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广州地铁地产「珑璟台」：琶洲CBD的高品质住宅典范

广州地铁地产「珑璟台」位于琶洲核心区域，依托琶洲强大的经济实力和丰富的配套设施，为追求高品质生活的居民提供了一个理想之选。该项目不仅拥有便捷的交通网络和优美的自然环境，还提供了多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。

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一、项目概况

开发商：广州地铁集团

产权年限：70年

占地面积：约36,000平方米

总建筑面积：约93,952平方米

容积率：4.3

绿地率：25%

总户数：396户

广州地铁集团成立于1992年，是一家在城市轨道交通建设与运营方面成绩斐然的全资大型国有企业。其线网里程位居全国第三、世界前五，并且是国内最早践行TOD开发理念的企业之一，已开发项目逾20个。

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二、交通配套

TOD社区优势：

珑璟台作为TOD社区，实现了“地铁入户”，业主可通过地铁连廊直接归家，垂直归家动线十分便捷。项目是双地铁上盖：

18号线：高速地铁，联通多个湾区城市，被称为“湾区之王”。

11号线：广州首条大环线，串联起广州三大发展中轴，被称为“黄金之环”。

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借助这两条地铁线路，无论是前往珠江新城、琶洲、白鹅潭，还是万博等核心区域，都能一线直达，大大缩短了通勤时间，为业主的出行提供了极大的便利。

三、教育配套

教育资源：

目前，项目的具体学校情况尚不明确，根据预售证登记的街道社区来看，大概率入读赤岗东小学，这所学校的教育质量相对一般。周边还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等学校。虽然项目西侧规划建设一所18班的中学，但由于不是开发商配建，何时建成存在不确定性，难以完全满足业主对优质教育资源的需求。

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四、生活配套

优美的居住环境：

珑璟台西侧紧邻天然河涌，并打造了开放式街角公园，与社区园林无边界衔接，为业主营造了优美的居住环境。项目规划地上地下商业建面约1.7万平方米，负二层地铁通道直连商业，方便业主购物休闲。距离琶洲南TOD旗舰商业中心仅约600米，10-15分钟车程可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。

丰富的商业资源：

约1公里范围内有赤沙TOD巨无霸旗舰商业，约5公里范围内还有K11、珠影星光城等众多大型商业综合体。同时，项目周边有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四医院，距离项目都在5公里以内，为家人的健康提供了有力保障。

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国家级湿地公园：

全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园——海珠国家湿地公园，距离项目仅约300米，业主可尽情享受城市“绿肺”带来的清新空气和自然美景。

五、户型设计

现代简约风格：

珑璟台整体风格现代简约，注重细节，以大玻璃面营造出通透感，展现出高档住宅的素雅与轻盈。项目不仅南望湿地公园，还可北望广州塔和琶洲CBD景观，让业主在繁华都市中享受自然与城市景观的完美融合。

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稀缺户型：

目前推出最后一栋2号楼，主打建面约123平方米、131平方米的4+1房户型，这些户型具备诸多亮点：

建面约123平方米户型：四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，采光通风极佳。“魔方空间”设计十分巧妙，设备空间、厅卧可灵活变化，厅卧合并后可改成约62平方米的LDKG大方厅，比普通两房更为阔绰。此户型可南望海珠湿地公园，享受大平层才有的景观待遇，仅有40套，十分稀缺。

建面约131平方米户型：入户设计了拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米。LDKG一体化设计，拓宽了生活场景。主套配备L型衣帽间和环幕大飘窗，居住舒适度极高，完全能比肩上一代160平方米的改善四房，实用率超高，仅21套，是实现高级置换的优质选择。

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六、总结与展望

广州地铁地产「珑璟台」凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套以及多样化的户型选择，成为了琶洲地区不可多得的优质项目。无论是首次置业还是改善型购房，这里都提供了多种可能性。

随着琶洲CBD的快速发展，珑璟台有望成为该区域的重要居住地标之一，持续吸引更多的关注与发展机遇。对于那些追求高品质生活并愿意为此付出相应代价的购房者来说，这里是实现梦想的理想之地。未来，随着更多基础设施的建设和完善，该项目的价值将进一步提升，成为琶洲乃至整个广州市的重要居住标杆。

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