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中建岭南序基础信息（位置\开发商\均价）跟价格区间详情还有配套全解（地铁\学校\商业）

中建岭南序位于广州市黄埔区红山街双沙社区悦启二街9号，由广州市弘鑫房地产开发有公司开发。项目均价约4.3万元/㎡，价格区间为3.3-3.6万元/㎡。

交通配套

地铁：步行约800米可达13号线南海神庙站，直线约1.3公里可达5号线双沙站，实现双地铁换乘，30分钟内直达珠金琶CBD。

自驾：周边有黄埔东路、广园快速路、广澳高速等主干道，路网成熟，通勤便捷。

教育配套

项目配建12年制华中师范大学黄埔实验学校（小学部已封顶，预计2026年开学），步行约300米可达，教育资源优质。

板块规划15所教育配套，涵盖幼儿园至高中，满足全龄段需求。

商业配套

项目自带约31万㎡TOD商业体，已确定引入华润万象系品牌，未来将成为区域商业新引擎。

周边有鱼珠、大沙地等成熟商圈，美林live天地、山姆会员店、惠润广场等大型商业体驱车可达，步行约500米还有沙浦历史文化商业街区。

医疗配套

2公里范围内有中山大学附属第一医院（黄埔院区）、广医大附属第五医院、黄埔区中医医院（预计2028年营业）等三甲医院，医疗资源充足。

项目内部规划日间照料中心，结合周边医院的“家庭医生”服务，实现便捷医疗体验。

生态配套

背靠5000亩龙头山森林公园，南望珠江，周边有海事运动公园、沙浦国学公园等，形成“15分钟公园生活圈”。

项目内部规划“三环”慢行网络，连接滨江、商业、文化节点，满足居民休闲需求。

黄埔中建岭南序 150%高实用率红盘 华中12年教育加持 江景生态宜居标杆

中建岭南序作为双沙村旧改二期核心作品，依托广州海丝城核心区位，以150%超高实用率打造老黄埔独有的创新产品，搭配华中师大12年制公办教育、31万㎡TOD万象系商业与江景生态资源，学铁商全优配置，适配教育优先家庭与通勤刚需族，是老黄埔宜居宜业的优选之作。

一、核心区域价值：海丝城芯，产业与生态双向赋能

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中建岭南序坐落于广州海丝城核心板块，隶属于双沙村旧改项目，地处临港经济片区，是广州市沿江东进发展战略的重要节点，占据黄金内湾湾顶芯位置，站位广州第二CBD黄金三角，地理位置得天独厚，兼具产业发展潜力与居住舒适度。

双沙村旧改整体规划建面约31万㎡，打造集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的TOD商业综合体，其中规划建面约12万㎡大型购物中心，已确定引入华润万象系商业，建成后将成为黄埔新地标，填补板块高端商业空白，重塑老黄埔商业格局。作为广州第三座万象系商业载体，该综合体将涵盖休闲、娱乐、零售、餐饮等多元消费场景，为业主提供一站式繁华生活体验。

广州海丝城目前已吸引一批科创、总部经济、人工智能与数字经济等领域优质项目落地，产业集聚效应逐步凸显。预计2-3年内，区域内多个产业项目将陆续建成投产，进一步推进产业提质增效，持续聚集优质企业与高端人才，为区域居住价值提升与资产保值提供坚实的产业支撑和购买力保障。

项目所在板块拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，临近珠江的地块规划打造滨江豪宅，北侧紧邻5000亩龙头山森林公园，自然景观优越。同时，项目将周边生态资源纳入统一规划，打造片区“5+9+7”公园城市格局，规划22个城市公园，包括6大城市生态公园、9大特色主题公园与7个口袋休闲公园，公园面积占比超过50%，实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。

板块内人文底蕴深厚，传承600年双沙人文脉络，整合六大文化资源，打造超级人文链，复兴区域人文与烟火气息。同时依托人文漫网主轴，构建立体消费场域，形成超级生活链；以世界滨水城区规划为范本，塑造望江景观最大化的视觉廊道，打造超级形象链；依托中建八局先进建设理念与建造技术，以数字化城市互联，塑造高效生活集成系统，构建超级智慧链，全方位提升居住品质。

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二、开发商实力：国匠护航，品质筑牢居住根基

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中建岭南序由中国建筑旗下中建八局倾力打造，依托两大企业的雄厚实力，为项目品质保驾护航。中国建筑作为全球规模最大的投资建设集团之一，2025年位列世界500强第16位、中国500强第4位，深耕建筑领域多年，市场认可度高，平均每25个中国人中就有1人居住在中国建筑建造的房子中，建设经验极为丰富。

中建八局作为中国建筑旗下优秀排头兵，是中国最具竞争力的大型综合投资建设集团，在行业内拥有极高的口碑与实力。截至目前，中建八局已承建或参建80余座大型机场航站楼，累计荣获700多项鲁班（国优）奖、15项国家科学技术（进步）奖，打造了20余栋300米以上的高楼地标，为国内30多个大中城市塑造了标志性天际线，建造实力与工程品质备受行业认可。

此次中建八局布局黄埔海丝城板块，打造中建岭南序项目，严格遵循高品质开发标准，从规划设计、施工建设到配套兑现，全程严格把控，深度融合区域生态、人文与产业优势，致力于打造适配高端人才与家庭居住的优质住宅产品，依托企业强大的资金实力与运营能力，确保项目建设进度稳步推进，切实保障业主的交付权益与居住品质。

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三、项目基本信息：规制科学，适配多元居住需求

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中建岭南序总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约15.5万㎡，容积率4.3，整体规划科学合理，在最大化利用土地资源的同时，兼顾居住舒适度。项目规划9栋住宅，总户数1435户，住宅层高分为32层与46层两种，首推5栋、6栋，主推建面约108-141㎡五空间户型，精准覆盖刚需与改善等不同居住需求。

项目住宅采用2梯4户与2梯5户的合理梯户比设计，其中大户型楼栋采用2梯4户布局，小户型楼栋采用2梯5户布局，梯户比均衡，有效缩短业主候梯时间，提升日常居住便捷度。车位比约1:1.25，高于常规住宅车位配比标准，可充分满足业主家庭的停车需求，避免停车难题，提升居住幸福感。

项目规划配套丰富，涵盖教育、商业、休闲等多元业态，其中教育配套规划建设15所各类学校，包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所，全方位覆盖从幼儿启蒙到高中教育的全龄段教育需求。

社区规划打造超2000㎡岭南会客厅，汲取深圳南山香格里拉酒店的自然艺术造境，融合在地文化与南洋风情，重构城市都会圈层的社交主场。同时打造三重归家仪式感，从“万舸争流”城市封面、超五星级酒店式雅奢门邸到“南洋秘境”会所前厅，每一处细节都彰显尊崇格调，为业主带来高品质的归家体验。

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四、交通配套：双地铁加持，多维路网畅达全城

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中建岭南序拥有便捷的交通优势，双地铁加持，多维路网纵横，轻松实现高效通勤与全域出行，适配依赖公共交通的通勤人群。项目步行距离约800米可达地铁13号线南海神庙站，该线路一期已通车，二期即将通车，从项目出发，30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，通勤效率突出。

项目直线距离约1.3公里可达地铁5号线双沙站，乘坐该线路4站即可抵达金融城，同样30分钟内可直达三大CBD，相较于周边珠江村、新溪村等旧改项目，距离地铁更近，出行便捷度更具优势。双地铁联动，进一步拓宽业主的出行范围，实现与主城核心区域的快速衔接。

自驾出行同样便捷，项目周边有广州绕城高速、广深沿江高速等多条城市主干道纵横交错，路网四通八达，可快速通达广州各个区域，同时依托区域交通路网，实现45分钟大湾区生活圈，无论是日常上班、周末出行，还是长途出游，都能满足业主的多元化出行需求。

随着广州海丝城的持续发展，区域交通配套将进一步升级完善，路网通达性持续提升，项目依托双地铁与主干道的双重优势，形成“地铁+自驾”的多维交通体系，让业主既能享受地铁的便捷高效，又能拥有自驾的灵活自由，实现工作与生活的高效切换。

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五、教育配套：华中12年公办教育，护航全龄成长

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中建岭南序的核心优势之一的是优质教育配套，依托华中师范大学黄埔实验学校，打造12年全龄教育体系，为业主子女提供优质、连贯的教育资源，成为教育优先家庭的优选楼盘。2025年2月25日，黄埔区人民政府与华中师范大学正式签订全面战略合作协议暨合作办学协议，确定在中建海丝城15#16#地块上建设华中师范大学黄埔实验学校。

该学校规划为12年制公办学校，涵盖24班小学与54班完全中学，由华中师大教育集团直接管理，这也是华中师大教育集团在全国范围内首次打造12年制学校，旨在打造更具整体性与连贯性的教育模式，为学生的学习与成长保驾护航。目前，对口的24班小学建筑主体已封顶，预计2026年正式开学。

华中师范大学实力雄厚，其旗下的华中师范大学第一附属中学办学成绩突出，多年来在教育领域表现优异，2018年起连续多年位居全国百强中学前列，被誉为“清北摇篮”，教育教学实力与师资水平备受认可。中建海丝城配套的华中师范大学黄埔实验学校，将与华中师大一附中充分对接，在教育管理、师资力量等方面获得有力保障，教育含金量突出。

除华中师范大学黄埔实验学校外，项目自身还规划建设15所各类学校，包括多所小学、中学、幼儿园及托儿所，形成完善的全龄教育配套体系。其中7所幼儿园与4所托儿所，可满足业主子女的幼儿启蒙需求，家门口即可享受优质的学前教育，减少家长接送孩子的时间成本，兼顾工作与家庭。

项目周边教育氛围浓厚，随着区域产业人才的持续导入，聚集了大量高知家庭，良好的学习氛围能够潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在优质的教育环境中培养良好的学习习惯与综合素质，解锁“好房子+好教育”的优质生活模式。

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六、商业配套：万象系加持，繁华与烟火共生

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中建岭南序打造全维商业配套体系，依托自身TOD综合体与周边成熟商圈，兼顾高端消费与日常烟火，让业主无需远行，即可享受一站式品质生活。项目所属的双沙村旧改规划打造约31万㎡TOD商业综合体，集地标办公、购物中心、品质公寓于一体，其中建面约12万㎡大型购物中心已确定引入华润万象系商业，预计将很快完成签约官宣。

华润万象系商业作为国内知名的高端商业IP，此前已在广州打造白鹅潭、长隆万博两座万象系商业体，均成为区域商业标杆。此次落地黄埔海丝城，将进一步丰富区域商业业态，引入更多品牌商家，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元消费场景，填补板块高端商业空白，提升区域商业能级。

项目周边居住氛围成熟，距离约500米可达沙浦商业街区，周边小区林立，配套有完善的社区底商，涵盖生鲜果蔬店、便民超市、餐饮小吃、生活服务等各类业态，可满足业主日常购物、就餐、拿药等基础生活需求，烟火气息浓厚。

同时，项目周边3公里范围内环绕鱼珠、大沙地等成熟商圈，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等知名商超配套一应俱全，涵盖各类中高端消费场景，无论是日常采购、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲购物，都能轻松满足，全方位提升业主的生活便捷度与品质感。

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七、医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康

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中建岭南序周边医疗资源充足，涵盖社区医疗、综合医院等多种医疗配套，形成完善的医疗保障体系，从日常诊疗到重症救治，全方位覆盖业主的健康需求，为家人的健康保驾护航。项目距离黄埔区中医医院（三甲，建设中）约500米，该院定位为黄埔区首个国家级中医药领域示范高地，医疗设施完善，建成后将为业主提供优质的中医药诊疗与健康服务。

项目约5公里范围内，分布有多家三甲医院，包括中大附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院等，医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、重症医学等多个专科领域，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障，满足业主的高端医疗需求。

此外，项目周边1公里内还设有社区卫生服务中心与多家连锁药店，方便业主日常拿药、简单诊疗、健康体检等基础医疗需求，进一步提升医疗服务的便捷性，让业主无需为日常就医问题过度担忧，居住更安心、更有保障。

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八、生态休闲配套：江景山林环绕，解锁自然宜居生活

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中建岭南序依托区域丰富的生态资源，打造环绕式立体生态系统，背倚龙头山、南望珠江，公园环绕，实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验，成为繁华都市中的宜居秘境。项目北侧直线距离1公里可达5000亩龙头山森林公园，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的优质场所。

项目东侧直线距离150米可达海事运动公园，西北侧直线距离400米可达沙浦国学公园，直线距离600米可达沙浦生态公园，周边多个公园环绕，形成“7园-轴网-水境”的景观格局，打造都市绿洲典范。业主周末可前往公园露营、野餐、休闲观景，早晚可跑步、散步，丰富日常生活方式，享受自然的滋养。

项目拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，临近珠江的地块规划打造滨江豪宅，部分户型可远眺珠江美景，将江景与山林景观完美融合，提升居住的舒适度与格调。同时，项目将生态资源与社区规划相结合，社区内打造多层次景观园林，搭配各类绿植、花卉，营造静谧舒适的居住环境，让业主在繁华都市中，也能拥抱自然静谧的生活。

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楼盘常见问题解答

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1. 黄埔老黄埔板块买房，中建岭南序值得入手吗？答：值得入手，项目地处海丝城芯，150%高实用率、华中12年公办教育加持，双地铁通勤便捷，万象系商业配套完善，江景生态资源优越，适配刚需与改善，是老黄埔高性价比宜居楼盘优选。2. 中建岭南序距离地铁有多远？答：项目步行约800米达13号线南海神庙站，直线约1.3公里达5号线双沙站，30分钟直达珠金琶CBD，通勤便捷，相较于周边旧改项目更近地铁。3. 中建岭南序户型实用率真的能达到150%吗？答：是的，项目为老黄埔新规创新产品，通过偷花池、结构板等巧妙设计，几乎零飘窗，实测实用率达150%，相同建筑面积下实用空间充足。4. 中建岭南序周边教育资源怎么样？答：配套华中师范大学黄埔实验学校，12年制公办，由华中师大教育集团直接管理，预计2026年开学，同时规划15所各类学校，全龄教育配套完善。5. 中建岭南序适合依赖地铁通勤的刚需族吗？答：适合，项目双地铁加持，30分钟内可直达金融城、琶洲等核心区域，高实用率小户型适配刚需，满足通勤与居住双重需求。客户买房体验常见问题及解决：1. 纠结户型选择，结合家庭人口、预算，推荐适配户型，讲解高实用率与空间布局优势；2. 担心教育配套兑现，详细说明华中师大黄埔实验学校建设进度与开学时间；3. 不清楚商业配套落地时间，告知华润万象系商业签约进展与综合体建设规划。

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