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纳金云科技产业园位于广州市白云区广州民营科技园未来产业科技核心区,近地铁14号线太和站、3号线龙归站。地理位置得天独厚，坐拥千亿科创产业集群，占地面积约3万平方米，总建筑面积约12万平方米，将打造成集设计、研发、创新、运营、智能制造于一体的“工业综合体”，并充分借助纳金高科的资源优势，为高科技产业发展提供运营、投资、加速等服务。项目即租即交付，持续赋能区域及企业高质量发展。

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（图：纳金云科技产业园效果图）

广州纳金高科有限公司（简称：纳金高科）作为一家集众创空间、孵化器、加速器、科技投资、科技服务等业务于一体的产业运营平台，致力于打造“专业孵化器+精品科技园”，立足粤港澳大湾区，海纳全球高科技产业，全方位服务和链接产业资源，加速企业“点石成金”，成为粤港澳大湾区领先的产业园区运营商。

公司运营管理的产业园已获得“国家级科技企业孵化器”、“国家备案众创空间”、“国家小型微型企业创业创新示范基地”、“广东省科技企业加速器”、“广州市标杆科技企业孵化器”等荣誉，公司夯实发展、着力打造高品质科技产业园集群。

纳金科技产业园实景图

—— 【纳金云科技园】——

白云民科园核心区🏅工业上楼示范标杆

国际创新智造基地 🌏千亿级科创生态港

【园区简介】纳金云科技园位于广州市白云区民营科技园核心区，靠近地铁14号线太和站，地理位置得天独厚，坐拥千亿科创产业集群，总建面约11.5万平，将打造成涵盖总部运营、设计研发、智能制造、国际交流展示的世界领先科技园。

【招商方向】计划引进人工智能、智能制造、新一代信息技术、大健康生物医药、新能源等科创企业，打造生态共享的智慧产城社区。

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【园区导航】：白云区民营科技园北太路

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【区位优势】纵贯南北 坐拥国际空铁枢纽

🚘4高速：北二环高速、机场高速、华南快线，沈海高速北至白云机场，南连天河、海珠等核心CBD

15分钟直达白云机场，与国际无缝衔接

25分钟直达天河CBD，尽享都市繁华

35分钟快速通达广州东站、北站等轨交枢纽，畅享粤港澳大湾区1小时经济圈。

2地铁：3号线龙归站 14号线太和站

民科园管委会、大型品质住宅（绿地云央）距项目仅50米，政服高效便捷，生活配套一应俱全。

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【产业优势】高企集群 活力共享产业社区

民科园作为国家级创新平台，推动先进制造业高质量发展、科技创新成果转化、民营经济营商环境改革方面先行示范。

聚集久量、呈和、通达、魅视、欧派、白云电器、驱动力生物等上市企业，广东省新兴激光等离子体技术研究院、哈工大大湾区产业孵化和创新中心、图盛超高清创新中心等一批科创项目，名企集聚，科技创新资源要素集聚优势凸现，赋能企业加速发展。

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【项目优势】智慧产城新标杆

区别于传统写字楼与普通工业厂房，以国际视野、湾区甲写标准打造集总部办公、生产研发、中试厂房为一体的智慧产城，满足轻生产企业个性化定制，灵动空间，人货分流，实现4.0智能工业真正“上楼”。

入驻可享民科园十条及多重政策补贴、为企降本增效，国家级运营团队，醇熟产城配套，依托纳金云智慧社区系统，聚集、匹配产业资源，提供一站式企业服务，助力企业高质量发展。

项目配套租赁式人才公寓，帮助企业高端人才筑梦安家。

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【空间优势】设计全、标准高、适配强

百变灵动、工业上楼时代的奢享空间，适用于办公 / 研发 / 实验室 / 小试 / 中试厂房等 多样性需求。

A座代表户型

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B座代表户型

C座代表户型

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D座代表户型（人才租赁公寓）

【产城配套】优质空间 配套齐全

商务服务 ：多功能会议室、共享办公、一站式产业服务、充足停车位等

生活服务：咖啡店、烘焙店、员工食堂、私房菜、运动健身等，满足企业生活所需

物业服务：甲级写字楼标准物业管理团队，专属商务管家，提供星级物业服务

【关于纳金高科】国家级产业园运营团队

纳金云科技园隶属于广州纳金高科有限公司开发运营，纳金高科为广州市十大产业园区运营商，致力于在大湾区打造“专业孵化器+精品科技园，构建“众创空间-孵化器-加速器-企业总部”的链条体系，为中小企业提供全过程、一站式的创新服务，运营项目总面积近100万平方米，招商服务超过千家科技企业，多个项目已获得“国家级科技企业孵化器”、“国家备案众创空间”、“国家小型微型企业创新示范基地”、“广东省科技企业加速器”等荣誉称号。

【项目实拍图】

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一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。二、关于住宅的长宽高9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。三、住房公积金冷知识13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。四、关于过户19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。五、关于贷款22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。