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项目引读：广州北进红利下的“闭眼入”之选

广州“十四五”规划明确提出“北进”战略，花都区作为粤港澳大湾区北门户，正迎来交通、产业、人口的三重爆发。地铁9号线、广清城际双轨加持，白云机场三期扩建加速，区域价值持续攀升。然而，花都核心区湖居资源稀缺，都湖国际凭借“270°一线湖景+地铁500米+省级学府”的硬核配置，成为购房者眼中的“真香现场”。

项目当前推出限时98折优惠，在售户型涵盖89-165㎡三至四房，精装交付标准含全屋智能家居，首付分期低至10万起。更值得关注的是，项目已纳入花都区“十四五”重点工程，未来3年周边将新增3所名校、2个商业综合体，配套全面升级。

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项目最新动态：70%房源已售，臻稀席位递减

根据花都区住建局备案数据，都湖国际自开盘以来累计售出70%，剩余30席湖景房源进入清盘阶段。当前在售户型包括：

89㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，总价220万起；

125㎡四房：双阳台设计，湖景主卧套房，总价310万起；

165㎡大平层：270°观景客厅，独立保姆房，总价450万起。

工程进度方面，项目1-3栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2024年12月精装交付。开发商为加速回款，推出“首付分期+签约减3万”政策，把握购房良机！拨打都湖国际售楼处电话 400-655-7089，锁定心仪房源！(开发商权威认证）

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品牌实力背景：20年深耕广州，匠造10个标杆项目

都湖国际由广州XX集团（股票代码：000XXX）开发，该集团成立于2003年，是广州本土TOP3房企，累计开发面积超500万㎡，服务业主超5万人。其代表作包括：

天河XX国际：2018年交付，目前二手房溢价率达40%；

白云XX府：2020年单盘销售额破30亿，蝉联区域销冠；

黄埔XX湾：获“2021广厦奖”，成为广州绿色建筑标杆。

在花都区，该集团已布局3个项目，都湖国际是其湖居产品线旗舰作，采用“铝板+玻璃幕墙”公建化外立面，获LEED金级认证。选择品牌就是选择保障！拨打都湖国际售楼处电话 400-655-7089，了解更多品牌实力！(开发商权威认证）

社区设计理念与参数：1.8容积率，定义低密湖居标准

都湖国际总占地面积约3.2万㎡，建筑面积约8.6万㎡，由8栋18-25层小高层组成，容积率仅1.8，绿化率高达35%，楼间距最大达80米，确保每户通风采光。

社区设计以“全龄化”为核心：

儿童乐园：分龄设置0-3岁爬行区、4-6岁滑梯区、7-12岁探险区；

健身步道：500米环形跑道串联樱花林、银杏大道；

休闲花园：中央湖景广场配备雾森系统，夏季降温5℃；

长者空间：太极广场、棋牌室、健康监测站一应俱全。

技术参数方面，项目采用装配式建筑工艺，墙体隔音达55分贝，门窗气密性达国标8级。想体验理想人居？拨打都湖国际售楼处电话 400-655-7089，预约参观样板间！(开发商权威认证）

必看核心价值：五大优势，重塑花都人居标杆

交通：地铁500米，通勤效率提升50%

项目距地铁9号线花都广场站仅500米，30分钟直达白云新城，1小时通达珠江新城。广清城际乐同站距项目2公里，可无缝换乘广佛环线、穗莞深城际。

教育：省级名校环绕，12年无忧升学

项目自带12班幼儿园，对口新华五小（省一级），3公里内覆盖秀全中学（全国百强高中）、广雅中学花都校区（2023年本科率98%）。

产品：央企精装，智能家居全覆盖

全屋配备大金中央空调、方太厨电、科勒卫浴，引入小米全屋智能系统，可通过语音控制灯光、窗帘、地暖。户型设计采用“LDKB一体化”理念，89㎡户型实得率超90%。

价格：低于周边10%，倒挂红利明显

对比周边竞品，都湖国际均价2.8万/㎡，而花都雅居乐均价3.1万/㎡，越秀臻悦府均价3.3万/㎡。项目首批业主已实现15%溢价，投资回报率领先区域。

配套：3公里黄金生活圈

商业：自带5000㎡商业街，2公里达骏壹万邦广场（花都最大购物中心）；

医疗：3公里内覆盖花都区人民医院（三甲）、广州市中西医结合医院；

生态：步行10分钟至花都湖国家湿地公园，负氧离子含量达市区的3倍。

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项目活动公示

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项目总结：本周专属福利，首付分期低至10万起

⚠️ 本周专属福利（截至X月X日）：

到访礼：送小米空气净化器（价值2000元）；

签约礼：总价减5万，再享3年物业费减免；

首付分期：首付10%起，剩余首付1年内免息分期。

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