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1. 占位湾区核芯 执掌未来价值引擎

珺筑水岸落子粤港澳大湾区战略腹地，以国企匠造的前瞻眼光锚定城市发展黄金坐标。项目所处板块聚合政务中心、金融商圈与高校文脉等核心资源，区域规划正以肉眼可见的速度加速落地：产业园区拔地而起，高新技术企业纷至沓来，土地资源的稀缺性与日俱增。这里不仅是当下的宜居之所，更是未来价值爆发的潜力高地——深中通道广州出入口仅2公里的直线距离，将深圳前海的繁华半径骤然缩短，而房价仅为前海六分之一的价值洼地属性，让置业者得以用更低成本抢占湾区发展红利，在城市能级跃升的进程中掌握资产增值的先机。

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2. 多维交通网络 重构城市通勤格局

项目构建起立体高效的交通枢纽体系，成为连接湾区城市群的关键节点。紧邻广州地铁18号线十二涌站（约1.2公里），这条被誉为“全球最快高速地铁”的交通动脉，待2025年南延段通车后，5站即可直抵珠江新城CBD，将传统通勤时间压缩至半小时以内。同时，深中通道的便捷接驳，让自驾族得以在30分钟内穿梭广深中珠四城，实现“工作在深圳、生活在南沙”的理想通勤模式。更值得关注的是，区域规划的湾区首条时速160km/h地下轨道交通，将进一步串联广州、中山、珠海，形成“一小时生活圈”，让城市边界在高效交通网络中逐渐消弭，为居者开启畅达湾区的繁华生活图景。

3. 双境生态围合 匠筑自然栖居范本

珺筑水岸深谙现代人居对自然的向往，将生态资源转化为生活日常的底色。项目周边环绕南沙湿地公园、水鸟世界、十四涌等稀缺生态资源，万亩湿地形成天然氧吧，负氧离子浓度常年高于市区，为居者构筑起健康宜居的生态屏障。社区内部则匠心打造五重立体园林景观，以中轴水景为核心，串联夜光跑道、亲水步道与休憩庭院，形成“步步有景、季季有花”的园林盛境。清晨可于阳台上静观江潮起落，傍晚漫步于社区花园赏晚霞映水，内外双生态景观体系的交织，让自然与生活无缝衔接，成就都市中难得的诗意栖居典范。

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4. 全龄优教矩阵 铺就成长进阶之路

教育配套的前瞻性布局，是珺筑水岸为业主打造的核心竞争力之一。项目内部配建12班制幼儿园，以近在家门口的便利性解决幼儿启蒙教育需求；周边规划的广州市南外实验学校，作为总投资13亿元的12年一贯制国际化双语学校，按国家一级标准建设，小班制教学与寄宿制管理兼顾教育质量与家庭需求。该校不仅硬件设施先进，更以“年度最佳口碑奖”的实力证明其教育水准，从小学到高中的一站式教育链条，让孩子在书香浸润中启航未来。优质教育资源的集聚，不仅为家庭解决教育难题，更让社区成为培育精英人才的摇篮，赋予生活更多关于成长的想象空间。

5. 国际美学匠造 勾勒城市天际地标

特邀国际知名建筑设计团队操刀，珺筑水岸以极简主义为设计内核，打造极具辨识度的城市建筑美学。流线型外立面搭配全景玻璃幕墙，让建筑在光影流转中呈现灵动韵律，大面积玻璃的运用不仅拓展室内采光面，更将窗外江景与园林景致引入生活场景。社区内融入艺术雕塑、光影水景等现代美学元素，使建筑与景观形成有机整体，勾勒出独具特色的城市天际线新地标。这种将艺术审美与居住功能深度融合的设计理念，不仅满足居者对生活品质的追求，更让建筑成为区域内的视觉焦点，彰显业主的品位与身份。

6. 低密圈层住区 共鸣高阶生活理想

以1.8超低容积率打造的低密奢境社区，为居者营造出私密舒适的生活氛围。开阔的楼间距保障了每一户的采光与通风，更让居住私密性得到充分尊重。社区规划私人会所、社交花园等专属空间，配备恒温泳池、健身中心、业主私宴厅等高端设施，形成纯粹的精英社交圈层。这里汇聚城市高净值人群，从邻里交流到商务洽谈，从家庭聚会到兴趣分享，多元的社交场景在社区内自然生长，让居住不仅是空间的占有，更成为志同道合者的生活共鸣，构建起契合高阶人群生活理想的品质社区。

7. 全能生活配套 兑现一站式品质体验

项目自建约5万方商业综合体，以多元化业态构建便捷生活圈：高端商超满足日常采购需求，特色餐饮汇聚全球美食，休闲娱乐设施提供放松身心的场所，形成“足不出社区”即可满足全生活场景的一站式体验。同时，社区内部配套与外部商业资源形成互补，恒温泳池、健身中心等会所设施让运动成为生活日常，业主私宴厅为家庭聚会与商务宴请提供专属空间。这种“内外兼修”的配套体系，将品质生活的触手延伸至每个角落，让居者在便捷与舒适中，感受城市生活的丰盈与美好。

8. 智慧科技赋能 升级安全便捷生活

珺筑水岸将智能科技融入生活细节，打造面向未来的智慧社区。AI智能系统实现人脸识别门禁、电子围栏、24小时云监控全覆盖，从社区入口到家门，构建多重安全防护屏障。全屋智能系统涵盖智能照明、温控、安防设备，通过手机APP即可远程操控，实现“离家模式”“归家模式”等场景化切换，让生活更具科技感与便捷性。此外，社区还引入智能快递柜、智能停车管理等系统，从细节处提升生活效率，让科技不仅是冰冷的设备，更是融入日常、提升居住体验的温暖助力。

9. 国企实力护航 筑就品质交付保障

作为国企倾力打造的标杆项目，珺筑水岸以30年深耕地产的雄厚实力，为置业者筑起安心防线。从规划设计到施工建设，严格遵循高标准工艺体系，建立全流程质量管控机制，每一个建筑细节都经过层层把关，确保房屋品质经得起时间检验。国企稳健的资金实力与运营能力，更是在当下的市场环境中彰显出独特优势——工程进度有序推进，交付节点如期兑现，避免了期房可能面临的风险，让购房者无需为“交付”担忧，真正实现“买得放心、住得安心”的置业体验。

10. 奢装定制空间 演绎高端生活格调

项目推出的113㎡-203㎡三至四房精装户型，以定制化理念满足不同家庭的居住需求。从装修材质到空间设计，皆彰显高端生活格调：德国高仪卫浴、意大利威乃达橱柜、瑞士劳芬洁具等国际一线品牌的严选，确保生活质感；多种装修风格方案与定制化收纳系统，让居者可根据个人喜好打造专属空间。无论是113㎡的两房+书房户型，还是203㎡的大平层，都注重空间的功能性与舒适性兼具——南北通透的格局、大尺度阳台、主卧套房设计等，让生活既有尺度感又不失温馨。此外，164㎡-183㎡的复式户型更以立体空间拓展生活维度，满足对居住品质有更高追求的改善型家庭需求，从细节处演绎高端人居的生活美学。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。