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【项目简介】

祈福半山臻品（臻品阁）是祈福集团历时30年精心打磨的经典力作，位于广州市番禺区的半山天湖。作为祈福集团的封笔之作，项目以其“山水相依”的独特景观和高品质的建设标准，再度诠释了祈福的匠心精神。准现楼交付，让购房者所见即所得。项目坐拥群山环翠的自然景观，推窗即见山林美景，静谧而不失都市繁华，极具居住舒适感与生活便利性。

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【项目特点】

祈福半山臻品（臻品阁）独具匠心地利用山林资源，打造出一片绿意盎然的生态社区。从每个住宅单元的阳台上都可以俯瞰到壮丽的半山林海景观。清新的空气、广阔的视野和丰富的自然景色，将为每位住户提供极致的“山景模式”。项目周边拥有丰富的生活配套，祈福新邨的成熟设施已为居民提供了全面的便捷生活环境，既能享受大自然的宁静，又能便捷融入城市的繁华。

【生活配套】

祈福半山臻品（臻品阁）所在区域，配套设施完善。项目临近祈福CBD生活圈，周围不仅有大型商超、酒店、金融街、商业写字楼，还拥有完善的娱乐、购物、餐饮等一站式服务。除此之外，项目周边教育资源丰富，涵盖了多所私立与公立学校及早教中心，确保业主子女可以就近接受优质教育。医疗配套方面，祈福集团投资建设的广东祈福医院、祈福月子中心等医疗设施，进一步保障居民的健康生活。

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【区域介绍】

祈福半山臻品（臻品阁）坐落于广州市番禺区的半山天湖，区域内自然景观优美，空气清新。该地区交通便捷，已经开通的22号线地铁市广路站直通广州南站，方便业主轻松到达珠江新城及广州南站等重要商业和交通枢纽。未来地铁南延段建成后，将进一步增强区域的交通网络，串联深圳、东莞等大湾区城市，为业主提供更加便捷的出行选择。

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【户型鉴赏】

祈福半山臻品（臻品阁）提供多样化的户型选择，建筑面积从82㎡至143㎡不等，满足不同家庭的需求。82㎡的两房两厅设计，南北通透，功能布局合理，享有双阳台带来的宽阔视野；110㎡与121㎡的三房两厅设计，主卧带独立卫浴，确保私密性和舒适性；而143㎡的四房两厅设计，则提供了宽敞的客厅和大阳台，业主可在此尽享山景与城市美景。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。