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1. **潜力热土：万博CBD核芯，城市发展黄金引擎**
越秀·万博城雄踞广州番禺万博CBD核心，这里是广州南拓战略的关键节点。2023年番禺区政府官宣长隆-万博商务区扩容至7.2平方公里，规模超越珠江新城，定位“文商旅居产”综合型商圈，以“广州南CBD”名义向全球推介。项目所在的里仁洞板块作为扩容核心，是500万㎡城市综合体旧改项目，总投资近500亿，规划集商业、产业、文旅、居住于一体，未来将成为继珠江新城后的又一城市增长极。目前万博已聚集超2200家企业，包括希音、微软、欢聚时代等世界500强及头部企业，产业集群效应显著，随着K11、万象系等高端商业体落地，区域价值正加速兑现，成为广州中轴线上炙手可热的潜力热土。
2. **畅达全城：双地铁上盖，立体交通网络**
项目距地铁7号线、18号线南村万博站E2口约1公里，步行10 - 15分钟可达，或骑行3分钟接驳。7号线串联广州南站与科学城，18号线时速160KM/H，3站达琶洲、4站至珠江新城，半小时直达天河核心区。自驾方面，汉溪大道、南大干线东西贯通，新光快速、番禺大道南北纵横，15分钟达广州南站，30分钟连通珠江新城，40分钟覆盖佛山、东莞等湾区城市。广佛环线（在建）通车后，30分钟可抵白云机场，形成“三地铁+三干线+城际轨交”的立体交通体系，无论是日常通勤还是城际商务，都能高效畅达，轻松实现半小时城市生活圈。
3. **自然馈赠：城央低密绿洲，宜居生态范本**
项目毗邻长隆旅游度假区，北望5A级景区，70%绿化覆盖率形成天然氧吧；东眺锦绣香江布查特艺术园林，移植500余种珍稀植物，生态资源得天独厚。社区内部采用低密规划，容积率约3.81，绿化率35.1%，以“一轴三园”景观体系打造沉浸式园林，包含中央水景、阳光草坪、全龄活动区等节点，与外部生态形成内外呼应。周边别墅区环绕，居住氛围纯粹，虽处城央却享静谧，是万博CBD难得的低密宜居范本，让生活与自然诗意共生。
4. **教育护航：广大附名校加持，全龄教育闭环**
越秀·万博城引入番广实验教育集团办学，首期建设54班小学与36班初中，由广大附中番禺实验学校管理，打造12年一贯制教育体系。广大附中作为广州顶尖教育集团，2023年高考全省前50名占3席，清北录取15人，600分以上比例超60%，中考最高分788分位列全市TOP1，教育实力有目共睹。整个项目规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，实现从学前到高中的全龄教育覆盖，业主子女可享受目送式上学，填补万博板块优质公办教育短板，为孩子成长铺就康庄大道。
5. **地标建筑：新规户型革命，刷新空间美学**
建筑设计以“城市地标”为理念，采用现代公建化外立面，线条简洁流畅，与万博CBD天际线相呼应。在售和臻组团为1 - 5栋高层住宅，1 - 2栋32层两梯四户，3 - 5栋38层两梯三户，户型面积103 - 188㎡，均为新规设计，得房率超100%。103㎡3 + 1房采用LDKB一体化布局，玄关超长预留，主卧次卧整排衣柜，次卧270°飘窗；188㎡四房三卫双主套，9米跑道阳台，34㎡豪华主卧，270°环幕飘窗，使用率超110%，以“大面宽、短进深、高拓展”的空间哲学，刷新万博CBD人居尺度，成为区域户型设计标杆。
6. **静谧圈层：低密规划，纯粹高端住区**
项目总规划566户，车位配比1:1.78，容积率低于万博平均水平，定位高端改善客群，圈层纯粹。社区采用全封闭管理，人车分流设计，园林景观与周边别墅区形成生态联动，营造私密尊崇的居住氛围。主力户型103㎡起步，吸引企业高管、城市新贵等高素质人群，邻里皆精英，居住环境和谐，是万博CBD难得的低密纯粹社区，为追求品质生活的高净值人群提供理想居所。
7. **配套齐全：全能生活圈，繁华触手可及**
商业配套方面，社区规划116万㎡商业体（在建），未来将成为区域商业新地标；现距万博CBD仅1公里，万达广场、四海城、天河城、K11（在建）、万象系（在建）等超200万㎡商业集群环绕，吃喝玩乐购一站式满足。医疗配套规划约6万㎡公立综合医院，3公里内有祈福医院、广东省妇幼保健院等三甲资源，为健康保驾护航。社区内配备高端会所、运动场地等，外部长隆旅游度假区、大夫山森林公园等休闲配套环伺，全方位满足生活所需，尽享城央繁华。
8. **智慧人居：科技赋能，安全便捷生活**
项目引入越秀智慧社区系统，涵盖智能安防、便捷通行、家居控制等领域。入口人脸识别门禁，单元门APP无感通行，电梯智能呼梯分层管控，公共区域高清监控全覆盖，电子巡更系统保障安全。室内预留智能家居接口，可实现灯光、窗帘、空调等远程控制，物业线上服务平台提供报修、缴费、活动预约等功能，以科技力量提升居住便捷性与安全性，打造智慧化人居典范。
9. **实力保障：越秀地产，国企匠心筑造**
开发商越秀地产作为广州本土国企，拥有40余年开发经验，是城市运营的标杆企业，打造了IFC、维多利广场等地标项目，实力雄厚，信誉卓著。越秀·万博城作为其在广州中轴的又一力作，严格遵循国企精工标准，采用铝模施工工艺，全混凝土外墙，多道工序质检，确保工程品质。项目实景样板间已开放，国企背书加上实景呈现，为购房者提供交付与品质的双重保障，在期房风险频发的市场中更显可靠。
10. **品质精装：国际品牌，奢装细节考究**
住宅采用精装交付，甄选国内外知名品牌建材，细节之处彰显品质。入户玄关配置智能鞋柜，客厅地面铺品牌大理石，墙面采用环保艺术涂料，配备全屋中央空调与新风系统。厨房标配西门子/老板厨具，橱柜选用定制柜体，石英石台面一体成型；主卫配备TOTO智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，镜柜内置防雾镜与美妆灯带。103 - 188㎡户型均根据不同家庭需求定制装修方案，从材质到工艺精益求精，以奢装标准打造理想品质家，让业主入住即享高端生活格调。
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《广州房产市场 2025 年新动态》
第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整
2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。
第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善
在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。
第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展
广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。
第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高
广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。
第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧
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