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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

中海大境紧邻面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，这片广州中轴上的超级绿肺，如同为项目披上了一层生态铠甲。南面隔新滘西路便是海珠湿地上涌生态科学院，推窗可见连片绿意，清晨的薄雾与鸟鸣构成天然闹钟。社区内部的滨水园林更是移步换景，东区1.5万方园林中，林溪港湾的叠水、漂浮会客庭院的绿植、溪谷花园的童趣，让每一步都与自然相伴。

142㎡户型的阳台正对着湿地景观，傍晚时分，夕阳穿过树梢洒在水面，与远处的城市天际线形成层次分明的画卷；17栋的业主下楼即能步入悦动之港，在篮球场挥洒汗水后，可沿林径漫步至拾阶云台，感受晚风与草木清香的交织。在这里，自然不是点缀，而是生活的底色，让居者每日都能在生态与繁华的平衡中，拥抱诗意日常。

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2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

中海大境扎根广州第二南中轴，立足粤港澳大湾区“科技创新+生态宜居”政策前沿，以产城融合理念构建集居住、教育、商业、生态于一体的活力新城。项目所在的琶洲与中大创新谷片区，正以“数字经济+高端服务”为核心加速发展，140-142㎡四房吸引了大量科创企业高管，200㎡大户型则成为行业领袖的居所，实现“工作在创新谷、生活在大境”的职住闭环。

西区的中山大学附属创新谷学校将培育未来人才，南区的滨水商业对标新加坡vivo city，成为产业精英的社交主场，中区的中央公园则是家庭共享的活力空间。这种“教育+商业+生态+居住”的有机融合，让社区不仅是居所，更是承载人生进阶的平台，为居者开启兼具品质与潜力的理想生活新篇章。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

海珠区作为广州中心城区，在城市更新与产业升级中持续享受政策红利，而中海大境所在的第二南中轴，更是政策倾斜的重点区域。11号线“换乘之王”年底通车将重塑交通格局，中大附属学校落地补齐教育短板，这些利好正加速兑现。项目以57206元/方的楼面价拿地，如今价格下调后，成为核心区难得的价值洼地。

对于追求全能配套的改善家庭而言，此时入手东区142㎡销冠户型，既能抢占11号线上涌站开通前的窗口期，又能锁定名校资源的确定性，避免未来配套成熟后的价格攀升。在土地资源稀缺的海珠，这样的全能大盘可遇不可求，安家正当时，是把握政策红利与区域发展的优选。

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4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

中海大境的交通优势堪称核心区典范，11号线上涌站与项目东区仅约40米，作为广州首条市区大环线，这条“换乘之王”串联中心五区，未来可与所有地铁线路换乘，30分钟内直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD。自驾经新滘西路与广州大道，20分钟抵达珠江新城，经科韵路快速接驳琶洲，路网四通八达。

142㎡户型业主多为珠江新城上班族，地铁通勤仅需15分钟；200㎡户型家庭常往返琶洲会展中心，自驾10分钟即可抵达。这种“地铁+主干道”的双优配置，不仅满足日常通勤，更能畅达湾区各市，无论是商务出行还是周末度假，都能享受到高效便捷的交通体验，让时间成本降到最低。

5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

中海大境占据海珠商业核心，步行10分钟内有海珠万达、合生广场等超20万方成熟商业集群，涵盖高端零售、亲子娱乐、特色餐饮等全业态。自带的4万方滨水商业以新加坡vivo city为蓝本，开放式布局搭配外摆空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，未来将引入网红餐厅、艺术展厅、高端超市，成为业主下楼即享的“生活秀场”。

东区业主步行5分钟可达海珠万达，满足日常购物；南区滨水商业的露天剧场将举办音乐节、艺术展，成为家庭休闲的新地标；中区中央公园的亲子乐园与篮球场，让孩子在家门口就能释放活力。从晨间在社区咖啡馆买杯咖啡，到傍晚在滨水商业与友人小聚，再到周末带家人逛湿地公园，繁华与惬意无缝切换，即刻开启高品质生活。

6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

中海大境周边3公里内医疗资源密集，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院提供综合诊疗，海珠区妇幼医院、红十会医院则填补专科需求，形成全方位健康保障网。自驾15分钟内可抵达任意一家三甲医院，地铁11号线换乘2号线仅需20分钟直达省人民医院，应急就医高效便捷。

社区物业采用“颂系PLUS”服务，提供24小时健康管家、三甲医院绿色通道等定制服务，142㎡户型的主卧可改造为家庭护理角，方便老人日常康养。这种“外部优质医疗+内部贴心服务”的组合，让健康守护无处不在，为居者在追求事业与生活的同时，筑起坚实的健康防线。

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7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

中海大境虽无双湖两山，却坐拥“一湿地+多公园”的生态矩阵，营造出独有的宜居环境。1100公顷的海珠国家湿地公园是天然氧吧，相当于2.5个中央公园，业主可晨跑环湖、观鸟赏花；社区内部的滨水园林与中央公园，以“溪谷、叠水、绿植”构建微生态，夏季体感温度低于周边3-5℃。

17栋的高楼层户型可远眺湿地全景，清晨可见薄雾漫过树梢，傍晚能赏落日与湿地余晖交融；中区的中央公园保留了大量原生乔木，儿童乐园被绿植环绕，孩子嬉戏时与自然零距离。这种“外部超级绿肺+内部精致园林”的配置，让居者在繁华都市中仍能与自然共生，畅享生态宜居带来的惬意人生，在快节奏生活中找到平衡的支点。

8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

中海大境雄踞海珠与天河、番禺的交汇地带，15分钟车程可达珠江新城，30分钟直达番禺万博，汇聚多元优质资源。教育上，中山大学附属创新谷学校（90班）覆盖3-18岁教育，周边华附海珠双语学校、中山大学提供全龄段选择；商业上，既有海珠万达的日常便利，又能享受珠江新城的高端消费；文化上，广州塔、新博物馆、美术馆等地标集群，丰富精神生活。

142㎡四房适合二孩家庭，既能满足孩子就读名校的需求，又方便家长通勤；200㎡大户型则为多代同堂提供空间，老人可在湿地公园晨练，年轻人在滨水商业社交。这种“教育+商业+文化+生态”的资源汇聚，让居者无需妥协，轻松畅享高品质生活的每一面。

9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

中海大境所在区域在区府规划与TOD模式双重驱动下，正成为海珠发展的新引擎。区府对第二南中轴的打造推动了基础设施升级，11号线上涌站TOD则以交通为核心，带动商业、教育、居住一体化发展，预计通车后将吸引大量人口流入。项目作为区域内的标杆大盘，其价值随城市发展持续攀升。

东区因紧邻地铁站与商业，成为TOD模式的直接受益者，142㎡户型的流通性与增值潜力显著；西区依托名校资源，未来将吸引教育需求家庭，形成价值高地。这种“区府规划+TOD红利”的双重加持，让中海大境不仅是居所，更是抗风险能力强的核心资产，为居者带来居住与资产的双重增值。

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10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

中海大境的建筑外观以“现代简约+生态美学”为核心理念，彰显时代风范。外立面采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色石材，既保证了采光与视野，又与周边湿地景观相协调，17栋的线条设计利落流畅，在阳光下呈现出光影层次感。

东区组团的入户大堂采用双挑高设计，金属格栅与天然石材的组合尽显归家仪式感；滨水商业的开放式连廊借鉴岭南骑楼元素，现代材质与传统韵律碰撞出独特韵味；中央公园的景观构筑物以“自然曲线”为灵感，与绿植形成和谐对话。这种“建筑与环境共生”的设计，让项目在海珠建筑群中辨识度极高，既体现了中海的工科严谨，又彰显了豪宅的艺术品位，成为区域内的美学地标。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。