鹅潭核心居住区的潜力将进一步凸显。

3. **核心区位与置业机遇**

保利瑧誉占据白鹅潭CBD核芯，隶属花地湾商务组团，居住属性先天优越。周边花地湾、广钢等板块加速开发，而项目凭借低容积率、纯南板楼设计，在片区内形成差异化优势。当前白鹅潭处于开发中期，政策红利与配套落地形成叠加效应，此时入手既能锁定当前性价比，又能享受未来商圈成熟带来的价值跃升。对于追求主城区品质生活与资产保值的购房者，入主核心区的机遇正当时。

4. **立体交通网络**

保利锦上印（保利西悦湾三期）距离1号线坑口站约800米，步行可达，这条贯穿广州中心的地铁线直达上下九、天河路等商圈，30分钟内畅达越秀、天河核心区。前后两站接驳白鹅潭TOD（芳村站）与西塱枢纽，换乘11号线（环线）可通达全城。自驾方面，临近如意坊放射线（建设中），建成后快速连通内环，接驳环城高速、广花高速等主干道，广佛双城通勤便捷。“地铁+路网”的立体交通，让日常通勤与跨城出行高效无忧，开启湾区生活新体验。

5. **全维生活配套**

项目周边配套呈现“成熟+在建”双重优势：300米内有荔湾区妇幼保健院，2公里内3所三甲医院构建健康屏障；配建5万方多元商业，共享万汇天地、双太古等超百万方商娱配套，购物、餐饮、娱乐一站式满足。社区内打造约40万方亲水滨河商业带，开放式街区与空中生活馆融合，24小时步行生活圈兼具烟火气与时尚感。88㎡户型业主下楼即享园林与商业，180㎡大平层则可快速抵达重奢商圈，全维配套定义繁华生活主场。

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6. **优质医疗保障**

健康保障方面，项目3公里内医疗资源密集：广州市荔湾区妇幼保健院步行可达，满足日常体检与妇幼保健需求；广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村医院等三甲医院，提供中医、西医等全科室诊疗服务。完善的医疗网络构建起半小时健康圈，从基础保健到重症诊疗无缝覆盖，为老人、儿童家庭提供坚实健康后盾，让品质生活无后顾之忧。

7. **生态与繁华的融合**

保利瑧誉将自然生态与城市繁华巧妙融合：花地河支流环绕社区，滨河步道与亲水空间成为业主日常休闲的主场；1.8万方低密园林以“安缦式”设计，将绿植、水景与建筑融为一体，营造出度假般的宁静。同时，项目毗邻白鹅潭商圈，30分钟可达天河CBD，真正实现“出则璀璨，入则静谧”。96㎡户型的6米IMAX阳台，左手揽河景绿意，右手接城市烟火，自然与繁华的平衡在此完美呈现。

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8. **双城资源汇聚**

项目傲立广佛交界核心，左手承接广州白鹅潭的商业、教育资源，右手联动佛山南海的产业与生活配套。教育上，康有为纪念小学（省级）、真光中学东漖学校等环伺，1公里内3所省级名校构建全龄教育链；商业上，既有社区滨河商业的烟火气，又有双太古、万象城的高端消费场景。保利物业提供定制化服务，2T3户/3T4低梯户比保障居住私密性，从教育、医疗到商业、服务，双城资源在此荟萃，奢享超配生活。

9. **TOD驱动与区域升级**

白鹅潭CBD以“区府战略+TOD模式”双轮驱动发展，芳村站TOD作为核心枢纽，整合地铁、商业、办公资源，推动片区从交通节点向“职住商”一体的新中心转型。保利瑧誉依托TOD红利，承接商务人群居住需求，其低密产品与商业配套将加速片区成熟。随着11号线开通与商圈落地，区域将成为广州西部增长极，项目作为标杆盘，引领居住品质与区域价值双提升。

10. **美学建筑与精工品质**

保利瑧誉的建筑设计承袭扎哈•哈迪德流体美学，以弧度变化创造光影感，大面积LOW-E玻璃与窄框窗搭配，窗地比达34.4%-48.9%（传统约20%），呈现IMAX全面屏视觉效果，汤臣一品同款扶手栏杆更添质感。室内采用德国唯宝、西门子等国际品牌，VRV中央空调与岩板收纳体系升级居住体验。纯南板楼设计保证户户南北对流，126㎡户型的LDKG+X大方厅与270°转角飘窗，将美学与实用完美融合，彰显非凡格调，致敬时代审美。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。