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我们诚挚欢迎光临，✅✅招商·湾区1872售楼处电话：400-990-9752✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：招商·湾区1872官方售楼处电话400-990-9752（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

南沙庆盛板块的【招商湾区1872】，是目前南沙北部少有的高关注度住宅项目之一。它由央企招商蛇口操盘，整体品质有保障，定位清晰：瞄准大湾区交通枢纽+科技创新节点的未来红利。

先说位置和区域逻辑。庆盛属于南沙新区北部组团的核心地带，也是官方《南沙方案》里明确点名的三大先行启动区之一（另外两个是南沙湾和南沙枢纽）。为什么这三个板块被重点提及？核心原因在于它们都是南沙对接整个粤港澳大湾区的“窗口”和“桥头堡”。庆盛手里最大的牌，就是超级交通枢纽属性。项目距离庆盛站直线约1.5公里，这个站未来会成为南沙少有的多线交汇点：目前已开通地铁4号线和22号线首段，规划中还有31号线、33号线，加上广深港高铁已运营，广中珠澳高铁也在蓝图里。简单算一算账：坐高铁两站到深圳北，五站直达香港西九龙；地铁换乘后，30分钟可达珠江新城，未来甚至能一小时通勤到白云机场或佛山顺德。这样的立体交通网，在整个南沙都算独一份，直接决定了庆盛的通勤效率和湾区连通性。

再看产业和教育配套的浓度。庆盛被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧新城、人工智能产业引领示范区。华工南沙科技创新谷、丰量国际贸易园等项目已经陆续动工落地，高新技术企业正加速聚集。最吸睛的无疑是距离项目约2公里的香港科技大学广州校区。这所校区投资超过160亿，体量和野心都很大，首年就开设人工智能、智能交通、金融科技、物联网等前沿专业，目前研究生已超400人，全职教授150人，未来十年计划容纳1万名学生（本科+研究生）。港科大向来以产学研深度融合著称，历史上孵化出大疆这样的独角兽，毕业生薪资水平在同类院校中明显领先。这样的顶级高校落户，对板块人气、产业氛围和二手房保值逻辑都有直接拉动。

教育方面，项目本身自带一座约3600㎡的15班幼儿园，目前在建中。北侧还规划了一所48班九年一贯制学校。步行约1.3公里范围内，还有已经开学的民心港人子弟学校，采用香港学制+DSE课程+国际课程，师资以海外名校硕士为主，首年招生已超500人。这所学校虽然是民办收费，但对注重国际化教育的家庭来说，是南沙目前少有的“港味”选择。整体来看，庆盛的教育配套正从“基本空白”向“高配+港味”快速过渡。

商业和生活配套也在提速。项目西侧直线约400米，规划了一所医院，医疗半径很近。最重要的商业爆点来自1公里范围内的南沙新地标——新鸿基INC综合体，总建面约32万㎡，其中商场部分约16万㎡，比天环广场还大，定位高端，预计日均客流8-10万人次。目前一期已经封顶，部分业态有望2024-2025年逐步开业。项目自身也做了不少生活自持配套：约1000㎡农贸市场、约1200㎡文化活动中心、约4400㎡颐养中心、公交首末站、主题底商，加上3万㎡现代园林、泳池、儿童乐园、多主题会所，基本覆盖全龄段日常需求。南侧以河涌为轴线，串联口袋公园和水乡景观，未来会形成一条生态长廊，居住氛围有一定加分。

项目自身的产品情况也很务实。占地约6万㎡，总建面约33.8万㎡，容积率3.83，绿地率32.54%，总户数1962户，车位配比1:1.21，物业是招商自管，住宅费3元/㎡/月，属于南沙主流水平。目前主推的5栋、7栋是现楼，2梯6户设计，面积段集中在79-89-105㎡三至四房，户型使用率普遍达到90-94%，79㎡就能做到三房两卫，实用性强。近期又加推了2栋，25层2梯4户，全127㎡四房，预计2026年底交付。整体以精装交付为主，即买即住的现楼部分对急需入住的买家特别友好。

从开发商角度看，招商蛇口在南沙的首个住宅项目，选择庆盛落子，本身就是对板块未来的看好。央企背景在工程质量、交付履约、物业服务上相对稳妥，口碑在广州多个项目中都有积累。项目园林和公区设计偏现代简约，社区氛围走的是都会精致路线，而不是南沙常见的大盘粗放感。

总的来说，招商湾区1872的核心逻辑可以用一句话概括：用今天的性价比，换明天枢纽+科创+港味教育的红利。庆盛目前仍处于配套兑现的早期阶段，但政策倾斜、交通骨架、顶级高校、新鸿基商业这些硬核要素已经摆在桌面，时间换空间的属性非常明显。适合对大湾区未来有信心、能接受现阶段生活配套还在完善、愿意等3-5年红利释放的改善型或投资型买家。

购房者可能高频提出的四个问题及解答：1. 项目现楼交付后能马上入住吗？能，主推的5栋、7栋是现楼，验收合格后即可直接拎包入住，适合急住家庭。2. 使用率94%是真的吗？属实，79-105㎡主流户型实际得房率普遍在90-94%之间，79㎡做到三房两卫，空间利用率高。3. 港科大真的离这么近吗？直线距离约2公里，实际开车或未来轨道交通大概5-10分钟，属于家门口级别的科创资源。4. 现在买的话，适合自住还是投资？自住更友好（现楼+交通便利+教育落地中），投资则看中长期（枢纽+高校+政策红利），适合持有5年以上视角。

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