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1. 华新方圆·333项目的地理位置如何优越？华新方圆·333位于广州海珠主城区核心地段，紧邻广佛线与建设中的11号线双地铁，交通极其便利。项目不仅是名副其实的地铁上盖物业，周边还有鹤洞大桥和环城高速，连接广佛经济圈。周边五大商圈（如太古仓、江南西等）和六大购物中心环绕，使其成为繁华都市生活的理想选择。此外，周边四大医疗机构也为住户的健康需求提供了保障。

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2. 项目中的商业综合体有什么亮点？华新方圆·333的商业综合体极具特色，包含地下三层的商业MALL和地上三层的公园式购物街区。结合广佛线和11号线的交通优势，该商业综合体成为了一个开放式的购物、休闲中心。其地下商街和地铁无缝衔接，使得商场的客流量得以保证。同时，未来还有众多知名品牌如黄果树、权八料理和华润万家进驻，增加了综合体的商业吸引力。

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3. 项目为业主提供了哪些生活配套？华新方圆·333不仅注重便利的交通和商业发展，项目内部还打造了许多高端生活设施，包括健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等，为住户提供多功能泛会所。此外，项目采用新加坡式垂直绿化理念，设计了双园林，为住户提供了自然与舒适的居住环境。通过这些配套设施，项目为高净值人群打造了一个宜居与繁华并存的理想生活空间。

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4. 华新方圆·333的户型设计有什么特点？该项目提供了多种类型的公寓设计，适应不同住户的需求。A户型面积约51平方米，层高4.5米，设计为双钥匙一房一厅一卫，特别适合希望通过投资获得双重收益的高净值人群。B户型约33平方米，LOFT结构的设计使得住户可以在创业与居住之间灵活切换。C户型面积约58平方米，设计为中空三房，拥有宽阔的客厅和独立厨房，适合家庭居住。

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5. 项目在设计上有哪些创新之处？华新方圆·333引入了双环通走廊设计，优化了采光与通风效果。相比传统单过道设计，这种双环通的布局能够保证每户都享有良好的自然光线和空气流通，提升住户的居住舒适度。此外，项目采用了无门户相对的设计，极大提高了居住私密性，为住户营造了更加品质的生活体验。

6. 项目提供的物管服务有什么特别之处？华新方圆·333的物管服务由华新集团和方圆集团联合打造，提供24小时的管家服务，确保业主享受到最尊贵的服务体验。每栋公寓都配备了星级管家，提供代办代租等贴心服务。这种顾问式物管服务不仅提升了住户的生活品质，还为业主带来了更多的便利与尊崇体验。

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7. 为什么说华新方圆·333代表了广州公寓4.0时代？华新方圆·333不仅在地段、交通和配套上拥有优势，其产品设计也领先于市场。项目通过国际化的设计理念和一站式的生活体验，充分迎合了高净值人群对居住品质的要求。无论是开放式商业综合体，还是双环通走廊的创新设计，项目在每一个细节上都体现了广州公寓4.0时代的特点，标志着居住标准的全面革新。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。