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🌳🌳珠实嘉悦湾🌳🌳

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1. **寰幕视界 揽境入怀**

珠实·嘉悦湾虽无一线江景，但在景观营造上独具匠心。项目2公里范围内明流春晓公园、同德公园、增埗公园三大公园环绕，形成天然生态屏障。89-112㎡户型均采用大开间设计，搭配大面积玻璃窗，将公园绿意最大限度引入室内。清晨阳光穿透玻璃，洒落在客厅与卧室，窗外公园的葱郁树影随风摇曳；傍晚时分，余晖为公园披上金色薄纱，业主足不出户，便能将四季更迭的自然盛景尽收眼底。社区内精心打造的景观园林与外部公园呼应，漫步其中，绿树繁花相伴，如同置身于一幅动态的生态画卷，每一次推窗、每一步前行，皆是对美好生活的沉浸式体验。

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2. **战略高地 价值引擎**

项目地处白云区环市西路板块，受益于广州“十四五”规划中对白云区的重点发展政策。随着华为广州研发中心（直线距离1.1km）于2024年9月正式启用，大量高新技术企业与高端人才将加速汇聚，形成强大的产业集群效应 。周边同德里商业广场（500m）开业，5万㎡的商业综合体涵盖餐饮、娱乐、商超等多元业态，与区域内已有的骐利广场、悦汇城等商业体联动，推动生活场景与产业发展深度融合。珠实·嘉悦湾作为区域内少有的新房项目，依托政策与产业双重红利，正成为驱动板块价值跃迁的重要力量，为业主带来房产增值与生活品质提升的双重机遇。

3. **雄踞双城交汇 抢占价值先机**

珠实·嘉悦湾位于白云与荔湾的交界核心地带，既承接荔湾老城区的成熟配套，又享白云区的发展潜力。在城市规划层面，该区域是广州西部发展轴的关键节点，交通升级、商业扩容等利好不断落地。对比荔湾核心区高昂的房价，项目以更亲民的价格提供全新品质住宅；相较于周边楼龄超30年的老旧小区，其现代化的建筑设计与完善的社区规划优势显著。随着白云区基础设施建设加速，如地铁网络加密、市政配套完善，区域稀缺地段价值愈发凸显，此时入主珠实·嘉悦湾，正是抢占城市发展中轴红利的绝佳时机 。

4. **立体交通 畅达全城脉络**

项目坐拥“换乘之王”地铁8号线双地铁站（鹅掌坦站、同德站），直线距离仅约600米，构建起高效立体的交通网络。搭乘8号线，1站即达荔湾，2站踏入越秀，6站直达天河，20分钟内覆盖市中心34个地铁站，25分钟畅达珠江新城，无缝串联广州核心商圈与政务中心，大幅缩短通勤时间。自驾出行同样便捷，快速接入环市西路、增槎路等城市主干道，可快速通达全城。多维轨交与地面交通交织成网，不仅让日常通勤高效便捷，更重构了业主的生活半径，无论是商务出行、休闲购物还是城际往来，皆可轻松实现，畅享都市繁华。

5. **顶配资源 奢享醇熟生活**

珠实·嘉悦湾择址城市烫金地段，周边配套资源堪称顶配。教育上，3公里范围内汇聚7所中小学，包括省一级的明德小学、六十五中学（2022年对口），项目旁的岭南花园小学更是近在咫尺，全龄优质教育资源护航孩子成长。商业配套方面，5分钟生活圈内骐利广场、同德里广场等四大商超林立，10分钟可达28万㎡悦汇城超大商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。文体休闲设施丰富，三大公园环绕提供生态休闲空间；医疗保障完备，门前即同德街社区医院，5分钟车程可达广州中医院（同德围院区），省妇幼、省中医等多家三甲医院环伺周边，构建起全维覆盖的360°醇熟生活主场。

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6. **医养护航 健康无忧**

项目构建起全方位的健康守护体系，30分钟生活圈内医疗资源密集。同德街社区医院提供基础医疗与健康管理服务，满足日常就医需求；5分钟车程可达广州中医院（同德围院区），为居民提供专业中医诊疗。省妇幼、市儿童医院、省中医医院、中山大学附一医院等多家三甲医院环伺周边，涵盖儿科、中医、综合医疗等领域，汇聚顶尖医疗团队与先进设备。从日常体检、疾病预防到重症救治，全龄段健康需求均能得到及时响应，名医资源触手可及，为业主及其家人的品质生活筑牢坚实的健康安全屏障。

7. **三园环抱 书写宜居新篇**

项目虽无双湖两山，但以三大公园构建起“类双湖环抱，两山拱卫”的生态格局。明流春晓公园、同德公园、增埗公园环绕四周，如同天然氧吧，为社区输送源源不断的鲜氧。社区内部匠心打造生态步道与景观小品，与外部公园形成呼应，业主可漫步于林荫小道，感受清风拂面；或在社区花园休憩，聆听鸟鸣虫语。推窗见绿，出门入园，自然绿意深度融入日常生活，无论是清晨锻炼、午后休闲还是傍晚散步，皆能享受与自然亲密接触的惬意时光，真正实现繁华都市中的诗意栖居，书写现代宜居生活的崭新篇章。

8. **占位双城融合核心枢纽**

珠实·嘉悦湾位于白云与荔湾双城融合的关键枢纽位置，凭借独特区位优势，一键切换双城繁华。既能享受荔湾老城区的烟火气息与成熟配套，如传统美食街、老字号商铺；又可共享白云区的发展机遇与新兴资源，如华为研发中心带来的产业红利、新建商业综合体的时尚消费体验。通过地铁8号线与城市主干道，荔湾的文化底蕴与白云的创新活力高效串联，聚合双城商业、教育、医疗等优质资源。对于在荔湾、越秀、天河等区域工作的人群而言，这里是实现“工作在繁华都市，生活在静谧家园”的理想栖居地，畅享超配生活体验。

9. **国企匠心与区域发展双极赋能**

作为广州市属国企珠实集团的匠心之作，珠实·嘉悦湾承载着国企的责任与担当，其开发建设与区域发展形成双极赋能效应。一方面，国企背景保障项目规划、建设与服务的高品质，从建筑质量到社区配套皆以高标准打造；另一方面，项目所在的环市西路板块，随着交通枢纽完善与产业升级，政务资源与立体交通高效联动。地铁8号线的便捷性与区域内商业、教育配套协同发展，吸引人口与资源集聚，驱动区域能级不断跃升。这种“国企品质 + 区域发展”的双重优势，开启产城人融合的价值爆发新引擎，为业主带来居住品质与资产价值的双重提升。

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10. **精研户型 彰显人居格调**

珠实·嘉悦湾采用现代前沿设计理念，在建筑外观上以简洁线条与质感立面塑造城市美学地标。89-112㎡户型精研空间细节，彰显当代精英的居住格调。89㎡四房二卫户型实现四开间朝南，清风阳光常驻；动静分区合理，生活起居互不干扰；U型厨房科学规划操作动线，烹饪更高效；双明卫干湿分离，保障居住健康。112㎡五房二卫户型全明采光，轩敞客餐厅南北对流，搭配阔景大阳台，将园林与城市景观尽收眼底；多出的一室空间可灵活改造，满足家庭成长不同阶段需求。从选材用料到空间布局，每一处细节皆体现对品质生活的追求，为业主打造舒适与格调兼具的理想人居。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。